Re: [新闻] 台南预售屋荒谬垫价300万 房仲曝投客赚

楼主: id44kimo (擁抱吧(B))   2021-09-08 11:37:46
这其实去看一些社群就知道
转单都100起跳了
然后都是满满预售屋
完工期都两三年后
不过以目前缺工缺料的状况下
接单的也是要很有心脏啦
会不会接完建商后面怎了 还多花一百 真的也只能科科
不过最有趣的是 转单仔都跟你说要找有品质的建商
想当年雷曼都能倒了 建商 科科科科
喔~还有建材问题 以目前建材不断拉高的状况下
会不会偷料都是要去注意的
二手市场更有趣了
一堆50年拉皮屋都直接开七八百在卖
国宅直接不演 七百起跳
最近想买的人可以去看看电影大卖空
就会觉得 嗯~~早晚的
※ 引述《gv390 (我讨厌我喜欢妳)》之铭言:
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1XD_BboS ]
: 作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 台南预售屋荒谬垫价300万 房仲曝投客赚
: 时间: Wed Sep 8 07:16:49 2021
: 1.媒体来源:
: 苹果日报
: 2.记者署名:
: 林佩萱
: 3.完整新闻标题:
: 台南预售屋荒谬垫价300万 房仲曝投客赚价差心态
: 4.完整新闻内文:
: 台南东区、永康有投资客以总价665万、700万购买预售新案的2房25坪,并分别加价258万
: 、近300万转手,加价金额较为夸张,目前还未脱出,但在地房仲坦言,因房地合一税2.0
: 上路,让投资客将转手获利所需支付的税金、房仲费等成本都灌在房价上,目前台南投资
: 客加价的心理预期,扣掉税金成本,“实拿100万是心理门槛”。
: 专家指出,购买预售屋还是向建商买第一手,若要承接换约物件,别等到快要成屋才换约
: ,不然时间一久,买方除了要支付投资客之前付的所有工程款,还要另外给一笔换约费用
: ,较不划算。不过若遇到投资客连交屋前的工程款都不想付,只想小赚30万~50万脱手,
: 且户型较好,其实也不是什么坏事。
: 台南民众告诉《苹果新闻网》,近期社群出现预售案有投资客加价250万~300万要转手,
: 包含台南东区的预售屋新建案“长荣泰山”,投资客以总价700万入手,不含车位共25.4
: 坪,该房预计2023年才会完工,但现在投资客就想加价258万换约脱手;永康的“绿海都
: 心”有投资客以总价665万购买24.3坪的2房,加价293万转手,加价金额较夸张,想赚近
: 300万,让购屋族很焦虑,想买房是否趁早下手。
: 住商不动产台南五王加盟店店长李家民表示,之前疫情关系一度影响台南预售屋二手市场
: 的买气,但近期房市回温,无论预售屋、中古屋都热了起来。目前较常听到投资客换约成
: 交想获利100~150万,次之为150~200万。他坦言,投资客多半预期实拿想要100万,“这
: 是一个心理关卡”,因此加价在百万以上很常见,偶尔也会出现加价300万的案例,但买
: 方是否买帐,也很难说。
: 李家民指出,台南中古屋的投资客通常购买总价400多万的老公寓,经过装潢,再以500多
: 万卖掉,扣掉税金和仲介费,获利约30~50万,但前后预计3~6个月的时间;而预售屋若想
: 赚到1~2百万的大幅度价差,通常要拉长时间到1年至1年半以上。
: 李家民建议,台南房价目前已经上涨一波,现在进场赚钱的优势已减少,虽不会跌价但上
: 涨空间有限,加上房地合一2.0新制上路,若后续央行升息,甚至有可能套牢,建议购买
: 预售屋可考虑中长期投资,以收租为主。
: 《住宅周报》社长陆敬民表示,以台南、高雄的二手换约通路来说,2房、小3房较常见的
: 短期换约费是加价60万以内,若坪数更大,加价到上百万确实有可能。因为投资客将转手
: 获利将被课房地合一2.0的税金、仲介费等成本支出都灌在买方身上,而且买方越晚接手
: 将越不利,除了要支付该预售屋在交屋之前的工程款,还要支付投资客的换约费用,而且
: 经过1~2年的时间,房价行情必然出现涨幅,因此他建议,购买预售屋还是向建商买第一
: 手,想换约就越早越好,别等到快要成屋才换约,不然拖的时间一长,买方除了要支付投
: 资客之前付的所有工程款,还要另外给一笔换约费用,较不划算。
: 但若遇到投资客连交屋前的工程款都不想支付,只想小赚30万、50万就脱手,而且户型条
: 件较好,对买方来说也不是什么坏事。(林佩萱/台南报导)
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://tw.appledaily.com/property/20210907/VNDCAARCJBAZXATYGI4FFYMGMU/
: 6.备注:
: 房地合一2.0,
: 投资客有理由加价转给买方,
: 建商有投资客这个稳定的销售管道,
: 政府也可以收到税收,
: 投资客、建商、政府,三赢!
