最近台南计画道路用地收购很活络，目前建商或仲介收购行情价为土地现值约7成~9成，
依道路面积大小、公告现值加总、共同持有人多寡、是否为柏油道路等来收购。
家族共同持有多笔道路用地，但所有权是登记家族长辈的名字，长辈现在是86岁，辨识、
记忆与反应不如以往，上个月数位仲介去长辈家说要买道路用地，开价公告现值约5成的
价格收购，也没询问过家族他人的意见，长辈就糊里糊涂答应要卖，仲介马上下订金并签
约。
离谱的是签约过程中，没有代书在现场，契约书却有代书盖章背书，且合约内容没有每一
条唸出来，讲清楚，另外，买卖价金履约保证委任书，没有长辈授权同意，擅自冒签长辈
的签名。长辈的印章，也是仲介帮他盖，契约书签完后，仲介带回去，过几天再拿过去给
长辈，契约书或许有再偷修改内文。
这份不动产买卖契约书根本不合法
提醒大家如有计画道路用地要卖，要小心，并叮咛家中长辈，我们遇到这种事，表示他们
也用同样的手法，去诱导道路用地的持有者签署不动产买卖契约书。
此仲介公司是 晨真 建设事业股份有限公司 (同音不同名)
地址在高雄市左营区博爱二路上

你会被质疑阻碍地方发展

看位置 我就有继承省道用地政府强占60年 去年才有建商想容易来征收 你不卖也是没人买 像我阿公一样等50年到过世都没人买 说实话期间既成道路事实早超过20年 老人没争取过也不用想太多有的没的

最好的价格是等政府市价征收或者建商缺量补单。但也要留意来收的开发是报实拿价格，还是会再东扣西扣。

我虽然比你高一点 但道路征收价应该也没到公告地价行情 差没多少就算了 不想后代还要处理这些讲错 公告现值

最近打房有影响到收地，有变缓的趋势，新青安345又下架QQ

台南以前超扯的 我家一块农地就被占去做学校用地、水利用地、 老人还被迫拆家做道路 都没被征收过 就摆那边放几十年 我水利地还日治时代搞的 3代继承超过100年也没征收 但总是有某个继承人之一过几年想到就来鉴界 也没人买没人整合 然后一直变小 烦死了我上一代是觉得 道路有开发对我们家也是发展 那就半买半送政府 花时间在没价值的地没太大意义 只是权状多一块麻烦地很麻烦

道路用地建商是买去申请奖励吧？

政府几十年前公务员没征收的 不用幻想现代公务员跑来征收他一定觉得干他屁事 他做建设钱都不够用 没空编这些然后又有人抗议编太少或一堆人讲闲话容移奖励全台湾据传要编2兆才能征收那些没征收的道路用地 只有建商才会为奖励收购 政府一定摆烂我邻居更绝 他是决定框更大部份给建商征收 然后平时占用地来自己用

感觉很糟的交易

画好的重划区被画到道路的地容积也可以移转吗?好像一直有人在收这种地，但重划区不是就直接配地了?

能啊，但是建商还要自己挖水沟铺柏油才能捐、意愿就很小，通常都要既成的。

土地买卖契约还是要公正第三方看过才保险心安

我们的也是道路用地 没人要继承

要如何确定第三方是公正而不是跟对方有勾结？

现在那些道路地要送给政府，政府还不想收勒

同意楼上 名下工厂 临路既成道路接近一百坪 每年白白缴税金 政府一直不征收

既成道路是工厂为了有通道自己开的，什么都要政府征收，那在荒郊野外自己开一条路也可以叫政府征收？

大法官释字400号说过了喔 有公用地役关系国家依法征收补偿

政府没在征收的

什么要政府征收，是免费送政府它也不要

我的才不是什么为了通工厂 是安和路61年拓宽整段根本没征收

课你土地税还有钱拿，征收地浪费钱干嘛

真的 水利地想送政府也没人要 然后又听到你要送的地有400多位继承人就烙跑了一般公共道路用地是不刻税 但我确实看过一案有衰人 家被划水利地还被刻税超过40年然后期间去银行贷款还过呦 但银行事后发现是水利地还想抽银根 真的衰 问题就出在 地政、都市计画因没共同系统 有可能图资没同步那案还发生在台北 台南我猜也有这种事 只是要等到原地重建时 苦主才会发现而且他当年还合法拿到建照 范围也正确的建筑以前乱搞没征收实在很恶劣 单纯欺负文盲多的社会

别豪洨以前啦，现在也没征收啊，一路赖下来征收个屁

真的是送政府政府也不要

宸臻 建设事业股份有限公司