[问题] 淡水地区的房贷

楼主: gadacha (卡打車)   2024-08-29 07:52:26
大家好
最近家人在淡水买了一间中古屋
家人为首购 无信用瑕疵
但这几天因为政府政策的关系
台北的银行对于淡水贷款的成数都不高
想请问有在淡水买房子的大家
是否有对淡水比较友善的银行
感恩
作者: NadouMaid (那个豆喵..)   2024-08-29 09:29:00
中古淡水一直都不高,五年前新成屋的8成银行还要看其他条件,当时在看,房仲就说保守一点可能只有六成合库土银也不行的话,看看地方的淡水一信与信用合作
作者: jojok   2024-08-29 12:04:00
银行鉴价差多少? 还是你们买太高…
作者: TomChu (TomChu)   2024-08-29 13:40:00
我买海洋都心 华南7.7成新青安 0.3成一般房贷
作者: ken3616001 (Ken)   2024-08-29 15:22:00
一年前买新成屋台银也不给8成
作者: DDG114514 (AN/SPY-114514)   2024-08-29 15:25:00
淡水土地银行,利率1.775%贷八成,但我是淡海新市镇的预售屋,但是2023的8月的时间对保,距离现在有一段时间可能不能参考了,请问你是淡水区的哪里?竹围靠近关渡那边跟淡水其他地方不太一样喔
作者: vearn05   2024-08-29 16:38:00
我5月刚贷的(海都3),淡水台银新青安贷8成银行是代书帮忙问的,代书有说淡水台银的鉴价比较高你们没请代书帮忙询价?
作者: browngirl (布朗阁楼)   2024-08-29 18:32:00
有可能是买贵了成熟才低
作者: kimi112136   2024-08-29 18:51:00
你在别得地方问完就删,然后跑来这边问,是觉得别人的答案不好吗?而且果然被人家猜出来是淡水,新北都会区耶而且人家都跟你说不是政策问题了,听不进去耶https://reurl.cc/xv6QXE
作者: iMayday0725 (iMayday)   2024-08-29 19:23:00
看楼上贴的内文写贷7成也算是不错了
作者: LucidNow (Back to the start)   2024-08-29 21:36:00
ㄧ信啊
作者: Baskey (材不材间)   2024-08-30 09:52:00
我去年买淡水中古屋,联邦银行约贷七成五
作者: jimmyx2 (蓝色之月)   2024-08-31 06:11:00
15楼干麻特地追踪人家还跨版来嘘他人家不过是来问在地人有没有门路解决回楼主,这是目前银行水位问题朋友最近在桃园交屋也还是碰到问最高也75,他主动提房贷寿险变有8楼主你参考看看
作者: a765432112 (johnn66777)   2024-08-31 09:26:00
我买超老公寓,我年收不到40,还是贷八成30年利率2.1,不过是快两年前,这没有一定的,别人可以你不一定行
作者: jimmyx2 (蓝色之月)   2024-08-31 09:33:00
就水位问题,4年前老屋1.7%30年5宽限永丰台新玉山三家都行,但现在情况不同青安水位爆炸造成的限贷缓拨不是喊假的
作者: ggHan (木蜗牛奶)   2024-08-31 14:57:00
土银没有水位问题可以问看看首购不用宽限再搭房贷寿险,给8成的机会会更高
作者: jimmyx2 (蓝色之月)   2024-08-31 15:11:00
推楼上解法
作者: godmanntut (神童)   2024-08-31 17:27:00
你可以问问一信/淡信试试看
作者: pk0943 (.)   2024-08-31 18:01:00
https://reurl.cc/4dWKxL太多人一厢情愿认为可贷签约价8成。这种不是你喊价银行就一定要贷给你。现在能贷签约价7成已经很不错了。别人在专板已经给你答案了,来这里问也是于事无补,另楼上讲的一信淡信也是很保守,大概和农会差不多能鉴价7成就很不错了。你贷不到签约价8成,就是你买太贵银行鉴不到成交价,这也是没办法的事。太多人也是一厢情愿认为银行鉴价就一定等于成交价。原po就是只想听好听的话,只可惜现实是残酷的。一信淡信农会地缘色彩都很重,如果你原本不是他们的客户,去了也是会让你打退堂鼓。
作者: jimmyx2 (蓝色之月)   2024-08-31 21:53:00
房板到底是有多少人要跨板嘘楼主?
作者: pk0943 (.)   2024-09-01 00:48:00
又推文很多以前的资讯 对原po也没帮助 以前放款宽松阿原po这种问题 就是想办法补足自备不够 能筹措资金的方式不外乎就是股票质押 信贷(要过水) 亲友借贷 融资等方式
作者: jimmyx2 (蓝色之月)   2024-09-01 09:00:00
有提到主动问房贷啊
作者: pk0943 (.)   2024-09-01 09:25:00
这种头都洗下去了 一定是想办法补足资金阿 现在签约价7成就算很好了 不能拿几个月前或去年办的来看现在就3条路:1.补足自备款(方式我上面写了),2.补不出来违约,和卖方协调违约金酌减,3.和卖方协调再延后交屋,让你更多时间找银行(这点难,也许卖方也有资金需求无法拖太久)。再去找能贷前约价8成的银行非常难了。签约价原po问很多都碰壁,代表目前房贷现况就是这样,home-sale版也讨论很多了。https://reurl.cc/GpKzev市况就是这样了,没签约价8成了,别人问了14家银行也都碰壁。
作者: DialUp (林点五)   2024-09-01 18:43:00
问完删文不太礼貌吧
作者: kimi112136   2024-09-01 21:41:00
可能真的急了,连妈妈都要卖了,所以礼貌不重要了
作者: pk0943 (.)   2024-09-01 23:43:00
是阿 非常没礼貌 大家花时间回答 完全没感谢
作者: jimmyx2 (蓝色之月)   2024-09-02 07:47:00
原来有删文喔…你把人家回答也删了…
作者: kimi112136   2024-09-02 08:54:00
哎呀,楼上原来在指责我的时候连内容的每看清楚啊
作者: jimmyx2 (蓝色之月)   2024-09-02 09:11:00
楼上抱歉囉,只有点连结去看我真的不知道您被删文气到追踪楼主楼主如果愿意也希望能分享一下结果
作者: kimi112136   2024-09-02 13:08:00
没有气,我本来就懒得理你,看在你还知道说自己漏看才想说提点你一下,看来我是白说了
作者: pk0943 (.)   2024-09-07 13:52:00
结果原po也消失...
作者: akiha (秋叶)   2024-09-08 06:34:00
85成2.186%宽3
作者: kimi112136   2024-09-19 08:47:00
人家就继续房版快乐讨论,过段时间没人注意就会来偷偷删文了啦

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