目前在犹豫要不要买
婆家在大桥区域
附近（隔一条街）有房子要卖
地坪32、三楼，
狭长格局（楼梯、厕所在中间）
房子年纪38年、屋主开价1480万
因为本人不在这里住，都是作出租
所以房子有壁癌问题
犹豫不决是因为优点很多
离婆家近、有国小、中、近图书馆
近奇美医院、公共汽车站、火车站
有延平市场、兵仔市场、黄昏市场
生活机能超齐全的
而且老房子的地坪大、建坪也大
虽然我们一家三口要住而已
但...想要住的宽松一点
就差在房子有壁癌、老旧
处理完，不知道还会不会漏水
（朋友说，壁癌处理完还会继续长）
想问问大家会怎么选？
买下来，全部重新整建？
（重新整理的费用也许要价500万起跳）
或是另外再找？
谢谢大家提供不同的想法！
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房龄38年代表921之前盖的，耐震强度待评估通常除防水外，还得做结构补强，1千多万不如买新屋。

1480买38年房…我会另外找

这种案子建物已不值钱，要看土地价值；使用分区是什么？如果是商业区土地，一坪46万算便宜

房子钢筋平均寿命60年，等于这房子你们还能住22年...

38年太旧了，你们全家至少也会住个10来年吧，还有旧房子看社区品质，邻居停车、吵闹状况、放置物品占用公共空间…等，也要了解一下之前看房子，东区有的透天地点很好，但巷弄狭小又被乱停车或放盆栽有的没的，很杂乱，自家开车要进出就很麻烦

1480 加整理 500 这个预算很好买吧 有更好的选择

买不起的也不会看这种，买得起的却看这种？房市虚胖原因就在这，一堆即期品卖价却很敢开

重点应该是你有多少现金？如果你有1000w的现金就买吧，如果只有300,你无法整理

1480？当你盘子吧

离婆家近干嘛？1480能选更好吧？

1480万？绝对可以买更好的房子啊！

1480万可以看全新的

房子整修要考虑邻损被求偿的可能

你要当盘子吗

这种开1480也是很敢

除了你说的之外，还要追加隔音检查，水锤声、邻居生活声音是否会影响生活品质

很多推文的人感觉并不理解最近行情，原po还是多跟真的有关注房市的对象讨论会比较有参考性。不用说全新，东桥大桥十年以下屋龄、地坪20以上总价1500万以内买得到的透天还请多帮忙介绍

上面说的再加个200万应该也是不可能XD

想法跟w大一样，台南板很多乡民不太清楚台南目前的房地产行情，建议去home-sale板问会比较有参考性然后1480在这边要买全新的房子只有大楼产品，透天是不可能的

乡民不懂行情的还是不要乱回的好，显得出很没行情

1480万全新的有但你不一定喜欢我建议加两百买不用整修的20年内的总会有

1400w 在大桥 全新透天 真的介绍一下XD

整修抓个300，1780要在大桥买全新透天也有点难度吧？

清楚行情(X) 房价炒作帮凶(O)

我有两千万 不会买38年的房子

1480看全新的？？没行情真的不要讲话比较好

房价有高度的自我实现性质 喊著喊著就成真噜

东桥大楼三房都开这个价格了，1480到底哪里买的到新的......

关庙全新透天都要1400万以上了永康大桥全新透天应该是至少2000万吧

上面键盘房市评论家真的可笑 1400万买新透天

有两千万预算不是也能买永康新透天吗？

看到买全新的可以说一下哪里吗

大桥区域已经涨翻天了 1400w没办法买全新的吧

1千多在大桥应该可以买到上扬国宝地上权透天全新或地坪小一点的年轻屋龄中古透天

我不会买，这贵的是土地 。应该还是能买到屋龄没有那么旧的屋子，只是要找

大桥小地坪全新透天应该都接近2000

壁癌太致命 我也建议放弃处女情节找5~10年中古屋

仁德麦当劳三房电寓38年开968，1480也没太豪小啦

不懂行情(O) 营造专业（X），对不住我们只懂盖房成本。买卖一向是一个愿打、一个愿挨，单就屋况评估未来问题

刚刚看一下永康的呈丰日日1680，买1480不如去看这新的吧

1480+500整理？盘子？？

永康 欧洲世界 可以参考

1480在大桥连地上权的新透天都买不到

如果您有2-3000万我会建议你买，反之如果自备款只有7-800万建议还是放弃

大桥2000万还真的这能买公寓 全新透天不可能

大桥真的涨得很夸张

开价又不是成交价，以永康二手超过20多年的房子来说，我前阵子看房4年多的追踪统计，成交价大约是开价的8折至83折不等。老房大地坪住起来就是爽，花个几百万整修我觉得值得，总比花同样的钱买新房，地坪23甚至20点多坪的新加坡式建筑小不拉机，睡个觉主卧还在三楼这么远晒衣服要到四楼甚至五楼阳台，不然只能在厨房外面的超小阳台还不一定可以晒到太阳，长辈来还要睡在号称孝亲房的仆人房

