各位乡亲好
打从小弟搬入台南北区新社区后 已经连三届当管委了
基本上...就是不管我挂啥职称
从总务修缮 、财务作帐催缴管理费 跑银行
大大小小的事情 都是我在执行......
三届了 我厌倦了.....有时候还会被住户呛
最常听到"我有缴管理费喔"...干...我也有缴阿
有时候觉得我做义工花时间花心力 还被嫌真的很讨厌
打算这届区权提案 拉高管理费 来聘请社区总干事或是主任
目前在研究从物业公司 再多聘一位主任
或者社区自聘....
目前社区只有一哨保全....每月盈余只有4万 尚未扣掉年度消检和修缮等单笔费用
还要存更新电梯费用.....根本一不小心就吃老本了
住户又要饭店式服务 又不下海当委员 又很爱提意见 Orz
想请问各位台南 北区 东区 永康 住新大楼的乡民们
有没有知道 自家社区主任 或 总干事 单月的费用范围在哪里呢?
是物业聘用(哪家物业) 还是 社区自聘呢?
工时是全天 还是半天呢?
再麻烦大家提供我资讯
在此先说声谢谢!
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以前的大楼是主委由住户选举，免缴管理费

要是委员免管理费 那大概每月盈余就剩2万 Orz

当管委真的吃力不讨好 自以为有缴钱就大爷真的低能到不行

我们只有免管理费...

真的吃力不讨好，我当一次监委就赌烂了，一堆低能儿整天说这个要告那个贪污

不知道是什么观念都觉得管委会收回扣...干 我都倒贴

总干事我们社区是3万吧，请物业公司的，包一起可能会便宜一点总干事三万保全两万七...其实蛮低的

之前景美，后来我没做就不清楚了= =不过景美我觉得素质普通，很常滑手机滑到没注意车子开进来大楼就是吃居民水准，水准越好做事越好做= =辛苦了

景美以前旧家有遇过 应该是无法满足目前挑剔的住户QAQ什么没打招呼 脸臭 没有马上接电话 巴拉巴拉都可以抱怨

嗯...要素质好就是要多付费，住户不愿意就没辄，自聘可能会便宜一点但是就要自己搞定劳健保那些的所以我现在想换透天就是了，只是好贵= =

真的 我也想换 可是好贵 回不去了Orz

辛苦了，入住社集合式住宅见识一堆大爷、巨婴，我们社区是伯克铼物业，总干事是物业公司派任

开头就要收贵ㄧ点了要涨个五块都很难同意

T大知道总干事的薪资吗没办法 我三届任内才说服调了5元 不然真的年年吃老本

小社区可以去找有共用主任型的物业管理公司。大社区钱多，是非更多啊！直接外包给物业公司啦，哈哈，我们社区主任一年换好几个XD各种原因、理由离职的！还好是外包物业管理的，不然你会先吐血～北区这么多大楼社区，努力问问，会有答案的。

你们主任多少月薪呢? 或是物业报价单上写多少

你们社区太小了，也没啥钱XD 就不用担心会计贪墨私吞、主任失职胡来、警卫打混怠惰等的狗屁倒灶的事！

我先上来问问改天去探访各家物业本来以为社区小是好事...结果几户爱搞事 我就烦死了可以开会喝个星巴克 却不愿意每月加个500管理费

正常的物业公司会照劳基法计算～ 我不知道社区的人员各别薪资是多少！但～我们社区每个付了很庞大的一笔费用就是了。哈哈，你去打探一下行情～很容易的。

我会去打探的 PTT也是打探之一阿 XD

一个月每户强制征收2000元，就可以请一个专门被住户靠杯的经理了

一个月要多500就在靠杯了.Orz

若只是要个数据，那上人力银行就一目了然了。

大楼一般会用坪数计算管理费啊！

人力银行应该是物业给薪 但是还有劳健保退+税 还有利润所以搞不好家算出来的报价不同 现在就是先期询价我有叫物业回去算给我 但是还是想知道别社区的

委员会的委员，一般会领出席会哟！每户的坪数不同，免管理费这个会出现不同酬的问题。

...每月出席可以领500...但是因为太穷了 所以大家都没领

物业管理公司一定要抽成啊！扣除拉七杂八的费用外。

这样一年还可以多出3万出来花(泪奔

我在桃园聘请全天总干事55000左右，台南会比较俗吗？

5万5 是付给物业的价格吗? 那也可以参考参考台南物业价钱差距蛮大的简单说就是阿伯到柜台小姐的差距所以我目前估计 全天总干事 物业会报45K~55K

最后善意的提醒：人员任用前，一定要先查核，有没有案底前科纪录。祝你顺利完成任务。

也是有听到便宜的35K~40K 但是好像没有每天出现在社区谢谢C大提醒 ~ 这个蛮重要的

给物业差不多55000一个总干事，但物业有的还会要求秘书保全要全包才接，越高级的眉角越多，方案先抓出来才好跟物业谈。

居然还有只卖套餐的喔...

没钱可以请半天的啦，上班时间弹性调整，凑一凑一周上个两天半也行，大约25000一个月

吃力不讨好 还要被其他住户干 我都装死略过

有听过共用和半天的~ 不过物业说这个要跟别社区搭可遇不可求 ~ 不然我觉得我们小社区半天的也不错w大 我就是第一年装死的那种 第二年看不下去跳下海自虐

遇到这种住户直接开大绝“请来当委员”没自己当过不会理解的

...想不到自此 赎不了身 QAQ

真省钱建议请物业公司派管理职兼任，一星期来三天了解状况。

看到yago才想到我好久没叫车了 因为疫情不然我还要出差这个就要看我们物业有没有这种选项

我刚卸下2年主委职XD欢迎交换心得。

跟共用主任意思很像 但是至少要两个社区出钱才能聘yago大 教我如何解脱!!

