亲友前阵子在善化看中且下订一间预售屋，建商收订后只给了收订证明，说是使照出来才
签约+付它期款项。
我问预售屋的交屋时间、建材材料、保固期限、如何验收，亲友一问三不知，说人家盖好
，他付钱住进去就对了。再挑东挑西，建商就不卖他，要退订金给他了，他说有听到这样
的例子。
我很担心没有保障，但亲友说这个价格现在不可能再有了，他想赌赌看。
买预售屋没有合约，只有一张收订证明，意见太多就退订不签约？请问有善化乡亲遇过这
样的建商吗？
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建商哪间

没有使用执照，不能拿出来卖，建商不能也拿不出合约，顶多算是优先承购权，不过好奇，你朋友拿了多少出来。

另类红单吗？

回应四楼，没使用执照，连红单都不能拿出来！！

检举呀

要买新屋的话 南科预售就卖光光了 找不到成屋的

最好问地政士,这是他们专长~

收订多少钱？

北部都有医生被坑杀了，告赢结果公司不在钱拿不回来

预售屋要有建照才能卖建筑执照->使用执照

善化这边现在就这样...问题太多他们就会叫你不要买..

他们不怕卖不出去啊

一堆无照就卖的 没人管

他就没执照啊，拿出来被你检举他不用卖了

房市火车头耶，嚣张点错了吗

说真的善化那种地方房市炒高到台南市区价格.太夸张了没拿生活机能卖市区价难道GG的员工都不挑吗.只要近就好了善化太火热了.建商拿跷

应该是G大讲的建筑执照，会不会是亲友讲错了，没有建筑执照还不能拿出来卖，所以让消费者先拿订金，等建照出来再签约

人够多生活机能会慢慢形成，不用费操心。

合约跟收据不是一样意思吗，建商脱产不盖那管你合约还是收据，找有声誉的预售买，不然就买成屋

和G大讲的一样，没建照是不能签约的。通常这种都是先预定而已，等建照下来卖房子的才会约去签约。

没建照的红单

怎么感觉一堆人连建照/使照都搞不清楚==

房市真热，连建照/使照都搞不清楚，签一张预约单就赚钱了

这很正常，正式合约出来签约那天还会有七天审阅期，你想看到的建材楼高CAD图都会在那边到时候再来反悔一样都可以全退，现在只是先预订你那户而已

我来给你正确答案，基本上现在没有建造应该是不敢卖才对，就连那张红单就不应该有，然后这张红单的保障，只是保障买方可以用红单上面的价格买到，总之现在就是卖方市场，除非他现在无建照开卖，否则听起来一切合法，你有权利买或不买，现在听起来就是大家下定很踊跃，建商发现他开的价格太低，所以才一直逼退大家退订

想问原PO是不是听错了? 通常房屋盖好，才会有"使照"，如依原PO说法，有使照才签约，那跟先建后售差不多了…以台南近两年涨幅快20%来算，我是建商的话，盖好一定反悔不卖啊，可以用多20%的新价格卖给别人，干嘛卖你，没签约前的红单是完全没保障的。上面tank0601大的说法比较正确，一般来说，建商还没拿到"建照"前，是不能销售的，所以会先请买方意思意思付个"订金"拿红单确保优先购买权，这阶段通常是建商在探询市场的购买意愿阶段，会给个区间开价，还不会谈到最终价格。等建商正式取得"建照"后，就可以正式销售预售屋，这时会请买方持红单来"签约"，把订金转签约金，这阶段买卖双方会谈定最终总价，拿到契约书，买卖双方的权益义务就有保障了。以上经验分享

不正常，哪间？私讯平转收讲的不清不楚，应该有建照吧？订单应该有价钱吧？可能只是合约还没做好，为什么这么着急呢？合约做好就会找你签约了，善化建案是拖越久赚越大啊现在只是订单，签约前建商当然可以单方面不卖

那一个建商？请公布