南市运河星钻计画采地上权招商 永续土地抑房价
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台南市政府推动多年的中西区运河星钻计画，紧邻运河、中正、海岸商圈为市区精华中的
蛋黄区，地政局今天举行招商说明会，面积4600多坪，为了永续利用也因应房地产高涨，
首次采地上权招商，以星钻水岸经贸圈为发展愿景。
这是台南市整体开发案首次采用地上权设定，市长黄伟哲表示，采地上权设定的原因是基
于成本考量，以及让土地永续发展，后代子孙仍有大面积公有地可利用。此区价值不输东
区与永康区交界的平实段，紧邻运河、河乐广场，串联国华街、神农街、美术馆、司法园
区，是台南市区精华地段中的精华。此区周遭都是一线饭店，平日住宿率相当好，“不怕
货比货，就怕不识货”，希望借此招商，让大家来识货。他强调，市府有信心促成运河星
钻地区的都市转型与发展，活化市中心区旧有商圈。
招商说明会今天下午在晶英酒店举办，吸引逾40家投资人到场了解。“台南市中西区星钻
段2425、2426地号地上权案”位于金华新路、大凉路及星钻路口，招商范围包括北基地及
南基地，面积分别为5382平方公尺、1万209平方公尺，皆属第一种观光休闲特定专用区，
建蔽率为50%、容积率为480%，属大面积、立即可开发的建筑用地。
地政局长陈淑美说，此基地以“星钻水岸经贸圈”为发展愿景，适合规划零售商场、国际
观光旅馆、办公大楼，期能打造商业复合使用的新地标。紧邻的河乐广场去年平均每月参
访人数6万5000人次以上，具备观光消费潜能，得提供区域商业服务机能，串联星钻水岸
观光；基地周边机关办公场所聚集，商办屋龄皆达20年以上，因应台商回流及新创产业需
求，可锚定新型办公楼的空缺。此案分3阶段，分别是资格标、综合评选、开价格标，预
计5月公告上网。
台南运河星钻计画早在县市合并前提出，但遇到问题而卡关，赖清德担任市长后，加上中
国城拆除，办理跨区征收而成中国城暨运河星钻计画，后来中国城已顺利拆除，也建设成
为河乐广场；新南国小、金城国中也迁校到安平区，并在2019年9月完成各项公共设施并
通车。
卖地上权仰房价？看看台北地上权的住宅大楼还不是照涨..
不过地上权的住宅价格的确是会比较便宜一点点是没错啦!!