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gearty (Gearty)
2024-12-30 21:32:54台南地王新光三越中山店蝉连 114年公告土地现值善化区涨幅22.86%最大
台南市114年公告土地现值，经地价及标准地价评议委员会评定通过，全市平均调幅增加
6.07%。“地王”仍由位处中山路、民族路及西华南街路口的新光三越中山店所座落商业
区土地蝉连，公告土地现值为每平方公尺34万9千元（每坪约为115万元），本次公告土地
现值涨幅较大的地区分别为善化区(22.86%)、七股区(13.04%)、安定区(11.50%)、新市区
(7.89%)及麻豆区(7.86%)等。
南市近年来各项重大建设及土地开发区陆续完工，推动之重大开发区亦发展有成，例如南
科特定区区段征收案、新市产业园区、麻豆工业区市地重划案、仁德市地重划案、北安商
业区市地重划案、归仁高铁站周边地区、平实营区市地重划区、东区机35市地重划区、七
股科技工业区及沙仑智慧绿能科学城等，新辟各项公共设施如台南都会区北外环道路，产
业面如台积电三期扩建、新市产业园区招商进驻等，整体都市发展前景佳，带动各项工商
产业产值成长，引领本市地价上涨。
南市府指出，为适时反应市价变动状况及“合理税赋负担，落实涨价归公”，本市进一步
精进公部门地价调查作业，于112及113年办理之台南市实价登录大数据辅助区段地价平衡
研究，针对全台南市37个行政区建置大量估价模型，善加应用实价登录制度上路后累积之
大数据资源，作为辅助各地价区段间地价平衡之参考，针对部分行政区有买卖实例区段之
一般正常交易价格占模型估价地价比值较低者，优先检讨调整。
地政局长陈淑美表示，114年地价作业调查期间（112年9月2日至113年9月1日），经本市
地价评议委员会综合考量衡酌，为适时反应市价变动状况，评定全市114年公告现值平均
调幅为6.07%，一般正常交易价格占公告现值比则为91.00%。
根据地政局统计，114年全市共有13,709个地价区段，其中9,753个地价区段（约71.14%）
调升，3,895个地价区段（约28.41%）持平，61个地价区段（约0.44%）调降。本次公告土
地现值涨幅较大的地区分别为善化区(22.86%)、七股区(13.04%)、安定区(11.50%)、新市
区(7.89%)及麻豆区(7.86%)等；调幅与去年相较趋近持平的地区则为南化区(0.19%)、龙
崎区(0.40%)、楠西区(0.45%)及后壁区(0.77%)。
上曜集团董事长张祐铭认为，在南科与重大建设持续推动下，台南市中长期房市依然乐观
可期，除了蛋黄区地价仍稳定上扬，南科LM特区一带也蓬勃发展，随着北外环快速道路持
续建设，科技新贵与市区自住客层购屋仍稳定，包括九份子重划区水岸旁、南科特定区一
带，也成为规划高质感住宅大楼的利基点。
https://estate.ltn.com.tw/article/22890