物业在换约前最好谈，还可连清洁水塔一起包给物业。

目前是水塔 消毒连AED全部包给物业了不 我是说教我如何从委员会赎身 Orz

你先把有意见的邻居拉进来管委会吧！才好有共识提高管理费拱有意见的邻居进来，最好再拱有钱爱装阔的邻居，拱赞助XD

QAQ....拉不进来阿 看来只有买透天才能脱身了(菸

换约时可以打电话给各家物业来拿标单(可收领标费)能买透天就早点跳坑吧！加油！

谢谢yago大

最近租屋搬进新大楼，真的觉得各种妖魔鬼怪朋友在上面推文的伯克莱当大楼的秘书，不知道他能不能帮忙问问看？

有讯息当然多多益善

搬到新大楼一阵子.邻居小孩很爱在走廊大叫吵死了还说走廊他的！

新社区住户还这种水准辛苦你了

花子是凶手，害死苏大妈

千金买房万金买邻剧透那个好幼稚，原来会跑来台南板啊查了一下原来早就在了，抱歉你存在感太低

可以找附近也是少住户的大楼一起分担总干事的费用如果住户太少的话

辛苦你了

请原Po帮删剧透白痴推文（还好我半小时前已追完），另外可以请教贵社区有几户吗？目前住在三百多户的社区正在看户数少的预售，也是很怕遇到类似的状况…

我们社区是抽签轮流当委员,如果有难处的地方要自己找人换

连管理费都没免也太惨了吧，还三届...兄弟你上辈子是不是有对不起这个社区?

剧透有好几个 到底人生多无聊才要来刷存在感

你就摆烂不要做 到时看谁先受不了 有些人就是过太爽

透天别买社区型的 不然会跟公寓一样问题XD

做过管委 根本像一份兼差 累死 我们社区主任四万内 在南部 不过只请得到年纪偏大的阿伯来当就是了

小社区都这样 20年后修缮问题更多更麻烦

有些自认为短期居住当投资当然不想缴太多管理费，态度摆强硬一点呛回去啊！想要享受就缴多一点管理费，不然就不要要求那么多。把你们的要求去各家物业探询价钱就知道了，目前物业管理也是很竞争削价的。

主任或经理有证照的又要能干的一个月薪水38000含劳健保。跟物业聘的话，大概开价会在四万五到五万左右。赎身很简单，不要看不下去就可以了。你看起来是小社区，可能3-40户。现在一哨24小时保全就要12-13万了。撑不下去就是涨管理费。投票需要技巧，就直接说两个方案，一个是保全改12小时，一个是涨管理费，没有其他选择。如果住户投改12小时，那就绝对不接管委，然后准备卖房子。

台南大楼一直盖，物业公司一直缺人，花钱请物业管理钱较多，但自己轻松一点。自聘管理者省一点，但自己也要担责任。涨管理费的方式可以将所有必要支出列出明细，再与每个月收入相比较公开出来就知道不是乱涨。

听过最扯的就是因为住户少只请一位早班管理员，过一段时间后要求管理员要替全部的住户等垃圾车丢垃圾，真惨。

把保全改成总干事就好了啊

我这社区是保全收组长分担主委杂事,帐务给物业公司会计保全升组长被住户说收好处的低能说法我也遇过,只能笑笑重点是说收好处的住户本身也当过好几届管委会,无奈不爽你的住户不管怎样都有意见,平常心看待吧

推 大楼住户遇到的低能真的不少

爆雷一时爽，全家火葬场，可怜牵连全家

版大，建议您这主任或总干事要找有牌的喔！我们社区被刁过！

真的觉得自愿当管委的很了不起XD吃力不讨好啊

现在全台湾最缺工的劳务行业就是保全、清洁工要先了解一下你们社区管理费收入多少 固定支出多少 否则不到200户的中古大楼20年后会开始面临财务问题保全跟清洁工的年龄平均值和薪资以后会不断提高我觉得想请物业 没5-60户养不了一个人也许找看看有没有只需要负担半天的物业、或只需要固定时间来收钱的会计 我觉得最符合小社区需求我觉得我社区超级稳定优质 住户组成收入都稳定，也曾经有1000多万以上准备金 但户数180左右太少 中途也遇到恶主任卷款逃跑亏损快200万 第18年开始连5年都没损益平衡 也要砍车管道保全改etag来缩减人员支出请人是一个长远的问题啦 贵大楼后续要怎么查核主任收款存入银行的问题也要先想好监委也很重要 就是来查核的小社区不用浪费钱养人看管大门或代收服务

感觉容易有法律纠纷的职位，相较之下这薪资也太低了。

基本上就看住户素质阿，很明显就是请不到好的请到好的也不会想在这边干任期到就跑了吧

我们社区是找物业公司，有经理。之前还有秘书但叠床架屋所以精简掉了经理要看人～以前的烂经理导致人员一直在换丶服务一直在缩丶公设问题能拖就拖＠＠，换了一个还不错，但变成压不住保全QQ柏克莱的太贵丶之前皇警因为当时看不清烂的是经理也换掉了，目前是金钻。不过听说皇警在另一个社区评价还不错

财委、监委也都要有，健全的社区规章、才能避免被私吞、卷款等弊案，包括防社区主委、会计、主任等人。