作者: justkao (十二之卷)   2021-09-08 11:43:00
10年前就有人说早晚的,我也希望如此,但会不会到死都等不到
作者: jameshcm (亿载金城‧武)   2021-09-08 11:45:00
不用三年啦,应该一年内就可以看到了,郁金香的最后烟火
作者: ninewords (全世界的人都很悲伤)   2021-09-08 11:47:00
有人买就有人卖囉,虽然讨厌这些炒房客,但真正助长的就是这些买的人啊,你不抢著买又怎么会涨
作者: abel0201 (亚伯)   2021-09-08 11:55:00
持续低利率 别妄想房价会跌
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2021-09-08 11:55:00
回去看房板前面几篇 一样的话 然后涨多少 科科科科连房价为何涨 一直闪避当没看见听见 科科科科去看那些社群 就像空空去房版 想买才会去阿 科科科科
作者: andysu0408 (把wi)   2021-09-08 11:57:00
台南还没实价登录上去的土地价格超惊人地主开天价卖啊 怎么不怪地主开天价南科旁边土地全部20万起跳新市善化还有40万的 还不一定买的到现在建坪造价成本一坪超过13万有自住需求赶快买一买比较实在
作者: ha09875978 ( ̄▽ ̄")   2021-09-08 11:58:00
放心啦 不可能倒 虽然我买不起
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2021-09-08 11:58:00
反正某些人都觉得一定会跌啦 然后跌3趴前先涨三成??
作者: WANGSH (Samurai)   2021-09-08 12:12:00
放空了 财富自由靠这波了
作者: ga030468 (ga030468)   2021-09-08 12:16:00
会变成大卖空那样?
作者: gs00001 (gs00001)   2021-09-08 12:19:00
各级官员一起炒土地、炒房,怎么可能不涨价。
作者: ericmilk (艾嗑)   2021-09-08 12:22:00
投资的希望涨,自住的希望跌,看留言就知道哪一边了
作者: njunju (妞妞)   2021-09-08 12:28:00
建材成本今年就涨3成 政府又一堆特别预算或印钞政策 你觉得怎么跌?我3年没碰房地产投资了 说真的 完全没想到疫情影响今年建材涨到都怕施工厂商开始偷工减料
作者: XD2009 (XD)   2021-09-08 12:33:00
跌我相信会跌 但我也相信我等不到 有钱人都买房投资抗通膨 我还在这痴痴等 希望我孙子还有机会烧给我QQ
作者: duet1130   2021-09-08 12:40:00
二手跟着疯涨真的很扯 是说屋主不涨也买不起新的 恶性循环
作者: CORYCHAN (CORY)   2021-09-08 12:42:00
看电影?有点弱地上权开30的确不可取
作者: k5792688 (k5792688)   2021-09-08 12:48:00
年轻人 好好去玩乐吧?要 揹30年房贷 !人生不必如此悲惨
作者: threebar (拖鞋)   2021-09-08 12:52:00
少子化越来越严重,供过于求是一定的,只是要跌还是要靠政策让持有成本增加。不过现在问题是连政府也在助长炒房,短时间很难跌吧
作者: neo5277 (I am an agent of chaos)   2021-09-08 13:00:00
上一次房地产崩盘前也都是红单满天飞,老一辈有记忆的
作者: EddieJeremy (爱跌倒)   2021-09-08 13:01:00
少子化 哈哈哈
作者: neo5277 (I am an agent of chaos)   2021-09-08 13:01:00
应该都还会记得当初还有兴达港要发展的盖的楼那些看看这最近得盛况 差不多了啦
作者: ship1228 (船大)   2021-09-08 13:03:00
每年都有人看空,每年都在涨
作者: Nujabes (破麻假圣女)   2021-09-08 13:03:00
前几年台南一坪十几万的时候我就听过相关论述了,当初自己不买,现在都快破三字头了请问房地产崩了吗https://i.imgur.com/Wrfmk7Q.jpg
作者: CORYCHAN (CORY)   2021-09-08 13:06:00
位置很重要,会选兴达港置产的我想智商应该…嗯嗯 很不错S大真的是蛮宝的
作者: suffey (bring me to life)   2021-09-08 13:07:00
觉得会崩的就空手觉得会喷的就贷好贷满
作者: CORYCHAN (CORY)   2021-09-08 13:09:00
S大这位早已在板桥买房的当空空救命稻草。这逻辑真的很坚实,牢不可破
作者: duet1130   2021-09-08 13:10:00
竹北以前也是乡下
作者: xSAUCEx (索思)   2021-09-08 13:19:00
不会跌啦 一堆炒房仔怎么跌 台湾经济大好
作者: cityman9999 (yu)   2021-09-08 13:21:00
早晚...等到白头了吧
作者: freekid (世界真是小)   2021-09-08 13:22:00
看空看涨一回事 连数据都没有 拿个不具僵固性的股票类比
作者: ship1228 (船大)   2021-09-08 13:22:00
台湾房贷很难泡沫,买的都工程师,缴的起,要恐慌抛售除非战争吧,跟着台积怎么输,3奈米都还没发挥
作者: x123392003   2021-09-08 13:44:00
看完电影就买得起了吗?
