台南新案“没有3字头买不到” 专家泄3漏网区可抢进
2022年02月22日
记者陈建宇／台南报导
近2年台南房价涨幅明显，县市合并前的台南市行政区新建案几乎都已经站上3字头，甚至
有挑战4字头的迹象，不过在南区仍有机会找到房价在2字头的新建案，而紧邻原台南市的
仁德、南科周边的安定，目前都还有2字头房价的新案，专家预估未来可有较大涨幅。
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▲日前九份子重划区新案动土，成交价已来到每坪36~37万元，直冲4字头。（图／记者陈
建宇摄）
拜南科及台积电之赐，台南近2年房市发展热络，房价更是一路上飙，从原本的1字头直冲
3字头，1位代销业者表示，目前台南市区的新案成交价几乎全面站上3字头，甚至有“奔4
”的迹象，例如日前动土的安南区九份子重划区预售案“湖映白”，开价就在每坪37~46
万元，成交价则在每坪35~36万元，但2年前该区段房价才正要挑战2字头，等于短短2年房
价就将翻倍。
同样的状况也出现在台南市区其他行政区，如东区、中西区、北区、安平区等地，现在已
找不到单价仍在2字头的新建案，信义房屋金华店主任留婉婷表示，目前要在原台南市找
到新建案房价在2字头，可能只有南区比较有机会，例如举喜重划区、水交社重划区等地
，其余基本上都已经站上3字头。
不过换个角度看，这些房价略低的区段也就是未来房价更具有涨幅的区段，留婉婷指出，
房价已在3字头的区段虽然仍会上涨，但除非有重大利多加持，否则基期较高涨幅就相对
有限，反观如南区等地基期相对低，房价就具有上涨空间。
而在传统市区之外，紧邻东区的仁德区目前也还找得到2字头的新建案，留婉婷表示仁德
房价也持续上涨中，不过仍有部份物件房价落在2字头，以东区近年的发展来看，仁德也
会受惠，因此房价具有上涨的动力。
而外围部分较具发展潜力的则是安定区，东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章表示，安定
区虽然位置较偏僻，但具有邻近南科的优势，目前永康、善化、新市等区房价已高，但安
定区土地仍便宜，因此建商近期也大举进军安定猎地，据了解近期就有华厦建案推出，价
格在每坪20万元左右，比起其他南科周边行政区便宜许多，因此看好未来房价涨幅将会相
当明显。
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