茂德积极猎地 再砸7.2亿买永康盐行千坪土地
台积电设厂成房市发展关键，台南永康盐行重划区因南科效应，吸引各大建商插旗。据实
价登录，6月成交的永康区平道段1209坪土地，总价7.2亿元，换算单价约60万元，据了解
，买方为茂德机构以张姓自然人名义购入，信义房屋专家表示，区域已无低于4字头新案
。
根据实登，今年6月茂德建设以张姓自然人名义再出手猎地，总价7亿2567万元，面积1209
坪，该地位于平道十路，为住宅用地，换算土地价格单坪60万元。
台南市代销公会辅导理事长陈雨利表示，6月地政局标售盐行重划区土地，该区住宅用地
成交价落在57~64万元，茂德该笔成交价也算合理，不过地价一直涨，成本降不下来，房
价只好继续挺进，未来推案开价也站稳4字头。
信义房屋永康盐行店长陈萱蓉表示，盐行重划区邻近国道一号与台一线省道，并距离永康
火车站约10分钟车程，也有北外环道路3期工程完工与通车，可以快速通往南科，联外交
通便利，吸引不少南科族群购屋，已经有不少大型建商看好该区发展，纷纷到盐行插旗。
近年看好台积效应、AI议题发酵，加上受通膨影响，为了控制总价，建商纷把坪数缩小，
带动单价不断上涨。像是国泰建设2022年以总价约12亿元，购入永康盐行国中旁约1590坪
精华地，当时单坪成交76万元，创区域商业区地价新高，目前尚未被突破。住宅区则是6
月海富建设与结进不锈钢工业携手标下的平道16街千坪地，单价约64.7万元，创区域住宅
区土地价格新高。
陈萱蓉表示，盐行近期已有不少工程师来此区购屋，买气相当惊人，带动成交价快速飙涨
。目前预售案如“远雄绿禾”、“胜美AI”、“ 远雄山禾”、“春福咏序”等案，销售
速度也不慢，目前成交价已全面站上4字头，根据实登，最高已达46.3万元，而“国泰仰
睦”新案开价已出现5字头，带动近期担心房价愈等愈高的买家积极进场，成交量居高不
下。
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