以南科之名｜大台南上演“南科房之乱” 车程40分钟都算近
南科炒热台南房市，吸引外地买盘，也让房仲、屋主嗅到商机，无论距离远近，纷祭出“
南科房”自抬身价，连40公里外的高雄市湖内区，都能标榜“近南科”，这些物件价格甚
至逼近邻近南科的善化、新市；房仲坦言，10公里是当地人通勤的极限，“若从新营、高
雄湖内出发，真的太离谱了”，提醒购屋族和置产客查清楚再入手。
台南科学园区位于台南市善化、新市、安定之间，近年随着台积电进驻投资，也让当地房
价水涨船高，直接受惠的就是5～10分钟车程、俗称“南科第一圈”的善化、新市，除了
自住买盘、投资客闻风而至，炒热过去被视为“台南乡下”的小镇，新盖的电梯大楼单价
3~4字头，就连中古透天也要1600万起跳。
房价高涨，促使预算有限的买盘外溢，也让业者有了可趁之机。《苹果新闻网》以南科为
关键字搜寻购屋网平台，发现台南市全部37个行政区中，主打南科房的有17区，扣除“正
南科”的善化等2区，包括边陲的关庙、学甲、新营、柳营等都白蹭南科光环。
多数新案距离南科至少15公里、开车至少22~30分钟，例如佳里区“聿川沐夏”预售案，
房仲主打“近南科”，但根据导航，基地距离南科其中一间台积电厂约17公里，开车也要
22~30分；学甲区有仲介销售总价约1千万透天，主打“近南科”，实际距离约22公里，开
车27~30分钟。
新营房仲欲售总价约1600万透天、柳营仲介要卖总价约1500万透天，也主打“近南科”，
但实际距离30~34公里，开车要30~32分钟，较夸张的是，两案的开价和善化房价几无差异
。
甚至，连高雄屋主都吃起南科豆腐，湖内区一处总价约1400万透天欲售，房仲主打“近台
南三井OUTLET开车13分钟、南科上班30分”，但根据导航，在不塞车的情况下最远开车近
40公里、车程30~42分钟。
对此，当地房仲认为，南科人主流购屋区仍首选善化、新市、部分永康、部分安南、麻豆
、佳里、西港、官田、大内、新化、山上可以算是周遭的生活圈。会选到其他区域是少数
，对于南科人来说，“非必要也不会想住太远。”
台湾房屋台南东门特许加盟店店长蔡裕荏表示，市面不少物件远离南科，如关庙、佳里，
但建商或屋主坚持沾光南科，有关庙屋主心态膨胀，就坚持“从当地开车上快速道路到南
科很方便。”
但依他的带看经验，从南科到距离10公里外的麻豆的距离，已是多数当地人能承受的通勤
“极限”，若是到新营、高雄湖内等地，开车超过30分钟还主打近南科，就有广告不实的
嫌疑。
记者询问两名南科工作者，是否考虑到台南其他区域买房，林小姐及张先生表示，车程20
~30分可到的其他地区，如山上、西港、新化等地，房价比较便宜，就愿意移居。
住商不动产新市南科加盟店店东杨易达建议，能力有限的买盘不妨考虑学甲，生活机能也
不错，中古透天总价800万~1000万可入手，房价比善化便宜，“多花20~30分钟通勤，找
相对便宜的住宅，”（林佩萱／台南报导）
新闻
https://tw.appledaily.com/property/20220426/T5PKMWG2AJHKBFYZJYQ4KYN6DQ/

离南科路程30分钟内都叫近南科啊，不是南科买房常识吗-.-

鬼国

唉...

