台南地价指数涨幅高于全国 明年公告土地现值及地价将调整
2023/09/22 21:53
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南市近1年地价指数及住宅价格指数涨幅高于全国平均。
(记者洪瑞琴摄)
〔记者洪瑞琴/台南报导〕南市近1年地价指数与住宅价格
指数涨幅都高于全国平均,南市地政局分析,显示建设发展
外溢效应,将会在明年公告土地现值及公告地价上作适当调
整,以利地方财政需求与民众负担缴税能力上取得合理平衡
。届时公告土地现值及公告地价涨幅多少,备受外界关注。
地政局表示,依内政部都市地价指数,南市最近1年涨幅
2.63%,高于全国平均的2.38%,而住宅价格指数,南市涨
幅6.8%,亦高于全国平均6.48%,显示南市建设蓬勃发展
的外溢效果逐渐显现,公告现值与公告地价的调整亦应核实
反应市场的变化。
公告土地现值为课征土地增值税的计算基础,依规定每年公
告调整1次,而公告(申报)地价则为课征地价税的依据,
每2年重新规定1次现值之调整,且无论现值或地价调整,皆
应随一般正常交易价格变动情形调整。
地政局说,公告地价调整除了反应市场变动情形外,尚需考
量“当年公告土地现值”、“前次公告地价”、“地方财政
需要”、“社会经济状况”及“民众地价税负担能力”等因
素,市府将朝公平合理的方向审慎办理,以平衡地方施政需
要及民众财税负担。
地政局表示,今年总体经济景气疲软,至今年7月止,经济
景气已连续9个月出现蓝灯,国内房地产市场受通货膨胀、
打炒房政策及土建融紧缩情势影响,整体市场动能趋缓,但
随着公共建设发展,市地重划及区段征收陆续完工,环境品
质提升。
地政局正进行明年公告土地现值及公告地价调整作业,将于
10月2日至4日陆续于各地政事务所举行10场公开说明会,将
向各界说明各行政区地价调查、区段划分、地价估计情形及
最近一期地价动态,广泛蒐集各界意见,作为南市地价及标
准地价评议委员会评议时参考,以期合理调整地价。
自由时报
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