虽然可能让社区掉价，但为了避免其他买家跌入这个讨人厌的坑，还是想分享下住了几年
的心得供参考
1.因为建筑外墙的施工与设计不良，几乎每间房间的窗框都会有漏水的状况，这部分由住
户出钱自行修缮，管委会不会出
千万不要相信看屋时的状态，通常屋主会请人重新油漆粉刷过
一般房间打掉换框还算好处理，但大坪数才有的三面落地玻璃房，极度麻烦
要请蜘蛛人或是吊车，也可以从内打破玻璃置换，总之 是非常困难的工程（但吊车进来
车道压坏磁砖要负责赔偿呦
对了，装潢时要交社区清洁费一日200，逾期一日400，停工日照计，美其名是清洁费，却
不会帮你清洁～
然后会有神秘客邻居三不五时监视你，各种找碴
2.楼地板很薄，所以楼上拖桌椅或是小孩跑步非常吵，室内低频共振非常恼人
请管理员打电话反应，还会被再三推托，管委会的态度是大事化小小事化无派的，只能自
力救济
3.总干事和管委会会设定一些奇怪的规矩，例如 装潢住户的停车位不得给装潢工班停用
、限制住户欲领养猫狗的访客上楼，只能在大厅交托毛孩……
诸如此类疑似越权，限制住户该如何使用自己财产的莫名条例
4.自聘的管理员态度听说是淡水出了名的差，对待访客 工班 或是外送人员，常常装没看
见或是不愿回话，态度恶劣 ，上班时看电视、吹冷气、打盹到叫不醒是日常
总干事则是消极路线，能推就推
但管委会仍是基于仁爱之心，不愿意撤换管理员跟总干事，或导入物业公司管理
5.观之林某种程度来说是百废待举状态，不仅地下停车场沦为各家的私人仓库，多处壁癌
且昏暗破旧
各楼层梯厅窗框内侧的水泥，也因为施工不良而漏水壁癌而剥落光，长期漏水也不知道对
建筑会不会造成影响
会危及住户安全的该修不修，却常常开会讨论花台的树要怎么修剪，非常的幽默
应该是公设的台球间则没看见开放过
6.社区大多为原始住户（26年的房子，对新住户其实很不友善，会有些我住的久我最大的
压迫状况，不愿沟通，观念大多守旧消极
例如：成立社区Line群，或使用物业公司管理……等
7.还有还有 社区会有一些很闲的住户，三不五时观察其他住户客人出入、在做什么啦、
拿什么之类的，然后向管委会要求越权的管理或是打探
住户组成大多是退休人员，算是中高龄社区，住户流动率不算高，一年卖个一 两户
＊总结
几乎每户都有的漏水问题再不改善，不知道长久来对房子安全性会不会有影响，这是很基
本的安全问题
少了完善的管理和修缮，让日渐老旧的社区增值空间有限，破败的蛮快的
管委会种种的莫名限制及干涉，会住起来很不爽
租房子应该还ok，购买的话会劝你再想想
同样的钱，你真的可以买到更好的
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对了 要怎么高调起来啊？
网络上有关这个社区的资讯超少，只有房仲页面的叙述而已
希望其他买家要下手之前可以看到再自行衡量，不要像我一样就傻傻的入坑了
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新增回复
我没打算要卖房，当初砸了百万装潢，没有好野到说走就走，现在换屋不会比较爽，这边
房价加上我的装潢费也卖不出去
我是不满现况却又困在这，所以分享心得让有心人可以参考看看
当初房仲带看是直接带去车位很快带过，很赶，所以没认真注意
是自己买了开车绕下去才发现车位当仓库的状态很严重，不想跟老住户为敌，所以没有去
检举，但看了真的很阿杂
目前管理费加车位管理，一坪60吧，不是什么便宜的收费了，但收的钱却没反应在维护上
但要再加钱修缮很ok啊，目前说要换电梯但钱不够，也就一直拖着
这边很多是三代同堂的住户，所以开line群其实没问题，单纯就觉没必要，这边住户对公
共事务蛮冷淡的
导入物业公司是希望管理回归专业，才能扭转现在人事很糟糕的乱象
如果能让管理品质更好，加钱ok，但目前是都还没询价就被否决了，完全没有讨论空间
一年开一次大会，平常事务靠总干事把关，住户是很分散的，才想要line群大家可以在上
面讨论事务，或是一起团购修缮
另外窗框的外墙漏水进屋内造成壁癌，不一定都是住户要自行修复，要看外墙定义为专有
或共用，毕竟施工瑕疵是住户跟公共空间都有出现的问题，不是个别住户的状况而已
不一起修缮，反而归为私家问题，每户都有漏，长久来对建筑很不好
关于打电话给管理员，请他告知对方，也是蒐证的一种，打官司时可以提出证明，多次反
应对方却不愿改进，增加胜诉机率
低频噪音蒐证提告的方式很多种，又是题外话了