严格打炒房? 喊喊口号其实我也会
中央跟地方政府打假球，这不是大家都知道的事情吗?
站在中央的立场，房价急遽的起跌都不是好事
可是喊这些口号有用的话，
喊一喊房价就会降个三成，
那我就要上街发鸡排了。
现在普遍利率低是事实，
也没理由叫银行提高利息，
但是多重持有，增加贷款难度(增加利率、减少成数)也是有点小帮忙
居住是人民基本需求，
让人民有个自己的家也不是过分的要求，
我真不知道我以后的小孩要怎么买房。
为什么房子会变成一个炒作的商品??
1.持有成本太低:房屋税还比一台车便宜
2.利润太高:炒房还比上班好赚，政府课税也不多
把这两点修正掉，海水马上就会退了
参考一下日本的做法吧!!
也就是国父涨价归公的概念
增值税的算法就是:
(卖屋价格-买屋价格+折旧)×30% (短期持有，五年内) or
(卖屋价格-买屋价格+折旧)×15% (长期持有，超过十年)
加上住民税，前者大约是40%，后者是20%
也就是你赚的钱，几乎大半都会被政府收走，
以上还没包含一些规费、仲介费...等等
而且，折旧金额得算进去，以常见的木造房子，日本政府的计算是房屋寿命20年
当我要卖20年长期持有的房子，地上屋房屋的残值是0
也就是无论我地上物的部分卖多少钱，政府就是要抽20%的税
光是这一点，就能打退了多少投资客
正常的人民，不会把房屋当商品投资买卖，
就算现在日币正便宜，日本的房屋也真的不贵(当然也有高档的)
大致上看起来，买房还比台南容易多了
不过，研究了几个月下来，
要把日本的房产当投资，真的不是太容易
就算能买到会涨价的房子，真的要卖的话
那税金缴起来也很可观，
如果要买来租人，管理公司扣一扣，年投报率也还好，
"房屋"根本不应该成为一个获利的商品