楼主:
freesial (FreesiaL)
2021-09-12 04:03:09虽然可能让社区掉价，但为了避免其他买家跌入这个讨人厌的坑，还是想分享下住了几年
的心得供参考
1.因为建筑外墙的施工与设计不良，几乎每间房间的窗框都会有漏水的状况，这部分由住
户出钱自行修缮，管委会不会出
千万不要相信看屋时的状态，通常屋主会请人重新油漆粉刷过
一般房间打掉换框还算好处理，但大坪数才有的三面落地玻璃房，极度麻烦
要请蜘蛛人或是吊车，也可以从内打破玻璃置换，总之 是非常困难的工程（但吊车进来
车道压坏磁砖要负责赔偿呦
对了，装潢时要交社区清洁费一日200，逾期一日400，停工日照计，美其名是清洁费，却
不会帮你清洁～
然后会有神秘客邻居三不五时监视你，各种找碴
2.楼地板很薄，所以楼上拖桌椅或是小孩跑步非常吵，室内低频共振非常恼人
请管理员打电话反应，还会被再三推托，管委会的态度是大事化小小事化无派的，只能自
力救济
3.总干事和管委会会设定一些奇怪的规矩，例如 装潢住户的停车位不得给装潢工班停用
、限制住户欲领养猫狗的访客上楼，只能在大厅交托毛孩……
诸如此类疑似越权，限制住户该如何使用自己财产的莫名条例
4.自聘的管理员态度听说是淡水出了名的差，对待访客 工班 或是外送人员，常常装没看
见或是不愿回话，态度恶劣 ，上班时看电视、吹冷气、打盹到叫不醒是日常
总干事则是消极路线，能推就推
但管委会仍是基于仁爱之心，不愿意撤换管理员跟总干事，或导入物业公司管理
5.观之林某种程度来说是百废待举状态，不仅地下停车场沦为各家的私人仓库，多处壁癌
且昏暗破旧
各楼层梯厅窗框内侧的水泥，也因为施工不良而漏水壁癌而剥落光，长期漏水也不知道对
建筑会不会造成影响
会危及住户安全的该修不修，却常常开会讨论花台的树要怎么修剪，非常的幽默
应该是公设的台球间则没看见开放过
6.社区大多为原始住户（26年的房子，对新住户其实很不友善，会有些我住的久我最大的
压迫状况，不愿沟通，观念大多守旧消极
例如：成立社区Line群，或使用物业公司管理……等
7.还有还有 社区会有一些很闲的住户，三不五时观察其他住户客人出入、在做什么啦、
拿什么之类的，然后向管委会要求越权的管理或是打探
住户组成大多是退休人员，算是中高龄社区，住户流动率不算高，一年卖个一 两户
＊总结
几乎每户都有的漏水问题再不改善，不知道长久来对房子安全性会不会有影响，这是很基
本的安全问题
少了完善的管理和修缮，让日渐老旧的社区增值空间有限，破败的蛮快的
管委会种种的莫名限制及干涉，会住起来很不爽
租房子应该还ok，购买的话会劝你再想想
同样的钱，你真的可以买到更好的
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
对了 要怎么高调起来啊？
网络上有关这个社区的资讯超少，只有房仲页面的叙述而已
希望其他买家要下手之前可以看到再自行衡量，不要像我一样就傻傻的入坑了
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新增回复
我没打算要卖房，当初砸了百万装潢，没有好野到说走就走，现在换屋不会比较爽，这边
房价加上我的装潢费也卖不出去
我是不满现况却又困在这，所以分享心得让有心人可以参考看看
当初房仲带看是直接带去车位很快带过，很赶，所以没认真注意
是自己买了开车绕下去才发现车位当仓库的状态很严重，不想跟老住户为敌，所以没有去
检举，但看了真的很阿杂
目前管理费加车位管理，一坪60吧，不是什么便宜的收费了，但收的钱却没反应在维护上
但要再加钱修缮很ok啊，目前说要换电梯但钱不够，也就一直拖着
这边很多是三代同堂的住户，所以开line群其实没问题，单纯就觉没必要，这边住户对公
共事务蛮冷淡的
导入物业公司是希望管理回归专业，才能扭转现在人事很糟糕的乱象
如果能让管理品质更好，加钱ok，但目前是都还没询价就被否决了，完全没有讨论空间
一年开一次大会，平常事务靠总干事把关，住户是很分散的，才想要line群大家可以在上
面讨论事务，或是一起团购修缮
