被戏称“乡下的乡下” 台南2蛋壳区新案狂飙8成
2021年11月3日 周三 上午10:16·4 分钟 (阅读时间)
▲曾被戏称“台南乡下的乡下”，房价始终在1字头徘徊的善化、新市周边居住需求强劲
带动房价。(图/记者张瀞匀)
没有最贵，只有更贵？近年房市不只买气旺，房价同样涨翻天，许多购屋族更因预算考量
，只能选择“流浪到蛋壳区”，使蛋壳区房价兴起一波疯涨潮。根据591新建案调查五都
及新竹县市，蛋壳区近五年的大楼新案房价涨幅，全台各地涨幅惊人，其中涨势最猛烈的
地区，第一名落在台南市新市区，以涨幅78.8%夺冠；第二名则是同属台南的善化区，涨
幅70.3%紧追在后；第三名由新竹县新埔镇，涨幅66.2%拿下。
根据数字科技(5287)旗下的591新建案统计，全台主要都市中，除台北市因房价过高未列
入统计外，其余五都及新竹县市蛋壳区近五年的大楼新案成交价，若按区域分布，台中、
台南及高雄合计有九区上榜，北台湾仅六区进榜，呈现“南热北温”景象；591新建案指
出，相较北台湾，中南部房价基期较低，一旦有建设挹注，带动价格走扬，涨幅自然显著
；加上这波买气以刚需买盘为主力，许多预算有限的购屋客，眼见蛋黄、蛋白等区房价不
断堆叠，只好出走至更平价的蛋壳区，进而带动买气向外扩散。
涨幅最高的台南市，过往在六都房市价量虽属“末段班”，近年却在建设兴旺，就业与人
口双双强劲，加上地价相对低廉，吸引建商南迁插旗；像是曾被戏称“台南乡下的乡下”
，房价始终在1字头徘徊的善化、新市，近年受益南科议题发烧，周边居住需求强劲，不
仅建商嗅到商机，频频猎地推案，投资客同样涌进卡位，目前两地大楼2、3房，成交价格
均站稳2字头，随着台积电南科厂陆续完工，加上近善化市区的南科F、G区区段征收案开
跑，后势利多不断。
▲近年受益南科议题发烧，台南市蛋壳区疯涨。(图/记者张瀞匀)
另外，本次上榜的蛋壳区，不少是因周边地区买气旺盛，“跟风”补涨所致；如涨幅第三
名的新竹县新埔镇，过往房价仅1字头，且以透天产品居多，但随着邻近的竹北县治一二
期、高铁特区等地房价爆发，促使竹北客及建商跨区出走，带动房价起涨；目前当地新案
多集中于田新重划区内，陆续有华厦、大楼预售案推出，整体行情也挺进至2字头。
房价同样很有感的台中市，过往首购族要寻找1字头的新案，不是往台61线西滨公路以西
的海线，就是朝山边的东势，没想到在今年两地房价同步突破2字头!尤其东势在预售案鼓
舞下，每坪成交价已冲上22.5万，让当地人直呼不可思议；此外，海线最大城市沙鹿区，
近年凭借亲民房价，更成为首购、投资客天堂，整体行情一路涨到单坪26万，随着建商持
续加码，未来当地新案更可望突破3字头。
位在首都生活圈的新北市，唯一上榜的五股区，在洲子洋重划区新案激励下，房价亦是三
级跳，目前区内新案成交价已站稳3字头，如茂德机构兴建的“天空之邑”，中楼层行情
更达每坪39万，突破4字头指日可待。至于“脱北者”的购屋首选桃园市，近年在双北高
房价挤压下，诸如青埔、中路等重划区纷纷起涨，推挤买盘流向杨梅、八德及龙潭等外围
区域购屋，刺激当地房价冲上2字头。
高雄上榜地区，不意外地落在建设动能强的北高雄，包括近期声量极高的楠梓、桥头等区
，当地除了房价亲民，是知名首购热区，随着桥科、新台17线等利多发酵，加上台积电设
厂消息传出，刺激房价井喷，目前当地新案价格已是坐2望3，5年间价涨幅度高达5成。
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