楼主:
chart (まどか ＮＯ.１ ＼(^O^))
2021-02-14 21:45:54怎能不心寒 投资客炒热台南房价涨5成
https://tw.appledaily.com/property/20210214/XO5R6UVEPVHNFCKCMAS4NQBWLA/
南科效应带来许多职缺，而在各项重大加持下，台南房市近年来呈现一飞冲天现象，然而
当城市发展呈现欣欣向荣，背后房价涨幅也十分惊人。上扬国际建筑团队统计，以2020与
2013年2房市基期比较，东区涨幅58%、北区66%、永康区62%、中西区36%、安平区60%、安
南区46%，平均涨幅房价增5成。专家分析，重大建设加上南科效应让房市具支撑，当全台
投资或资产客进场，是炒高区段房价主因。
台南近年来大型公共建设汇聚，如投资额达560亿元建置归仁区“沙仑智慧绿能科学城”
，投资额逾400亿元高架轻轨建置，对北区、安南区、永康等交通将有重大受益的北外环
道路，其投资额约180亿元，另包括台铁地下化投资额近300亿元、“科学未来馆”投资额
47亿元，及南科扩建工程至少400亿元等，林林总总重大建设至少逾1500亿元，另有台积
电扩厂投入上兆资金。上扬国际台南二处总经理杜昀容表示，粗估重大建设包括台积电设
厂引入职缺逾7万人，并带动许多购屋需求，当中不乏首购、换屋、置产及投资客等。
然而当重大建设汇聚加上南科效应让台南房市景气向上发展，但背后却是房价呈现大幅上
扬，若以2020与2013年2个时间点新屋相比，东区建案“清景麟巴克礼”与“MOMA6”，其
成交价分别为27与17万元价差58%，北区远雄建设“北府苑”及兴富发“成大城”相比，
成交价分别25及15万元价差66%，永康区大桥重划区大楼案“总图汇”与“大都汇”单价
分别26与16万元，价差62%，中西区“福容ONE”及“天朵”相比，成交均价分别为26与19
万元，价差36%，另安平区2020年新案“爱琴海”与2013年同区个案“寓见海”相比，成
交价差6成。过去7年间台南各区新屋房价持续上扬，对购屋族而言置产压力提升。
永庆不动产台南后甲圆环加盟店店东张家骅分析，台南在这波房市涨幅下，郊区都已快没
1字头新屋，有朝向2字头迈进趋势，较明显区段包括安南区九份子与南区举喜重划区，九
份子从2017~2018年当时新屋每坪15~16万元，至今新大楼成交价全面站2字头，而举喜重
划区今年新屋房价开价每坪21~23万元，目前台南各项建设都属施工阶段，多数尚未完工
，因此未来房市仍向上发展，然而当新屋房价逐年提升也势必带动中古屋行情，过去低基
期房价目前已补涨到区域水平，这波房价涨幅除台南在地购屋族进场，不少属投资买盘。
炒房炒起来~~投资客买房赚爽爽 自用老百姓房贷苦哈哈
作者:
ATTwo (咖哩给Gay)
2021-02-14 21:49:00赞哦，又可以多买一部跑车了
作者:
gjcl6 (789)
2021-02-14 21:52:00政府带大家一起炒房 炒不起是你各位的事啊
作者:
newererw (认识是感情的开始)
2021-02-14 22:00:00炒房哲继续做秀
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2021-02-14 22:10:00不是涨五成就结束惹未来至少还要再涨五成 豪爽
作者:
mecca (咩卡)
2021-02-14 22:22:00连带子孙买不起
作者:
AUTIS (Autis)
2021-02-14 22:23:00内文写了那么多建设 投资客没来一样涨
作者:
Da1014 (Mr.D)
2021-02-14 22:27:00西瓜无能
作者:
DALUGI (大陆鸡)
2021-02-14 22:27:00萎折只会拍美食
作者:
qq204 (好想放假...)
2021-02-14 22:39:00为什么要心寒? 小绿绿还爽到当政绩吹上天耶
作者: hsuhsinjen (hsuhsinjen) 2021-02-14 22:45:00
想买个房还真辛苦
作者:
xSAUCEx (索思)
2021-02-14 22:51:00投资客房仲爽死 怎心寒某楼想法蛮阿Q的 真羡慕
作者:
suyisan (该怎办呢..?)
2021-02-14 23:07:00不就北七817选出这种选前居住正义 选后影响经济的废政府
作者:
nepson (\⊙▽⊙/)
2021-02-14 23:24:00暖腥政府
作者:
AUTIS (Autis)
2021-02-14 23:36:00看看台北台中房价 现在还想来洗台南文 没用啦
作者:
lanx105 (海绵/简单多细胞)
2021-02-14 23:38:00房价比高雄贵 真是笑死我
作者: jxigjll (jxigjll) 2021-02-14 23:40:00
跟北部比还是蛮便宜的
作者:
AUTIS (Autis)
2021-02-14 23:41:00台南未来十年有没有投资客都是涨 推那什么囤房税根本没屁用囤得起房根本不在乎那几％ 倒不如推实坪制
作者:
joyca (joyca)
2021-02-14 23:59:00记得好几年前的台南板推文还在那说台南人谁要买大楼，都嘛是买透天，到现在大楼涨翻一堆人买，然后这些都是外地大建商
作者:
tyf99 (呵呵)
2021-02-15 00:10:00台南不需要建设，像苗栗一样万年不涨最好
作者:
AUTIS (Autis)
2021-02-15 00:12:00嘘爆啊
作者:
em4 (通通去吃宝路啦><)
2021-02-15 00:13:00经济的火车头 热滚滚好吗
作者:
AUTIS (Autis)
2021-02-15 00:15:00过年红喜气
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-02-15 00:37:00过年才聊到20年大楼涨到900万，吓我一跳
作者:
AUTIS (Autis)
2021-02-15 00:43:00想想怎么习得高收入技能比较实在
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2021-02-15 00:55:00台积电员工有钱呀，继续炒
作者:
nh2238 (狂奔吧!!龙马,飞跃的武士)
2021-02-15 01:18:00贵喷 台南年轻人 可黏啊可恶按错 补嘘
作者:
popshu (popshu)
2021-02-15 10:34:00看看东区这边的店家，蛮多都租不出去的
作者:
PIXX (小谢)
2021-02-15 10:38:00经济好真的无感
鬼岛就剩炒房和台积电 现在又多了电动车供应链富者更富 穷者更穷 连军公教也很难负担郑仔寮的透天
租不出去都是店面太多 没租出去没差 别担心我认识夫妻都教授的 虎尾寮透天爽买
作者: sixer (sixer) 2021-02-15 12:06:00
因为北部炒到顶点 就来南部炒 台南是蓝海
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-02-15 16:39:00东区这边店一间一间倒 红布条越来越多 xd
一点都不意外 前任市长拼命招商 发展观光 炒高房市价值
作者: viginia66 2021-02-15 22:50:00
比炒股还恐怖事实上最离谱的是薪资停滞，炒房祸延下一代
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2021-02-16 00:39:00赶快把台积赶出去，南科废掉，房价就会跌了啊
作者: harlem77 (asdd) 2021-02-16 11:00:00
清景麟的广告：买到大赚三代。有够low 根本盖给投资客
作者: douxid 2021-02-17 00:18:00
我跟我老婆快40岁了，我已经放弃生小孩，也不想买房了。现在规划养老院要选哪。