台南房价涨到疯狂 公寓年涨40%、大楼涨20%
2023-02-06 15:56 经济日报／
记者朱曼宁／台北即时报导
乐屋网统计近一年六都公寓与大楼单价涨幅，其中以台南市
的公寓与大楼涨最多，平均单价分别年增41.6%、23.7％，
乐屋网指出，台南市近几年房价涨幅速度远超过其他五都，
但随着利多出尽，房市趋冷，短期内房价恐怕很难再持续大
幅增值。
统计显示，台南市的公寓从2021年每坪10万元，2022年已经
成长到每坪14万元，涨幅高达41.6%，是六都最涨幅最多的
住宅产品，其次是台南市的大楼，每坪16万元成长到20万元
，涨幅也有23.7%，第三名是高雄市公寓涨幅21.2%，涨幅最
低的是台北市的大楼跟公寓，分别只有4%跟6.2%的涨幅。
乐屋网调研中心经理洪安怡表示，台南市近几年在南科等利
多加持下，新大楼如雨后春笋般接连冒出，整体大楼均价起
飞，连带着老旧公寓的价格都跟着水涨船高，房价涨幅一直
远超越其他5都。
https://i.imgur.com/UfnqKWA.png
资料来源／乐屋网
依据内政部住宅价格季指数显示，台南市从108年第2季指数
来到104.67，超过其他五都后，就一直稳坐六都冠军，直至
目前111年第3季，台南市指数139.21仍是六都最高。
至于高雄市公寓，因高雄房价基期较低，可涨空间多，涨幅
自然也较大，尤其在三民、苓雅、凤山等交易热络的区域，
部分精华地段的老公寓单价，还能与外围的新大楼比肩。
洪安怡指出，公寓坪数比电梯大楼更实在，以同样的需求空
间来说，公寓需要购买的坪数较小，同时压低总价门槛，因
此一直以来都颇受小资族青睐，不过近期房市吹寒冬，短期
内房价要持续大幅增值也不容易，建议买方还是回到自身需
求进行评估。
联合新闻网
https://udn.com/news/story/7241/6953369

赚烂了

爽，太死忠了

太便宜 台南每户都卖18亿 大家财富自由

幸福台南

有些地方都翻倍了，这种新闻就不用报了，反正政府也没心处理，知道了也没用

政府真的无心处理+1

赞赞赞...大家都是千亿负翁了

如果你们有房，你们希望政府打压你们家房价？

本来想买0050的，还是拿来买房好了

打啊 没差 自住又不是投资

哇又一个冠军 德政

西瓜政绩来了，标准的房虫逻辑，自住有差吗？

就冥敬洞阿

别急，党会安排交易地上权的房子给你们

我有三台车，每年要缴的牌照税跟燃料税不知道是房屋税跟地价税的几倍，傻蛋也知道哪里不合理

蔡英文 黄伟哲大胜利

原来有不少人觉得房价低才值得开心 连自住没差这种话都说得出来 自有房屋是可抵押资产 这么好用的理财工具最好是跌价没差了

8年前空空 笑多多买 LM是盘子 结果8年后...

有人说要房价低吗? 不过是要求个合理房价而已

何谓合理？LM跌回一间600你买不买？笑你一样不敢买啦，因为到时你一定会说房价崩盘了进场接刀是傻子！涨到3000你买不买？你也会说快泡沫化了买了一定套，结论：出张嘴永远买不到房，当年LM办灯会时一堆人笑买那边的准备套一辈子，结果人家翻身好几波你一样出张嘴愤世嫉俗

房价年涨40%不就好棒棒，感谢政府德政

自住本来就没差了，房子本来就不该被当作纯炒作的工具，对社会完全没贡献却能赚取暴利根本就是投机取巧

民进党支持者一贯嘴脸就是挺炒房，我不意外

自住怎么可能没差 我就觉得很有差直线式的思考真的只能当底层而已合理价也很好笑 资产要怎么订价才叫合理价

五折收

说自住没差的前提要没贷款，有贷款不可能没差

阵前起义 有房有地台湾的年轻人真的很爱国，愿意上滩头用自己的命守护别人的房子

县市合并后应该至少涨了4倍以上了

什么叫合理房价，我认为就是不用靠杠杆操作套利，靠努力工作存钱10年买得起的房子叫做合理，每个人的所得能力不同，所以每个人的合理房价也不同靠杠杆套利还有靠超低利40年贷款才买得起的都不是合理房价

自由市场就是如此 越多人想居住的地方房价就越高 比的就是资产 有人买就是合理 你觉得不合理就代表自己实力不足而已总有你买得起的地方

推努力买的起的居住正义 可惜已经偏远了

市场成交即合理 你是那位？合理是你定义的？左镇龙崎价格不合理吗？怎么不去买？

既得利益者都很高调

垃圾地方垃圾市长只会炒房，房子自住涨跌当然无感，正常人又不像垃圾房虫赚没产值的钱再出来吠颇呵

笑了 我都说我10多年前就买了 还有人在呛买不起炒房仔真的是有够恶心讲自由巿场更是好笑 政府干预那么多的还叫自由巿场喔?

冷个屁！一直在涨好吗？

价格本来就是由市场来决定 你觉得不合理可以不要买 但是就是有人觉得合理 所以他买了 实价登录了 很难理解吗？

买LM 时一间便利商店都没有