重划拉高房地价 台南平价区海景宅仰看3字头
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台南近年来因南科效应导致各区房价出现大幅上扬，然而涨幅较多均属位于南科周边市区
精华地段，相对位于南市行政区南侧的安平与南区涨幅较小，然而该现象或许很快就会有
了改变，今日南市府举办“喜树湾里市地重划区”动土，该重划区未来完工后紧邻黄金海
岸，若规划景观宅势必挑战3字头成交行情，专家分析，过往经验重划区建置往往可拉抬
区段行情，南区可能出现补涨效应。
在房市交易中新屋往往是引领中古屋房价涨跌指标，而在新屋中预售屋房价涨跌可看出购
屋族对未来房市景气看好度，主因是相对新成屋成交价反应的是当下市价行情，预售屋则
是购屋族买未来房价。《苹果新闻网》委托幸福家不动产针对南市大楼交易热区预售屋房
价涨跌比较发现，北区从2021年上半年每坪均价29.9万元提升到今年上半年已来到41.6万
元，主因是大楼预售案“藏美表参道”拉抬，另区段邻近南科的永康与安南区，在过去18
个月中均有3成房价涨幅。
幸福家不动产总经理李应吉分析，南科效应让不少投资客与长期想要卡位台南不动产的资
产客进场，当中越靠近南科台积电厂区，房价涨幅越明显，如善化已出现大楼预售案成交
4字头、安南区九份子重划区同样也出现4字头房价，目前台南交易热区，若想买新屋平价
宅，仅剩下地段距市区有段路程的南区，多属2字头成交价。
南区今年上半年预售屋成交行情均价仅21.1万元，然而实登揭露最高已出现单坪26万元以
上大楼预售案及3字头电梯公寓价成交，然而区段与其他大楼交易热区仍有段房价距离，
成为首购卡位平价宅首选。
今(27)日南市府举办位于南区黄金海岸旁“喜树湾里市地重划区”动土，重划区东以明兴
路为界、西至台86线南端交流道、南至湾里路211巷、北至喜树路171巷，未来区段住宅区
达9.95公顷、商业区5.31公顷、观光发展特定专用区2.84公顷、绿地用地约7公顷，工程
预计2024年底完工。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，该重划区可规划海景大楼
，就地段条件更胜举喜重划区，然而区段有限高60米，最高仅能盖18楼较为可惜，而举喜
目前新屋成交单价已突破25万元，未来喜树湾里重划区海景宅势必挑战3字头成交，并拉
抬整个南区行情。