另外窗框的外墙漏水进屋内造成壁癌，不一定都是住户要自行修复，要看外墙定义为专有
或共用，毕竟施工瑕疵是住户跟公共空间都有出现的问题，不是个别住户的状况而已
不一起修缮，反而归为私家问题，每户都有漏，长久来对建筑很不好
关于打电话给管理员，请他告知对方，也是蒐证的一种，打官司时可以提出证明，多次反
应对方却不愿改进，增加胜诉机率
低频噪音蒐证提告的方式很多种，又是题外话了
作者:
LucidNow (Back to the start)
2021-09-12 05:52:00推推
作者:
nardus (薰衣草)
2021-09-12 07:07:00吓死人的社区
作者:
Dayton (今夜如此，夜夜皆然。)
2021-09-12 08:40:00推 感谢分享
作者:
h5520012 (SteveKao)
2021-09-12 11:36:00为啥古狗是在基隆
楼主:
freesial (FreesiaL)
2021-09-12 12:47:00淡水 新春街
作者:
MONSANTO (来世英雄再见)
2021-09-12 14:47:00这个管委会真是太糟了吧
作者:
raiyu (ラルクは信仰)
2021-09-12 15:23:00感谢分享
作者:
koi074 (小六)
2021-09-12 16:39:00谢谢分享
作者:
AISC (AISC)
2021-09-12 16:55:00不过你当初买的时候没去地下室看过吗
作者:
pk0943 (.)
2021-09-12 17:28:00关于第6点 我觉得line群不是必要 社区也未必要请物业第2点 楼地板很薄 这是当时建商盖的问题吧 打电话给管理员是没用的 自己蒐证提告比较快
作者:
pk0943 (.)
2021-09-12 17:33:00第1点 窗框漏水管委会不修是正常的其他内部管理的问题 各社区多少都有 如果真的不满意现况,建议卖掉换屋 心情不是也比较好吗? 况且你说1年只卖1~2户,卖的价钱应该是不会太差啦你要高调起来 就是叫记者来抄报上电视新闻 但这样你房子以后会更难卖喔
作者:
pk0943 (.)
2021-09-12 17:52:00如果真的要动起来 多收你管理费你会愿意吗? 26年的房子可能电梯也要换了成立社区line群没必要是常常都会变异言堂或批斗大会 况且原po说社区大多是26年前第一手买的原始住户 假设他们都是中壮年大概35~40岁买的 现在差不多都60岁以上了 不一定会用line至于原po说要请物业公司来管理 但有去衡量过费用吗?第5点 地下停车场堆放杂物 你可以向新北市政府工务局检举
作者:
skyesp 2021-09-12 19:10:00推 佛心分享啊！
楼主:
freesial (FreesiaL)
2021-09-12 19:25:003 绝对不是因为疫情的关系喔，委员会表明是住户观感不佳想回复的太多，已更新在文章底部，想看照片评估的可站内信
作者:
pk0943 (.)
2021-09-12 20:41:00你要高调建议转到八卦板啦 那里的人可能马上帮你转给记者如果你认为窗框漏水是管委会要修缮的,建议去提告让法官判你没胜诉确定判决,管委会本来就可不鸟你;这种归属民事纠纷你跟工务局检举一样是叫你去法院告第3点 一些奇怪的规矩,没区权会通过纳入规约是不生效力的车位堆放杂物就跟梯间堆放杂物一样,会影响逃生公共安全的去检举,工务局就会命令限期改善,这样对社区才是正向的!!第5点请参考公寓大厦管理条例第10条规定,如果你不满公设台球间不开放,就提案区权会表决
现代社会不冷漠的人一定要推 正义魔人不要来对号入座
作者:
sjkynon (六小福Σ( ° △ °|||))
2021-09-12 23:39:00第三点蛮莫名的诶，在楼下看宠物难道就不会观感不佳吗？傻眼诶
作者:
israelii (chris)
2021-09-13 07:14:00感觉管委会问题很大，老社区最大的问题常常不是房子本身，而是在社区管理上有时候会有问题！我之前还听过主委卷款跑走的。
作者:
EminemK (....)