38年基本上只剩地价了 自己算算就知道当然如果你921前的建物也要用法定折旧60年算的话当我没说

我建议你买然后花400重新翻修 楼梯可以改成你喜欢的格局 壁癌也能全部打掉根治 如果没有翻新打算建议你大楼买一买就好

如果可以接受的话 我会选住新大楼

1480..你还要预留一笔钱整理

老透天翻新差不多2000，现在行情这样其实不算很贵吧，而且地坪32其实不算小了

笑死38年1480，要多盘才会买

工作或日常会到台南市区吗？ 如果会的话交通很塞喔而且是一年比一年塞...如果都只在附近活动是很方便

大桥地坪32，1480其实不过分

东区差不多这个价

以这地坪大桥真的不算贵，还是看预算到哪吧

整理五百有点夸张

你不要的话 我想买欸 地坪32光土地就多少钱了

台湾缺德老人炒房价炒到破天荒了QQ

当作一坪50万买建地 好像也还好那区纯空地都差不多这价了

花400是大翻修+设计师，简单整理处理壁癌管路电线地砖和油漆大概250-300

我家算在大桥附近的蛋白区(中山南路复国一路这端)去年年中对面28年房地坪30，开价1480成交1180供您参考，不看地坪的话他贵了我家300多，但我家同年份同屋型还比他大至少5坪，市场就是涨如此夸张

他这个物件还有实际建坪问题，三楼是不是加盖的？

原po所写出来的条件我在591找不到该物件耶

中华路以西的大桥、我就买。地坪大未来孙子也够重盖

老房子是买地段，不是建筑物本身

我觉得大桥这边地坪32开1480不会太盘，成交砍8-9折，砍价之后就当作买地，地上物的房子就是送的

砍价，然后打掉重盖，格局也顺便调制，厕所不建议在一个屋子的正中间

便宜啦，这地段 好，直接砍9折买了

安南史博馆对面新房前阵子才有人买1900.….

除非他开太实价，不然九折太客气了，20年以上的房子大约都可以85折成交，我永康24年屋79折成交：)

查实价登陆大桥2街有一笔土地每坪35万 东桥1路37.5万现在透天厕所不是都盖中段吗??且不要盖中间是古时候的说法因为脏空气散不出去。现代有抽风扇了

经济起飞 他才开1480你应该直喊1680才对 火车头嘟嘟嘟嘟~~~~~

再跟他斡旋1200呢？

再砍价，老屋贷不到八成

不要透过仲介阿 不然转过去就真的1680了

大桥38年的话这价钱贵的太夸张

应该1250左右可成交啦，仲介会预留杀价空间，老屋拉皮内部再好好整理，会比新的小鸟巢好住很多

现在价钱真的扯，家人买安南区预售2房平车，才一年而已价格大涨。个人建议38年加上整修，可以当过渡期，之后再用此房为基础来换下一间。

有在关注房价的人大概知道，现在就是这样的行情，说要买全新这个价钱大概西港有

壁癌处理好就好了，换个角度想，说不一定买新成案也会漏水阿（咦）

说盘的 2000万你永康找得到全新30坪的透天我随便你

现在房价震的很扯，朋友问万年那边大楼两房都快千了

整间大拉皮 还是比买新的小坪数鸟笼划算西势持分 实际剩10几坪的鸟笼都开1688了 中古大坪数拉皮比较实在

台南房价涨幅前几名的，地主爽死，像中华路HOLA

预算不是问题就砍砍看吧，我也住大桥，真的贵的很夸张，毕竟真的还要花一笔钱整理

看了讨论真的大开眼界，买不起的我只能继续等遥遥无期的崩盘日

1480+500不是买不到全新透天。如果你放弃大桥周遭就有，看家人开车回去就好了壁癌除了不好很麻烦的*处理

破千万的房子我买不起 我是鲁蛇QQ

呃，这价位在仁德归仁可以买到全新的，去年啦，现在不知道十年前去大桥的时候还一堆建案XDD 想不到现在这么夯想起来了，去参观的案件叫 大桥首富

现在不买以后更贵

可以上内政部国土测绘中心，看看周遭的地价再做评估。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mobilemap.action

很两极，附近朋友也有因为太挤以及交通状况打算搬离，但也一直有新的住户和人潮涌入....