和日本比还好吧

麻豆不错啊，机能好离南科近

善安新 真蛋黄山上大内其实都满近的就是

麻豆也算吧！过个桥就到善化，可怜边缘人

半小时算还好吧 换算也就2.30公里而已

沙仑现在还有在推高铁一日生活圈 小孩住沙仑 爸爸新竹上班

安定没有吧、荒凉一片

上下班塞车 停红绿灯 就超过30分了吧

安平连市区都没有安定啦

如果不嫌太乡下的话，安定和港口都还算近

10分钟左右才算

路竹园区表示

跟不管到哪里看房，代销都会说很多台积电工程师也有买一样

没把我高雄竹科放在眼里

湖内离路竹园区要30分？

新营进南科XDD

新北泰山每坪60附近没半导体产业

虽然严格来说是隔壁板的业务

看来这辈子看不到低房价了!! qq

笑死 新营也算近南科

"不塞车" 有没有看到关键字

也可以住楠西

不错啊 以后澎湖也算近南科

学甲新营在凑什么热闹

现在先让湖内蹭一下 等台积楠梓厂盖好后他就不稀罕南科了

新营去嘉义还比去台南近吧

让那群新营接盘仔每天开长途累死

新营到底哪里近南科了？ @@

坐火车好了

学甲买广告的吗

新市善化是台南中心,所以台南各区都是近南科的概念

我南区开车30-40分还是提早出门的，湖内尖峰我看一个小时半都有可能

其实新营去嘉义市区也跟台南市区差不多

新营到嘉义跟到台南真的差很多，曾经骑车从柳营奇美飙到嘉义市只要40分钟，但同样的到台南要80分钟

学甲真的夸张 明明到南科要30分钟以上推40楼XD 善化真的是台南正中心 到相对距离乡镇都差不多时间

湖内w

整个台南都算南科，发大财

关庙建案 10分钟到高铁 是都踩到100无视红绿灯？

安定善化新市才是真的“近南科”好吗

便宜治百病啦，反正台南人不买外地人会买

南科全名南部科学园区 包含三大区-台南、高雄、桥头三大园区 人家图也写路科了 记者不用急着炒新闻吧

买在新营顺便多贷款一台车XD

还好没有说白河也近南科

台南每个地方都近南科无误

他又没说什么时候开，凌晨3点都没车开10分钟也算啊

坐自强号新营到台南最快25分钟、到嘉义15分钟,骑车到台南会比较久是因为车多红绿灯多新营蛮多人通勤南科上班

结果最便宜在最近的安定

就跟你在竹科上班不会想住宝山一样阿

开车进出南科时真的觉得好漫长 好慢 好长...好塞

楠西龙崎离南科也很近

新化很近

看来南科选址真的选对了，在台南正中心，离每区都很远，如果高铁也设在南科或善化就更完美了

护国神山不用负责吗XDDD

新营以后还有嘉科可选了

山上其实很近 只是都没被放上台面

建议买白河 北门 龙崎 楠西 这四区算离南科最近的 生活机能也好

现在透天1000出头就有 算是还能买的地方

南科对外道路可以多作几条

美式作风算近

跟日本比 日本是大众运输 我们是？

发大财啦 跟上了没

每天通勤两小时很快就累了

上下班时间往返南科的路永远塞爆不管大路小路建商估的时间绝对太低

住南区每天通勤南科真的心很累，不过也不知不觉十年了

到底是觉得南科塞了几十万工作机会可以去填满这些房子？

关庙10分钟到高铁是真的，前阵子才知道有开一条关庙到沙仑的大条路

我从嘉义市东区我家开车走国三下国八到南科也差不多25分钟是不是也能近南科一下,新市全联旁边还有中埔春不老建案的广告到底是要卖给谁,用话术骗一堆走不知路的买房子很好玩吗,智障黑心房仲和炒房仔都去死

老板：轮班星人每天还有体力开车3-40分通勤，肯定是不够操

国3中埔交流道到国8新港社那边70公里。25分钟到达的话时速是268公里/小时时速是168公里/小时 更正

房仲应该停留在还没有google map之前的时代现在google map一查就知道里程数和预估时数了

虽然是很不恰当的示范及比喻,但168对我来说大概就国道上的均速吧,前阵子才刚被拍到184扣牌半年领回来,但这不是重点...我是想表达嘉义到南科其实也没很远,70公里限速110也才38分钟

南科上班时间这么长，还要花时间通勤，很没生活品质

麻豆外环道的台邦透天建案开价快2000万新营长胜营区高雄建商清景麟最近动工关庙算近 假轮班工程师假日逛三井方便就跟中秋节都是麻豆文旦 一样

看到这篇就赌烂，把六甲放在哪？六甲的透天真的不少台积员工买的，但投资客也不少

佳里开进南科半小时最好到得了

六甲龟仔港有600万、也有二镇靠近六甲市区要1,500万

佳里我开到18厂刚好半小时，骑机车更快

安定区公所到18厂 慢慢骑10分钟吧

当三脚架都不存在？一堆豪洨时间的

将军近南科的日子不远了

湖内到南科 就最快就是过嘉药 直接上东西向接国一或国三吧.差不多30-40分善化本身就刚好是台南市中心差不多啊 到南科距离差不多.

南科有台南跟高雄园区，就跟竹科有桃园、新竹、苗栗园区一样，所以文章中的近南科是没错的，只是要说近南科桥头园区。记者要用心啊

山上走捷径可以10分钟就到南科了XD

南科上班十二小时上下班又各要四十分钟运气不好变一小时一天都过了

北部人到南部炒地皮大猎地的宣传手段 = =

类近南科

闹区近南科跟郊区近南科差很多，生活机能也要考虑

东区骑去南科也是40分钟阿 是不是又要涨一波zz