2021-09-13 10:10:00你讲的 很多都是老社区的问题...不是只有这个社区不过第一点还蛮怪的, 26年了,你怎么会觉得管委会会出钱修这种老社区就是脸皮越厚的 活得越好... 你知道的
作者:
Tbeck (美联MLS)
2021-09-13 12:30:00推 感谢分享
作者:
pk0943 (.)
2021-09-13 16:07:00你可请求管委会修缮，但当管委会不理你时，就只能上法院解决，法律不保障睡眠者。就算记者抄上新闻，也无法填补你的损害。
楼主:
freesial (FreesiaL)
2021-09-13 17:11:00呃 其实我一直没有要上新闻，只是希望要买房子的人可以看到就好修缮的部分会有其他后续，在这边提出来只是让大家知道社区有这些状况，会在意的人可以再考虑
作者: peter0913 (我是彼得) 2021-09-13 19:35:00
谢谢你的分享
作者: Dill1348 2021-09-13 20:48:00
感谢分享，能感受到心累…辛苦了
楼上的噪音有没有自行跟楼上反应 写纸条或是当面讲?可以自己出动的事情 何必麻烦保全员找物管公司并不会更好 你想太多了 物管都是听管委会的不然你就写下自己诉求 投入所有住户信箱 号召全体团结有试过出来选管委会吗
作者: Zeyroun (岚聿) 2021-09-14 00:23:00
关于物业 只能说请物业公司不一定会比较好可以确定物业一定比较贵而已原住户觉得住得好好的 干嘛多花钱换物业不难理解
作者: jimmyx2 (蓝色之月) 2021-09-14 07:25:00
好惨，还好我的老社区管理好很多…有负责的总干事物业还有line可随时回报买社区大楼真的要注意经营状况…真要高调可以贴在淡水买房的千人line社群
作者:
goddarn (goddarn)
2021-09-14 10:49:00推分享
作者:
fgh (The Dark Knight)
2021-09-14 14:10:00PO在这里也是算微高调了啦 想买房的人总会估狗建案名称吧
贴这里google也是会显示出来，有一定的警告(?)效果XD
作者:
jkokpcu (小无)
2021-09-15 22:03:00这里就是公开资讯打关键字就看到了现在八卦传很快的
作者: loveasy (loveasy) 2021-09-15 23:50:00
感谢分享
楼主:
freesial (FreesiaL)
2021-09-16 02:58:00咦 因为我打估狗都搜寻不到这篇才很困惑楼上噪音因为说到社区管理，所以提到管理员的部分，其他处理方式就不在这细述，避免失焦
作者:
LIYAN (。挥挥。)
2021-09-16 16:55:00跪求淡水千人买房line社群+1
作者:
sjkynon (六小福Σ( ° △ °|||))
2021-09-16 21:24:00淡水新市镇 建案讨论区
作者: jimmyx2 (蓝色之月) 2021-09-17 06:50:00
楼上正解
作者:
fgh (The Dark Knight)
2021-09-17 15:54:00真的搜寻不到 会不会跟关之林前面的 - 符号有关?
作者: jimmyx2 (蓝色之月) 2021-09-17 16:09:00
作者:
qeye000 (鲁蛇no.9854776)
2021-09-18 11:24:00谢谢
作者:
fgh (The Dark Knight)
2021-09-18 12:31:00楼上是因为有指定搜寻范围在PTT吧 这篇只搜寻关之林真的难找
作者:
pk0943 (.)
2021-09-18 12:55:00去爆料公社能见度比较高啦 上新闻后就更好搜寻了
所以买新社区很重要 旧社区便宜不到哪去 光看那个鞋柜放梯厅就令人崩溃了