地真的很贵，但房地不是漫天开价、愿打愿挨...多参考

这板上一堆人还停留在大桥透天不用一千万的思维，你如果听这些人的意见才真的是傻了

开2000都还算便宜，买

五年前房价开始要涨的时候板上也一堆人说再等等一定跌，当初能买透天的预算现在连大楼都快买不起透天的案子屋龄几年根本不是重点，地坪跟地段才是最重要的，板上一堆没买过房子看到屋龄就说人家盘，真的笑死

我也觉得房价很扯，但行情就是如此，也只好硬著头皮买了

差不多阿，盐行3年内新成屋透天，地坪28坪开价2400多万

壁癌只要找到主要原因都好解决，这价位在大桥ok，就怕原po还在考虑屋主就售出了

建议可以朝附近的复国一路 忠孝路 国华街这带看看，屋龄应该30上下，生活机能也很好离大桥又近。

32坪算够用如果以后重建方便，（两边不临房）也许值得购入，仁德前阵子临路的地一坪45万，供你参考参考，三年前临路一坪32万

南工街这样的老社区路超小条，国泰建设的二手屋地坪25坪就开价1680了...去年刚成交一笔地坪33坪的要1200呢

赶快买，这价格过一阵子就没了

买啊 小孩读完国中就可以卖掉看了一堆回文 到底是有没有买过房子房子有壁癌问题 跟他是出租的 没关系吧

2000万都能买精华区

1500左右买新透天，只能买地上权的中庭了内

原po想买那边的心可以克服一切 会上来问就其实很想买了 就买吧 不买会后悔跟婆婆住那关都能过了 其他问题都是阻碍 只是需要乡民精神上支持打错 其他问题都不是阻碍不然照版上说的犹豫半天 又涨价没买或是被买走 自己闷而且有32坪土地 未来住个几十年还能买地送屋连仁爱之家只有地上权的40多年老屋都有人会买了房子有客观条件也有主观条件 不一定都适合每个人至于价格贵不贵喔 世界上本来就没行情 有人买卖就好以前常笑人盘子没买的 现在后悔的也不少阿....况且土地要超过30坪的透天其实大约也只占2-3成但如果这地坪 面宽大约在4.5-5米会比较适合 还要活巷约6米以上 车子才好进出好停 未来要脱手也会快很多另外屋龄快40~如果要自住或是修改增建等等要记得找师傅来看是不是要补强结构房版ceca记得有一篇房屋修改大法 屋龄壁癌都能处理对了 要买之前记得去调誊本地籍图 周边产权要弄清楚老房子跟邻地还有路地是否有吃到 以免未来不能重盖

完全不考虑这个价钱买那么破旧的房子

楼上你知道大桥32坪土地价值多少吗…还破旧咧

买透天是8-9成买土地啊…

连栋房子有壁癌 大都是邻居家的问题 怎处理？

漏水跟壁癌是两种不同的东西啦 一个是外面侵入一个是房子本身内部跟潮湿 如果是隔壁壁癌过来请师傅先看有没有水路经过 如果没有 就是墙壁泥作打掉重抹 如果是轻微的 有的是用打针 我是都请教乐土

长知识了～～～

看你的回复其实感觉到你自己已经很喜欢了，也已经下八成决定了，就买吧！每个人在意的点不一样，还是要你自己能接受最重要!买房不容易，能砍就多砍一点XD 加油：）

房子真的就是缘分到了就会买，我五年前也在骂房价一定会跌，盘子才买，然后五年后变大盘子买更贵XD

缘分=价钱跟手头上的钱

大桥这边就算房市反转，优越的生活机能及人口密集度，也不用怕会赔太多啦，更何况一旦砲校整个迁移后，应该还会再涨一坡

可以请水电师傅估价整修费用，再评估后续维修要不要花

能杀价，喜欢就买了，该整修就整修，自住就别想太多问太多，将来只会更贵不会再便宜，除非阿共打过来

喊对折价，看屋主要不要卖？（我要被打了…

复国路尾不是有要盖新大楼？去问问看看，影三再过去一点

楼上说的是大楼，楼主不考虑

其实1480我会劝买啦

要拿钱出来的人是你，房子也是你在住，不太懂来这问版友有什么意义？关于房屋的行情，还有在你心目中的价值没有人知道的比你更多

原来是要透天，那可以买了啊，感谢你让我知道老家（永康蛋黄区）的价格==