台南房子超夯！卖方开价850万，买方主动出价888万
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这两年来，台南人被“涨不停”的房价，逼到不知该如何是好了？一位从事房仲30年的店
东说，太夸张，我完全看不懂这是怎么一回事？当地建商也承认自己看走眼了，没有先买
一些土地，“以前客户一直打电话，是要来杀价、拜托卖便宜一点，现在反转了，穷追不
舍问可以让一间房给我吗？”甚至有卖方开价850万，南科工程师担心买不到，主动出价
888万，这种“超狂”的买气，让台南人摇头说，只有二个字可以形容：“疯了”。
新冠疫情下，很多行业都苦不堪言，但房地产却异军突起，涨势凌厉，涨到中央都不得频
频出手“打炒房”。根据吉家网最新出炉的“2021年房市年报”显示，2021年在疫情肆虐
下，全台成屋交易量竟然成长6.62％，达到34.8万栋，应证了吉家网董事长李同荣去年上
半年的预测：房市交易量上看35万栋，全年房市“北温丶中热丶南强”。
2021年六都成屋房价跟2020年相比，平均涨幅11.07％，台南勇夺第一（13.86％）；截至
2021年第四季，与上波房市止跌点相较，六都涨幅排行，台南再次拿下冠军，达到61.44
％。
杨欣崇进一步分享，每天早上7点开始，很多从永康、安南、市区，四面八方要到南科上
班的车潮，将进出南科的主干道挤得水泄不通，而紧邻台积电的善化中山路更一路塞到南
科。
目前南科编制内员工虽仅8万多人，但含协力厂、外包商等，每天进出人数达十几万，所
以居住需求殷盛，邻近台积电的善化早已没有土地可以盖房子。
以善化火车站附近的“桂田盘古”预售案为例，第一期26层的大厦，每坪开价25至28万，
完销后，桂田随即推出第二期，而且是慢慢卖，一个楼层卖完，等一等再开卖另外一个楼
层，实价登录已来到每坪39.9万，交屋期长达8年。
这则消息也瞬间引起网友热烈讨论，有人留言“总统都连两任了，还没盖完”“上帝创造
人类只用6天”“对日抗战八年都结束了”“101大楼仅花5年完工”……。
台南房价涨幅从吊车尾到第一，当地人都看傻了
去年底，上曜建设在九分子推出新建案“湖映白”，开卖一个月就签约200多户，销售率
超过五成，总共调整了四次价格，从每坪32万、35万到40几万，主要是吸引南科及邻近工
业区的新贵客群。
近年来，上曜积极经营高层豪宅的品牌形象，例如即将完工的“湖美帝璟”，顶楼每坪开
价上看70万元，创下台南每坪最高单价的纪录。
短短两年，台南房价涨幅在六都中，从吊车尾窜升至第一，让当地人都看傻眼了。多数人
心想，都已经涨成这样了，房价应该不会再涨了吧。没想到，却被热络的市场狠狠打了一
巴掌。
土生土长台南人、从事房仲业30年的张家骅坦言，“台南房价涨成这样，感觉已经失控了
，但还是惊惊涨，我完全看不懂了”。
例如在南纺购物中心（原名南纺梦时代购物中心）旁的平实重划区，一坪已经来到49万。
国泰建设也在这里标到一块地，业界预估将来每坪一定会喊到5、60万。张家骅摇头说，
这么贵还是有人买的下手，只能用“大夸张”三个字来形容。
他每天被客户追着要房子，春节前接到新市的委托案，要卖850至860万，竟然有对30几岁
在南科上班的夫妻直接喊价888万元，张家骅好奇询问：明明卖方开价850至860万，你们
为何要溢价买？这对夫妻回说，因为一个月前，稍微犹豫了一下，房子就被买走了，担心
买不到房，这次只好开高价抢。卖方过个手，至少赚400万元。
房价涨成这样，自住客到底还能不能进场？
尽管房价已经涨到让当地人受不了，但，张家骅说，有强劲的自住刚性需求在，台南房价
不至于反转，目前，真的还看不到“下跌”的理由。
李同荣根据2021的房市年报指出，台南市2021年第四季，每坪均价19.39万，比2020年同
期均价，上涨15.76％，“台南市长期的房价基期处于低档，于2020年第一季反弹后，一
路上涨，“强劲补涨”态势持续至今不歇。
这对投资客、换屋族、新婚族群来说，简直是坏消息，到底现在还能不能进场？
屋比房屋总经理叶国华看法已趋于保守。他表示，目前台南房市利多题材众多，看似风光
无限，不过人口外流问题是不可忽略的隐患。根据民政局统计，台南人口连续五年下滑，
最近两年的人口净迁入均为负数，2021年的人口净迁出达6573人，即使科技大厂、大型商
场相继进驻，但带动区域经济的就业仍需要时间，反而持续飙涨的房价已让当地人开始无
力负担，恐有将人口往外推的迹象。此时，投资客如果贸然进场，一旦没做好功课，被套
牢的可能性不小。
然而，自住客又该如何是好？“很难说现在进场好不好。只能提醒有置产需求的人，最好
选择在南科附近，或是蛋黄、蛋白区的优质产品，较能确保不受市场反转的冲击，”杨欣
崇建议。