看到推文提到，事主对于留言评论提告妨害名誉，我进去看了一下，基本上各则留言几
乎都不会成立妨害名誉，在判定上是可以接受的，说到可以告对方窃占以及不当得利反
倒是可以的，社区内的法定空地，属于“共用部分”。共用部分原则上“共用”，如欲
“专用”（注1）依《公寓大厦管理条例》第23条第2项第1款规定：“约定专用部分”的
范围及使用主体必须记载于“规约”（注2）内，始生效力；倘未依前述程序而成立“约
定专用”，其占用者即构成“无权占用”。
按“共有及共用部分的维护”属于“管理委员会”的职责（参见《公寓大厦管理条
例》第36条第2款），所以管理委员会必须依法要求无权占用者回复原状，将“法定空地
”返还于社区全体住户共用。
倘占用人置之不理，则可分两方面追究其法律责任：
一、刑事责任：对窃占行为，因已构成《刑法》第320条的“窃占罪”，其法定刑为
“最重本刑五年以下有期徒刑”，本罪为“非告诉乃论之罪”；社区内的区分所有权人
可以提出“刑事告诉”，追究其刑事责任。
二、民事责任：；因无权占用的行为为“侵权行为”（《民法》第184条），也构成
“不当得利”（《民法》第179条）；社区内区分所有权人可以以占用人为“民事被告”
请求损害赔偿。
注1、“约定专用部分”乃指公寓大厦“共用部分”经约定供特定区分所有权人使用者（
参见《公寓大厦管理条例》第3条第5款）。
注2、“规约”乃指公寓大厦区分所有权人为增进共用利益，确保良好生活环境，经“区
分所有权人会议”决议的共同遵守事项（参见《公寓大厦管理条例》第3条第12款）。