作者: yoysky (小希希)   2021-09-08 13:50:00
朋友等了两年,开价跟两年前+300万卖,还是没买到房当初新成屋三房740万跟我说太贵,今年看三房开价破千万不过这就是现实涨的没道理,
作者: taiwanheygo (牛肉王)   2021-09-08 14:03:00
盖到一半换料的已经很多了
作者: william78811 (william)   2021-09-08 14:15:00
有人喊空我就放心了
作者: a92011 (小爱)   2021-09-08 14:19:00
来台南买房,不能再用先前的思惟去判断价格了,否则会显得自己很不接地气
作者: maxed (131)   2021-09-08 14:25:00
要加入一堆炒房团的群组/一堆分身喊价.然后把它当事实宣传?
作者: dunkylu (dunky)   2021-09-08 14:35:00
先把你家用市价五折丢出来当领头羊,这样或许有一丝丝机会让房价下跌
作者: abyepi (自己选)   2021-09-08 14:51:00
这波洗下来贫富差距越来越大
作者: airer (Buy&Hold)   2021-09-08 15:04:00
有自住需求的还是早点买吧,SWAY看空几年就涨几年
作者: playskinpo (统一狮王重返荣耀 ￾NN)   2021-09-08 15:08:00
还再看空房市 真的涨幅搞不好还没到
作者: abel0201 (亚伯)   2021-09-08 16:21:00
这几年的房市这么火 建商不会倒的好吗?降低成本的方式很多,卖红单就是投资客不想卡2年而已
作者: Warez (黑手牌白手套)   2021-09-08 17:37:00
缺钱,过不了自然房价就会爆跌了,我就不信自备款够的人有这么多,还有每月都付分期,我自备款2K目标3K~4K,但挑不到货还抢光!市场真的过热了。
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2021-09-08 17:43:00
自备款哪有什么问题....现在又不是台南本地主力买房光这一两年询问房子的客户比例 非台南人从3成到快7成挑不到就过热....就很多手脚快的咩 广告一上第一组买走也不奇怪 我自己去年五间第一天带看的客户成交....
作者: sustjh (sustjh)   2021-09-08 18:02:00
原po是还相信政府会打房的那一派?房地产不一定适用擦鞋童理论台积传闻要去高雄建厂,附近房产再见证历史一次
作者: njunju (妞妞)   2021-09-08 18:27:00
10年前的建材(钢材 水泥)成本跟现在差3倍左右 就问一句怎么跌?现在增高不见得都炒作 因为有能力买的人变少 炒作难度更高根本是政府货币政策和刺激景气政策让物价攀升人工跟薪资反而涨幅最小 才是为什么越来越难买房原因我相信现在在玩中古屋改建的压力也很大啦建材一直跌上去 他就越难卖 他压力会更大叠
作者: jolin0502 (荣)   2021-09-08 18:56:00
问ceca啊
作者: dunkylu (dunky)   2021-09-08 19:11:00
中古屋跟着新成屋涨就好了啊
作者: SUBE (￾ ￾ )   2021-09-08 19:27:00
赶快买喔,台南发大财阿,投资有赚有赔,请……年薪百万,工作30年,也才三千万。 可以多想想大概全台南都是台积电的员工吧继续这样下去,大概政治版图会先翻盘吧!
作者: CORYCHAN (CORY)   2021-09-08 19:45:00
不懂妥协为何物的人就是不会懂
作者: hsuhsinjen (hsuhsinjen)   2021-09-08 20:07:00
家附近的新建案公寓一坪来到四十万了,本来想去看个两房,后来还是算了,看了也买不起,只好建坪一百坪的房子继续住了
作者: PoloHuang (黄保罗)   2021-09-08 20:18:00
等著看这一两年有几间会漏水 嘻嘻
作者: holsety   2021-09-08 20:20:00
空什么,都还没到高点的
作者: thefoxboy (姗姗依灵)   2021-09-08 20:36:00
看看台中,台南还没到顶咧。
作者: jasper2302 (阿同)   2021-09-08 21:02:00
地主抬价+投资客重金挹注不涨才怪
作者: lfd456525 (DoXnAeQ)   2021-09-08 23:38:00
官田六甲也快烧起来了,是投资标的
作者: hat13201 (J D从)   2021-09-09 00:08:00
说抢著买的助长?几十年过去了不会长大?还不成家?还是觉得宁愿结婚租房,也不要买房助长炒房
作者: YTH1990 (最美的平凡)   2021-09-09 00:30:00
涨阿哪次不涨
作者: poet1112 (湿人不是诗人)   2021-09-09 01:46:00
早晚啦早的话大概50年崩晚的话大概100年
作者: SeTeVen   2021-09-09 02:08:00
怕啥啦大家一起炒啊抱歉不能讲炒,有人会恼羞==
作者: minico (minico boy)   2021-09-09 12:11:00
高雄光台积盖厂传闻就涨翻了,台南是真正在盖厂的地方结果会跌?

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