楼主:
stanlyleu (蒼穹之戰神é‡è¿”人間)
2018-07-28 15:16:22话说桃园区中华路的国泰建设
之前刚开始卖的时候
台面上业务喊的价格是一坪50-52万
成交听说大概是47-48左右
虽然位置很好 但不觉得有这样的行情
至少那也是10年后捷运通车
火车地下化 站体上的商办百货大楼盖好的价格吧
而附近另一个建案
德友（南华街上）
之前去了解的状况是台面上喊27-32万实际售价有点忘了
当初业务有拿一些成交案件的售价记录给我看
只差一个街口 也差太多
而且国泰目前外观几乎盖好
看起来使用的建材也没有比较高级的感觉
普通的傻眼。。。
也没有中悦豪宅大楼常有的大型石雕装饰
很好奇为什么敢喊到那样的价格？？？
只因为地点与老牌子吗？？？
最近在研究房地产想多了解
本身也喜欢去看房子 哈
如果版友有觉得不错的建案也可以提出
作者: coonash (库耐) 2018-07-28 15:23:00
八卦就是国泰和德友这两块地都是商业地 但都巧妙避开法规改成所谓的"豪宅" 这种直接性的炒房桃园人大多无感
谁说商业用地不能当住家使用，主要是看誊本上的用途吧...
作者: coonash (库耐) 2018-07-28 15:33:00
这就是奇妙之处 商业用地能当住家用 那住宅用地应该也可以盖工厂和墓园囉楼上你说是不是?
作者:
testutw (末撤)
2018-07-28 15:41:00去问问肥灿啊
商业用地做住宅使用，住宅不会影响商业行为，住宅用地盖工厂会不会影响住家?
作者: coonash (库耐) 2018-07-28 15:52:00
符合公安和污染法规 自然不影响住家啊
你说的公安和污染法规是适用工业用地还是住宅用地? 说真的我还没看过哪间工厂可以符合住宅用地的标准
作者: coonash (库耐) 2018-07-28 16:03:00
这时候你又会强调住宅用地和工业用地的标准不同囉?XDDD
而且工业用地比住宅用地便宜许多，除了非法把自己家经营工厂以外，我也没看过有哪位老板会买一块住宅用地来盖厂房
作者: coonash (库耐) 2018-07-28 16:04:00
怎么商业用地和住宅用地就可以不用管土地怎么区分呢?所以讲到底其实是有没有利可图的问题
现在人生活型态住宅跟商业活动已经密不可分，工厂跟住宅有什么关联
作者: coonash (库耐) 2018-07-28 16:11:00
不太懂你所一直强调土地分区跟行为活动的关联性在哪?分区属商业 只能盖商业不是天经地义的事情?就跟工厂就要符合工业用地的规范一样 跟行为有什么关系?所以工厂老板只要说他睡在工厂就只需要符合住宅规范就好?
XDDDD土地分区跟行为活动没关联?那应该也可以把最精华最热闹的地段划分为工业区，对人民也不会有影响吧
作者: coonash (库耐) 2018-07-28 16:17:00
那就是土地划分的问题 不是分区后的行为关联问题XD划分后就该照分区的法规 不是看你的行为有没有关联
抱歉，我终于了解你的意思了，你从头到尾就是想酸政府纵容建商，一定是有利可图，当然我无法说商业用地可以做住宅使用中间没有利益产生，但如果商业用地只能做商业使用只会造成资源的浪费
作者: coonash (库耐) 2018-07-28 16:29:00
是你讲的喔 不是我说的XDDD 我只说有利可图 所以法规有漏洞可钻 就这样XD
原po抱歉我离题太远了...昭扬建设盖很多新建案，你可以去参考看看，他前期都是盖豪宅为主，但最近开盖中等价位的住宅，我去年有去看昭扬家，但最后买了别的建案
作者: VIPloser (专业鲁蛇) 2018-07-28 17:29:00
不要买到宝X集团的漏水屋就好
当初国泰整合这一块时我满佩服的,我相信它整合的成本也不低.另外一点是国泰本身的品牌力确实在价格上有优势像IKEA对面那一大批国泰房子.到系在价格还是站稳20几万当然,朴园在推中华路这块时市况不错,坪数也定位得当所以这些因素相加卖得很好正常.至于你提的豪华公设石柱我印象国泰不太玩这个.这案子外观也确实很朴素.但他客群比较在意的是品牌和结构.而中悦的客群诉求点就又不同.至于德友很聪明,那块定位小坪数找首购族.卖得好也不意外
作者: tofukingkion (豆腐) 2018-07-28 18:04:00
武陵那边的国泰的品质不差喔！至于他旁边的.....
作者:
Tochter (苹果花)
2018-07-28 18:11:00国泰讲究的并不是中悦那种豪华的门面和气派的大柱子，而是扎实的结构和工法。我家就住在武陵附近的国泰社区，从以前到现在有师傅来家里修缮、装设备等等的，或是有做建筑的朋友来家里，都会在整个社区到处看看、用手敲敲摸摸，然后赞叹不愧是国泰，盖的真的不错。他的品牌和商誉就是他有这个价的最大原因。我们这一带的国泰房子，除了纽约广场以外都有20年了，但是到现在还是很抢手。
作者: tofukingkion (豆腐) 2018-07-28 18:12:00
楼上是邻居你好XD，而且附近都很适合慢跑我丈母娘都想搬来这养老了，公共空间给的都很大
作者:
Tochter (苹果花)
2018-07-28 18:24:00邻居安安XD 这附近的生活品质真的很棒！
作者: tofukingkion (豆腐) 2018-07-28 21:15:00
总比花岗石外墙里面却是空心的好啊XD附近还有看过水表外装饰水泥盖永远在下陷的社区勒，每几年就修一次，我们社区到现在还没修过，小地方就看的出来建商有没有用心还是搞噱头
中华路那块听说是原地主自己整合，然后自己去找国泰的
作者:
LWC0227 (何去何从)
2018-07-28 22:25:00楼上说的对阿。那是地主自己去找国泰的。
原po发这文就知道完全不懂，国泰本来就是老字号重质的，竟然还说没石雕大柱...
所以就有工业宅的产生阿QQ但国泰建设是真的口碑良好
作者: tofukingkion (豆腐) 2018-07-29 00:58:00
石雕大柱里面一堆空心装饰柱的，我看到那种就先打枪了，一开始很美很好看过没几年一个地震还是台风破掉的时候大家就自己慢慢看原来.......
赋都推案时正值102-104那波高点，加上品牌，加上地点（虽然那地点不是很适合居住…），所以开高高还是有人买单
作者:
kgk (GK)
2018-07-29 09:46:00套一句话，卖不掉的，加价卖就好...
可能桃园真正盖有良心的不算多，爱买后的国泰社区，房子老，但街廓、房子住起来就是栋真的房子....没裂缝也没漏
作者:
onedozen (onedozen)
2018-07-29 10:43:00桃园宝系列超多。。。
作者:
GHowPan (豪洨)
2018-07-29 19:09:00盘子才会买40~50万的国宅，实际价值只有25~35而已，居住品质也不怎么好，适合通勤台北的人士而已
作者: jeansboy (jeans) 2018-07-30 01:45:00
中悦的房子很丑好吗，假巴洛克=新中华民国美学
作者:
artingo (那就起而行吧)
2018-07-31 06:50:00葛里法五世一坪三十几万都卖不完了