第3季住宅价格指数 台南市涨幅最大居六都之首
2021/12/31 10:36
（中央社记者陈俊华台北31日电）内政部今天发布110年第3
季全国住宅价格指数为114.83，与上季指数比较上升2.15%，
较109年同季上升7.43%；六都中以台南市较上季上升3.06%、
较去年同季上升11.34%，为六都中最高。
内政部今天透过新闻稿指出，110年第3季六都住宅价格指数
，以台南市、台中市、高雄市、桃园市较上季上升3.06%、
2.89%、2.64%、2.56%幅度较大；新北市、台北市则上升
1.84%、1.64%。
其中，台南市主要交易区域集中于永康区、东区、中西区及
安平区五期重划区；台中市为捷运绿线四维国小站至文心中
清站沿线、西屯区逢甲商圈区域周边、东区及南区；高雄市
为鼓山区的高雄美术馆特区与农16（凹仔底）区段征收区；
桃园市则集中于桃园区艺文特区、中坜火车站周边及桃园高
铁特区。
内政部表示，本季因国内经济持续成长，金融面仍维持货币
宽松及低利率，加上疫情缓解、预售屋市场价格推升，以及
市场预期通膨心理影响等因素，使本季住宅价格指数持续上
升。
内政部说，为遏止短期哄抬炒作不动产、健全房地产市场发
展，中央银行12月再推出第4波选择性信用管制，金管会提出
对银行、票券金融公司的不动产保证业务控管措施；内政部
也提修法，限制预售屋换约转售、增订不动产交易炒作处罚
规定、建立检举奖金机制等。
另外，内政部也发布110年第3季全国房贷负担率为36.90%，
较上季上升0.63%，较109年同季上升0.14%，变动幅度稳定，
房价负担能力维持“略低”等级。本季全国房价所得比为
9.24倍，较上季上升0.17倍，较去年同季上升0.05倍。
六都房贷负担率部分，台北市房贷负担率为63.35%，较上季
上升0.24%，为房价负担能力“过低”等级；新北市及台中市
分别为48.46%及41.10%，较上季下降0.02%及上升1.64%，为
房价负担能力“偏低”等级。
内政部指出，台南市、高雄市及桃园市则分别为33.11%、
31.22%及31.08%，较上季上升1.47%、0.86%及0.79%，都是房
价负担能力“略低”等级。其中，台中市房价负担能力由“
略低”下降至“偏低”等级。
房贷负担能力是以每月房贷与可支配所得的比率来计算，房
贷占可支配所得越低，显示为民众越负担得起房贷；房贷负
担率3成以下，房贷负担能力等级为“可合理负担”，若超过
5成则是“过低”，几乎是很难负担得起的状况。
（编辑：赵蔚兰）1101231
中央社
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202112310047.aspx