怎能不心寒 投资客炒热台南房价涨5成
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南科效应带来许多职缺，而在各项重大加持下，台南房市近年来呈现一飞冲天现象，然而
当城市发展呈现欣欣向荣，背后房价涨幅也十分惊人。上扬国际建筑团队统计，以2020与
2013年2房市基期比较，东区涨幅58%、北区66%、永康区62%、中西区36%、安平区60%、安
南区46%，平均涨幅房价增5成。专家分析，重大建设加上南科效应让房市具支撑，当全台
投资或资产客进场，是炒高区段房价主因。
台南近年来大型公共建设汇聚，如投资额达560亿元建置归仁区“沙仑智慧绿能科学城”
，投资额逾400亿元高架轻轨建置，对北区、安南区、永康等交通将有重大受益的北外环
道路，其投资额约180亿元，另包括台铁地下化投资额近300亿元、“科学未来馆”投资额
47亿元，及南科扩建工程至少400亿元等，林林总总重大建设至少逾1500亿元，另有台积
电扩厂投入上兆资金。上扬国际台南二处总经理杜昀容表示，粗估重大建设包括台积电设
厂引入职缺逾7万人，并带动许多购屋需求，当中不乏首购、换屋、置产及投资客等。
然而当重大建设汇聚加上南科效应让台南房市景气向上发展，但背后却是房价呈现大幅上
扬，若以2020与2013年2个时间点新屋相比，东区建案“清景麟巴克礼”与“MOMA6”，其
成交价分别为27与17万元价差58%，北区远雄建设“北府苑”及兴富发“成大城”相比，
成交价分别25及15万元价差66%，永康区大桥重划区大楼案“总图汇”与“大都汇”单价
分别26与16万元，价差62%，中西区“福容ONE”及“天朵”相比，成交均价分别为26与19
万元，价差36%，另安平区2020年新案“爱琴海”与2013年同区个案“寓见海”相比，成
交价差6成。过去7年间台南各区新屋房价持续上扬，对购屋族而言置产压力提升。
永庆不动产台南后甲圆环加盟店店东张家骅分析，台南在这波房市涨幅下，郊区都已快没
1字头新屋，有朝向2字头迈进趋势，较明显区段包括安南区九份子与南区举喜重划区，九
份子从2017~2018年当时新屋每坪15~16万元，至今新大楼成交价全面站2字头，而举喜重
划区今年新屋房价开价每坪21~23万元，目前台南各项建设都属施工阶段，多数尚未完工
，因此未来房市仍向上发展，然而当新屋房价逐年提升也势必带动中古屋行情，过去低基
期房价目前已补涨到区域水平，这波房价涨幅除台南在地购屋族进场，不少属投资买盘。
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