楼主:
callling (柳æˆæ±)
2021-10-08 02:51:38严格打炒房? 喊喊口号其实我也会
中央跟地方政府打假球，这不是大家都知道的事情吗?
站在中央的立场，房价急遽的起跌都不是好事
可是喊这些口号有用的话，
喊一喊房价就会降个三成，
那我就要上街发鸡排了。
现在普遍利率低是事实，
也没理由叫银行提高利息，
但是多重持有，增加贷款难度(增加利率、减少成数)也是有点小帮忙
居住是人民基本需求，
让人民有个自己的家也不是过分的要求，
我真不知道我以后的小孩要怎么买房。
为什么房子会变成一个炒作的商品??
1.持有成本太低:房屋税还比一台车便宜
2.利润太高:炒房还比上班好赚，政府课税也不多
把这两点修正掉，海水马上就会退了
参考一下日本的做法吧!!
也就是国父涨价归公的概念
增值税的算法就是:
(卖屋价格-买屋价格+折旧)×30% (短期持有，五年内) or
(卖屋价格-买屋价格+折旧)×15% (长期持有，超过十年)
加上住民税，前者大约是40%，后者是20%
也就是你赚的钱，几乎大半都会被政府收走，
以上还没包含一些规费、仲介费...等等
而且，折旧金额得算进去，以常见的木造房子，日本政府的计算是房屋寿命20年
当我要卖20年长期持有的房子，地上屋房屋的残值是0
也就是无论我地上物的部分卖多少钱，政府就是要抽20%的税
光是这一点，就能打退了多少投资客
正常的人民，不会把房屋当商品投资买卖，
就算现在日币正便宜，日本的房屋也真的不贵(当然也有高档的)
大致上看起来，买房还比台南容易多了
不过，研究了几个月下来，
要把日本的房产当投资，真的不是太容易
就算能买到会涨价的房子，真的要卖的话
那税金缴起来也很可观，
如果要买来租人，管理公司扣一扣，年投报率也还好，
"房屋"根本不应该成为一个获利的商品
作者:
njunju (妞妞)
2021-10-08 08:10:00你想多了 以后我们孩子这代反而难题是怎么减少空屋从我们这代父母就决定了一般人的买房能力 双北现在就这样
作者:
kenimai (非理法権天)
2021-10-08 08:13:00真要加税你们又会跳出来叫了 懂?
作者:
njunju (妞妞)
2021-10-08 08:15:00想买间新成屋 动不动就每坪80以上 没有父母帮忙真的难
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-08 09:13:00房屋税还比一台车"的税"便宜
作者:
w2776803 (台南假面骑士HUNGER)
2021-10-08 09:14:00市长女儿嫁给我好了
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-08 09:14:00不用烦恼如何减少空屋 因为大户在屯的不关小民的事
作者: sustjh (sustjh) 2021-10-08 09:29:00
投资客抢预售，交屋前转卖，税转嫁给买方，好赚阿！
不买不婚不生啊！最实际的抗议，不然对岸射几颗来太平洋也可以。
作者: WANGSH (Samurai) 2021-10-08 10:38:00
五折收
作者:
jameshcm (亿载金城‧武)
2021-10-08 11:14:00政府就完全不要干预，让它炒，有一天它自己就会爆掉自古皆然没有例外，只是到时候会拖很多产业和人下水而已
作者:
xSAUCEx (索思)
2021-10-08 12:33:00台南的房价媲美东京23区了
作者: samchien (忍者龟头大) 2021-10-08 13:20:00
你多买个几户， 小孩自然没有买房的困恼。 到时候继承，或是卖掉换房都不是问题。
作者:
newererw (认识是感情的开始)
2021-10-08 15:59:00第二间房屋直接重税 很难吗
作者: viginia66 2021-10-08 16:34:00
有钱，在未来还是留一些美金或黄金比较实在，共产党天天以战机恐吓，房价处于历史高点，还投入大笔资金风险就高了
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-08 17:13:00楼上记得要拿到实体在手上的才有用~~~
别想了啦 有垃圾蔡英文带领的贪污炒地皮塔绿班政府跟着国民党一起炒房 除非小党执政 不然这辈子别想房价跌到合理价位
作者:
DALUGI (大陆鸡)
2021-10-09 09:50:00炒房仔表示:与其花时间讨论 不如增加自己竞争力 嘻嘻
作者:
awhite0915 (Cool Whits^^!)
2021-10-09 10:50:00不是西瓜说了算