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黄伟哲打台南炒房 契约书及广告违规裁罚最多
发稿单位：地政局
发稿日期：112年8月30日
近年不动产交易热络，消费乱象孳生，为抑制房地产市场炒
作，内政部自110年7月起全面纳管预售屋，预售屋出卖人需
于销售前将预售屋资讯及定型化契约报请直辖市、县(市)政
府备查及使用之买卖契约需符合规定外，亦规范收受定金，
应以书面契据确立买卖资讯，不得约定不利于买受人事项且
不得转让予第三人等，黄伟哲市长指示南市地政局全力配合
中央政策，维护居住正义，保护消费者权益，保障交易安全
。
地政局积极办理预售屋查核作业，自111年度至112年7月共
计查核71件预售建案之买卖定型化契约及68件购屋预约单，
其中含7场次联合稽查，查有18案预售建案违规，依法裁处
456万元，违规原因多为使用之契约书及购屋预约单不符合
规定，另受理检举开发业者违规41件，其中检举契约违反规
定19件。陈淑美局长指出地政局有推出契约书预检之服务，
开发业者向工务局申请建造执照时，可同时请地政局审视预
售屋定型化契约书，有效缩短等待期，也能避免业者先行使
用未经备查的预售屋契约书与消费者签约，减少消费争议的
产生。
经地政局统计，111年度至112年7月共受理检举经纪业者违
规158件，其中以广告未注明经纪业名称58件为大宗，其次
为广告不实36件，裁罚金额共计174万元地政局提醒业者执
行业务及宣传时，避免因便宜行事，或使用不符实际情形广
告用语，或未能真正依照法令规定进行销售，进而衍生许多
消费争议。
112年7月平均地权条例新制施行，对于不动产交易实行多项
管制措施，包含限制预售屋及新建成屋换约转售、重罚炒作
行为、建立检举奖金制度、管制私法人购屋、预售屋解约申
报登录等5大措施。黄伟哲市长呼吁业者及民众皆应了解并
且遵守新制规定，切勿挑战政府打击投机炒作之决心，其中
私法人原则上无居住需求，为防范私法人短期进出炒作影响
居住权益，因此建立私法人购买住宅许可制，目前本市有3
件私法人买受供住宅使用之房屋许可(1件供宿舍使用，2件
都更危老)。地政局针对史上最严厉防堵炒房政策上路已推
出各项因应措施，新制相关规定及地政局查核成果可至地政
局局网(局网-下载专区-地籍类-不动产交易)查询并下载。
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