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作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 台南预售屋荒谬垫价300万 房仲曝投客赚
时间: Wed Sep 8 07:16:49 2021
1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
林佩萱
3.完整新闻标题:
台南预售屋荒谬垫价300万 房仲曝投客赚价差心态
4.完整新闻内文:
台南东区、永康有投资客以总价665万、700万购买预售新案的2房25坪，并分别加价258万
、近300万转手，加价金额较为夸张，目前还未脱出，但在地房仲坦言，因房地合一税2.0
上路，让投资客将转手获利所需支付的税金、房仲费等成本都灌在房价上，目前台南投资
客加价的心理预期，扣掉税金成本，“实拿100万是心理门槛”。
专家指出，购买预售屋还是向建商买第一手，若要承接换约物件，别等到快要成屋才换约
，不然时间一久，买方除了要支付投资客之前付的所有工程款，还要另外给一笔换约费用
，较不划算。不过若遇到投资客连交屋前的工程款都不想付，只想小赚30万~50万脱手，
且户型较好，其实也不是什么坏事。
台南民众告诉《苹果新闻网》，近期社群出现预售案有投资客加价250万~300万要转手，
包含台南东区的预售屋新建案“长荣泰山”，投资客以总价700万入手，不含车位共25.4
坪，该房预计2023年才会完工，但现在投资客就想加价258万换约脱手；永康的“绿海都
心”有投资客以总价665万购买24.3坪的2房，加价293万转手，加价金额较夸张，想赚近
300万，让购屋族很焦虑，想买房是否趁早下手。
住商不动产台南五王加盟店店长李家民表示，之前疫情关系一度影响台南预售屋二手市场
的买气，但近期房市回温，无论预售屋、中古屋都热了起来。目前较常听到投资客换约成
交想获利100~150万，次之为150~200万。他坦言，投资客多半预期实拿想要100万，“这
是一个心理关卡”，因此加价在百万以上很常见，偶尔也会出现加价300万的案例，但买
方是否买帐，也很难说。
李家民指出，台南中古屋的投资客通常购买总价400多万的老公寓，经过装潢，再以500多
万卖掉，扣掉税金和仲介费，获利约30~50万，但前后预计3~6个月的时间；而预售屋若想
赚到1~2百万的大幅度价差，通常要拉长时间到1年至1年半以上。
李家民建议，台南房价目前已经上涨一波，现在进场赚钱的优势已减少，虽不会跌价但上
涨空间有限，加上房地合一2.0新制上路，若后续央行升息，甚至有可能套牢，建议购买
预售屋可考虑中长期投资，以收租为主。
《住宅周报》社长陆敬民表示，以台南、高雄的二手换约通路来说，2房、小3房较常见的
短期换约费是加价60万以内，若坪数更大，加价到上百万确实有可能。因为投资客将转手
获利将被课房地合一2.0的税金、仲介费等成本支出都灌在买方身上，而且买方越晚接手
将越不利，除了要支付该预售屋在交屋之前的工程款，还要支付投资客的换约费用，而且
经过1~2年的时间，房价行情必然出现涨幅，因此他建议，购买预售屋还是向建商买第一
手，想换约就越早越好，别等到快要成屋才换约，不然拖的时间一长，买方除了要支付投
资客之前付的所有工程款，还要另外给一笔换约费用，较不划算。
但若遇到投资客连交屋前的工程款都不想支付，只想小赚30万、50万就脱手，而且户型条
件较好，对买方来说也不是什么坏事。（林佩萱／台南报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20210907/VNDCAARCJBAZXATYGI4FFYMGMU/
6.备注:
房地合一2.0，
投资客有理由加价转给买方，
建商有投资客这个稳定的销售管道，
政府也可以收到税收，
投资客、建商、政府，三赢！