台南地价指数涨幅高于全国 明年公告土地现值及地价将调整
2023/09/22 21:53
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南市近1年地价指数及住宅价格指数涨幅高于全国平均。
（记者洪瑞琴摄）
〔记者洪瑞琴／台南报导〕南市近1年地价指数与住宅价格
指数涨幅都高于全国平均，南市地政局分析，显示建设发展
外溢效应，将会在明年公告土地现值及公告地价上作适当调
整，以利地方财政需求与民众负担缴税能力上取得合理平衡
。届时公告土地现值及公告地价涨幅多少，备受外界关注。
地政局表示，依内政部都市地价指数，南市最近1年涨幅
2.63％，高于全国平均的2.38％，而住宅价格指数，南市涨
幅6.8％，亦高于全国平均6.48％，显示南市建设蓬勃发展
的外溢效果逐渐显现，公告现值与公告地价的调整亦应核实
反应市场的变化。
公告土地现值为课征土地增值税的计算基础，依规定每年公
告调整1次，而公告（申报）地价则为课征地价税的依据，
每2年重新规定1次现值之调整，且无论现值或地价调整，皆
应随一般正常交易价格变动情形调整。
地政局说，公告地价调整除了反应市场变动情形外，尚需考
量“当年公告土地现值”、“前次公告地价”、“地方财政
需要”、“社会经济状况”及“民众地价税负担能力”等因
素，市府将朝公平合理的方向审慎办理，以平衡地方施政需
要及民众财税负担。
地政局表示，今年总体经济景气疲软，至今年7月止，经济
景气已连续9个月出现蓝灯，国内房地产市场受通货膨胀、
打炒房政策及土建融紧缩情势影响，整体市场动能趋缓，但
随着公共建设发展，市地重划及区段征收陆续完工，环境品
质提升。
地政局正进行明年公告土地现值及公告地价调整作业，将于
10月2日至4日陆续于各地政事务所举行10场公开说明会，将
向各界说明各行政区地价调查、区段划分、地价估计情形及
最近一期地价动态，广泛蒐集各界意见，作为南市地价及标
准地价评议委员会评议时参考，以期合理调整地价。
自由时报
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