楼主:
chart (まどか ＮＯ.１ ＼(^O^))
2022-08-02 23:51:42重划拉高房地价 台南平价区海景宅仰看3字头
https://www.appledaily.com.tw/property/20220727/8178247E1391EABB30E57B92DD
台南近年来因南科效应导致各区房价出现大幅上扬，然而涨幅较多均属位于南科周边市区
精华地段，相对位于南市行政区南侧的安平与南区涨幅较小，然而该现象或许很快就会有
了改变，今日南市府举办“喜树湾里市地重划区”动土，该重划区未来完工后紧邻黄金海
岸，若规划景观宅势必挑战3字头成交行情，专家分析，过往经验重划区建置往往可拉抬
区段行情，南区可能出现补涨效应。
在房市交易中新屋往往是引领中古屋房价涨跌指标，而在新屋中预售屋房价涨跌可看出购
屋族对未来房市景气看好度，主因是相对新成屋成交价反应的是当下市价行情，预售屋则
是购屋族买未来房价。《苹果新闻网》委托幸福家不动产针对南市大楼交易热区预售屋房
价涨跌比较发现，北区从2021年上半年每坪均价29.9万元提升到今年上半年已来到41.6万
元，主因是大楼预售案“藏美表参道”拉抬，另区段邻近南科的永康与安南区，在过去18
个月中均有3成房价涨幅。
幸福家不动产总经理李应吉分析，南科效应让不少投资客与长期想要卡位台南不动产的资
产客进场，当中越靠近南科台积电厂区，房价涨幅越明显，如善化已出现大楼预售案成交
4字头、安南区九份子重划区同样也出现4字头房价，目前台南交易热区，若想买新屋平价
宅，仅剩下地段距市区有段路程的南区，多属2字头成交价。
南区今年上半年预售屋成交行情均价仅21.1万元，然而实登揭露最高已出现单坪26万元以
上大楼预售案及3字头电梯公寓价成交，然而区段与其他大楼交易热区仍有段房价距离，
成为首购卡位平价宅首选。
今(27)日南市府举办位于南区黄金海岸旁“喜树湾里市地重划区”动土，重划区东以明兴
路为界、西至台86线南端交流道、南至湾里路211巷、北至喜树路171巷，未来区段住宅区
达9.95公顷、商业区5.31公顷、观光发展特定专用区2.84公顷、绿地用地约7公顷，工程
预计2024年底完工。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，该重划区可规划海景大楼
，就地段条件更胜举喜重划区，然而区段有限高60米，最高仅能盖18楼较为可惜，而举喜
目前新屋成交单价已突破25万元，未来喜树湾里重划区海景宅势必挑战3字头成交，并拉
抬整个南区行情。
作者:
lonelyawp (( ￣ c￣)y▂ξ)
2022-08-02 23:52:00继续炒 颗颗
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-08-02 23:58:00喜树啊！ 还在炒南科没有新创意惹吗？台积电最好的光景已过米国都在拆硅盾扶植韩国跟日本 现在的半导体犹如内存翻版 二兆伤心呐
作者: slink93 (要有铜锂锌) 2022-08-03 00:08:00
想太多，那边最好炒得起来
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-03 01:27:00这鬼地方当初1字头一堆人嫌烂，现在快挑战3字头了…..只能说交通建设真的无敌重要
那边不叫蛋白不叫蛋壳 叫做蛋盒了 只有首购不得已被迫挤到那边去 投资客都不想买
作者: hwa123 (笑) 2022-08-03 08:30:00
酸那地区的要不要说说你住的地点？
作者:
kcip (Mr.Huang)
2022-08-03 08:31:00这么爱南科，睡公司比较快。一堆涂了金漆的鸡屎蛋壳蛋白区
作者:
evaqfuy (eva)
2022-08-03 08:48:00买房子的年轻人会考虑学区，湾里、喜树就是没有好学校可以就近读
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-03 08:48:00买南科周边嫌每天吸空污，买蛋白区被笑鸡屎区，阿不然要买哪？以为每个人都买得起平实郑子寮吗？投资客不想买？你活在平行世界吗？
年轻人都不敢生小孩了是要考虑什么学区....喜树还行啊～
作者: hsuhsinjen (hsuhsinjen) 2022-08-03 09:53:00
喜树湾里三字头？台南人真可怜
作者:
yoysky (小希希)
2022-08-03 10:01:00仁德好像都超过30，真的悲哀
作者:
AndyMAX (微)
2022-08-03 10:33:00不开发说台南停滞 开发了说炒地皮
作者:
BigUnit (peace)
2022-08-03 12:13:00不买最大有什么好叫的
作者: linda7 (7号琳达) 2022-08-03 13:30:00
4字5字头不就是这种新闻炒起来的吗？
作者:
thestone (莫失莫忘仙寿恒昌)
2022-08-03 16:27:00我在这里有间单坪16入手的。爽
作者:
DAEVA 2022-08-03 18:33:00夜总会区
作者: ffaatt (不由分说) 2022-08-03 20:20:00
加油帮蛋白地区抬轿
作者:
njunju (妞妞)
2022-08-03 21:41:00台湾也许不到10年无法再靠台积神山