屋主笑着等！台南三井开幕 预售案半年涨300万
2022-02-22
房产网 叶思含
台南三井Outlet即将正式开幕，成为南台湾首座三井Outlet，也是全台第7座楼地板面积
逾万坪的大型Outlet，周边发展备受看好。
根据台湾房屋集团统计全台大型Outlet的周边房市行情，除台中三井、丽宝及高雄义大因
地处郊区，周边住宅交易量不多之外，其他包括林口三井Outlet、桃园华泰名品城，以及
1月才从大鲁阁草衙道改装的高雄SKM PARK，近3年房价均呈现上涨表现，平均涨幅从3.6~
16.8%不等，住家附近有Outlet，似乎成为助涨房市发展的推手之一，也让人对台南三井O
utlet周边未来房价走势充满想像。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，Outlet进驻是提升区域生活机能的红利，“公
共建设”、“产业与人口进驻”、“新建案推动”带动房市向上，像桃园华泰、林口三井
、高雄SKM PARK及台南三井的共通优势，就是拥有高铁或捷运、台铁等轨道交通机能，而
桃园华泰所在的青埔高铁特区与台南三井高铁特区，都属于新兴重划区，随着重划开发，
公共建设到位、商场产业进驻，跃升为各大建商的推案重镇，逐步从“长草”、“长房”
的草创期，迎向“长人”的稳定期，房市发展也逐年有利，虽然台南三井周边生活机能还
未臻成熟，对购屋族尚有抗性，但未来仍可期待。
台湾房屋趋势中心经理李家妮指出，观察台南三井Outlet所在的高铁特区，目前尚处长房
期，特区内仅有的4建案均为预售案，根据内政部实价揭露，包括远雄建设推出的“远雄
明日赞”、达丽建设的“达丽国家强棒”，还有“佳展大展”及“晶悦首发”，2021年平
均预售成交单价均已站稳2字头，每坪最高成交价更冲上29万元，离3字头路不远矣。
其中预售案“佳展大展”2021年6月的9楼户，以每坪19.6万元成交，扣除车位后总价849
万元；同年12月，同栋同格局的4楼户，成交价已涨至每坪26.5万元，不含车位的总价114
8万元，时隔仅半年，毎坪价差近7万元。不仅要多掏近300万元才有办法入手，还只能买
到低楼层。
台湾房屋土帝公加盟店店东薛大川表示，受惠南科效应及台南公共建设题材不断，台南除
了较偏远的山线行政区外，各地房市交易都相当热络，加上缺工缺料使建筑成本不断高涨
，一些具备发展潜力的区域，预售屋的“未来价”已经都比市区成屋还高了。
薛大川说，台南高铁特区近2年的预售交易已逾上千笔，是全归仁区成屋交易量的将近1倍
，除了吸引不少投资族置产规划出租，也深受邻近仁德、关庙及归仁等在地换屋族青睐，
使房市价量齐旺。
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