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作者: Waitaha (死忠的) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 桃园大楼完工惊觉钢筋被换 建商未按图施
时间: Fri Mar 25 22:44:17 2022
1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
杨明峰／桃园报导
3.完整新闻标题:
桃园大楼完工惊觉钢筋被换 建商未按图施工判赔住户775万
4.完整新闻内文:
桃园市桃园区一处社区新大楼，有7户8人已购户惊觉建物所使用的钢筋与设计图不符，状
告建商、营造、建筑师等要求赔偿，对方声称符合法规、安全无虞，桃园地院委托北市建
筑师公会鉴定，认为所采用钢筋规格有部分与设计图说不符，耐震能力仅有图说的约9成
与8成4，故判建商等业者需赔7户共约775万余元。
对此，不具名结构技师认为，监造、营造、市府委派查验委员逐层验收，却仍有钢筋与设
计图不符情事发生，其中恐有疏失。房地产业内人员也说，建案爆出未按图施工，建商恐
将赔上自己商誉。
陈男等7户已购户，陆续在2015~2018年间分别砸1050万~1460万，拆算车位单价约30~33万
左右，向建商购得房地，因有住户发现施工所用钢材，与原设计图说不符，管委会向台湾
省结构工程技师公会申请安全鉴定，抽查钢材规格，发现从图说的SD420，被换成降伏强
度较差的SD280 ，未按图施工，故主张建物有建筑强度不足的重大结构安全瑕疵，状告建
商、营造、监造三方要求赔偿。
建商答辩，为免钢筋价格波动，按建筑业惯例，在社区兴建前已预订钢筋等建材，因未告
知结构技师，才发生施作与图说不符的情形，直到看到鉴定报告才知此事。而建商、营造
与建筑师均表示，报告显示抗震能力无虞，故无重大结构安全瑕疵。
法院另委托北市建筑师公会鉴定， 发现A、B栋耐震能力强度为核准图说的89.96％，而C
栋为图说的84.11％，建议需花费5580万5149元补强，才可达原始设计图强度，若不补强
，仍要办理变更设计等流程，以符合相关法令，减少房价的影响，故认为建商、营造、建
筑师等未笃实履行法定义务，需连带负担侵权行为损害赔偿责任，赔偿7户87~117万余元
不等，一共计775余万元。
对于大楼未按图施工一事，不具名结构技师表示，营造、监造、市府委派查验委员等三方
，依规定逐层查验建物并给予签核，才能够通过验收取得使照，该大楼未按图施工，却能
验收过关，其中恐怕有所疏忽。
土木技师、结构技师刘冠廷指出，全台仅北市规定在顶版勘验时，需提交各阶段楼层钢材
出厂证明予市府备查，其余县市的一般消费者，无从查证钢材是否符合图说。推测该住户
知情申请鉴定，恐怕事前有风声传出，才会进而揭发此事。
据悉，桃园近期有3、4个建案传出未按图施工，因监造方或主任技师，验收时拒绝签核才
爆出。刘冠廷表示，近2年钢价上涨，近期常传出有钢材与设计图不符等情事传出。
《住展》杂志研发长何世昌痛批，建案未按图施工，负责找营造、建筑师的建商要负很大
责任，不仅需赔偿住户外，更毁了自家商誉；除非住户为专业人士，在施工时到工地监工
，或是有吹哨者揭发，否则在验收端没做好把关，一般人很难发现建案未按图施工，另外
，近期有建案标榜采用建筑安全履历或建物生产履历，或许能为建物结构安全多一道把关
。
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