1.可以使用自己拟定的契约，但是不能违反应记载或不能记载的事项，
但如果直接违反契约的条文，房东会站不住脚
(双方协议磋商同意的范围还是有效的，除非明显不利于消费者，可由消保会介入)
家电原则上由出租方负担，但是双方有议定的还是要以议定的内容为主
像我出租房子，我会尽量给保固长的电器(有问题去找原厂)，过保的我也会约定一人负
责一半费用
完全由房东负责，有些人根本就不会爱惜电器，反正坏了房东会负责。
2.20公斤720元，16公斤498元。
说实在，如果碰到这样的租客，要1元1元算到这么精细
我会非常的头大，一桶差几十元，一年能用多少桶??
为了这个要换厂商、换桶子、换接头。
如果是我，我会看你一年能用多少桶，价差我都给你，我还省事一点。
3.返还押金这部分，具体我也不清楚你们情况就不予评论
4.可以磁砖脱落、壁癌....应该是好几十年的老房子了，
不知道是进去的屋况就不好，还是住了之后变差?
不过，看上去屋主只是不够积极，也没有完全不处理，
至于，壁癌或漏水的部分，我有一间房间是楼上漏下来，
到目前已经处理四个多月了，还没完全处理好，要让传统水电抓漏
不想花大钱请大的厂商处理，是很大的工程
5.公共修缮的部分，原则上当然是房东出，除非你们有约定好
不过，后来你们也争取到了你们的权益，房东肯出钱了!!
我想，房东的房租应该算不贵吧，才会计较这种几百元的东西
这事情就是如此，你要跟房东算清楚，约满了要签约，他要涨房租是他的权益
要嬷就是退租，要嬷就是接受而已。
6.社会住宅的部分我就不清楚了，我一点也不想拿那一点补助，后续增加自己的麻烦
7.邻居的问题，好像跟房东没关系
有时候说别人是坏邻居的同时，不知道你的邻居是怎么看待他的邻居
8.看到这些争吵的内容，我也不知道该怎么说了
希望我不是这样的房东，我也很怕我碰到这样的房客
瓦斯桶的部分....检验费我也不知道该谁出钱??
不过400块这种东西，我是不会去计较的，
除非是这个房客太计较，那我就会认真算清楚
整体看起来只能说这个房东不优质，
但也不算恶劣啊