如题，
原po小时住台南中西区，活动范围就新天地到火车站一带，对台南其他区域不是很熟。
由于先前因工作关系长居北部，不过考量生活品质跟退休后想搬回台南，因此近期想在台
南旧市区寻找买房物件。
日前得知台南比较热门的物件不外乎都在海安路郑仔寮一带，或中华北路二段，不然就是
南区水交社一带。
印象中，老一辈对于这些区域有刻板印象，不外乎是地势低洼、容易淹水，不然就是靠近
市立殡仪馆，风水不好。
是想问一下这些区域真有这不堪吗？
我自己本身的预算是新的电梯大楼设在1200万以内、透天厝则是1600～1700万（10年内）
。
目前看过这几区几个物件，可是建案品质似乎比在台北看到差。总是会有几个小地方就是
让你感觉没这完美，价格方面也觉得开的有点过高。
另外，先前有亲戚住在公园南路那带，只是似乎这些大楼都有点旧，比较新的CASA跟金生
金室似乎长辈也不喜欢（传言出入人士复杂）。
毕竟买房是人生大事，想听听看台南人是否真的会选择这些区域吗？还是说还有什么区域
是比较多人想住的吗？
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就永康吧也差不了市区多远东桥也都新的价格和你的接近 不过还是要自已去看才知道好不好

你怎么会忽略东区呢

我只能说16000～1700 海安路一带是买不到的

南区是旧市区里最不会淹水的吧

楼上，台南市由西向东地势渐高，最高的地方就是永康荣民医院以西，东区才是最不会淹水的...

庙会活动也要考虑进去

南区价差很大 竹溪里很可怕的郑子寮以前鱼塭阿 纸本地图是一片白 现在差很多了

真心觉得看谁要住，你要住的话就不要管长辈说什么，以你的条件为主，不然你房子会看不完

还有你们长辈是对的 因为皇X 那两栋优点是地段好

海安路靠近文元国小那边比较好些

不过出入复杂有几个指标 住商混合 套房多 投资客多就容易复杂其实有个简单方向啦 跟着富立府都国泰买 这种高总价高单价的案子 建商都有勘查过周边 好野人要住的不会太差 不然会自砸招牌预算不够 不一定要买他们的 可以卖周边其他案 但他们的眼光一定比一般人好如果是兴X发或宝X集团 就是会瞄准投资炒房点 地段之后脱手赚一笔 但建商风评就要赌人品房屋板有这两大集团盖很多的讨论老一辈想法 可以看屋带他们一起来走走 有些几十年没到过 刻板印象不奇怪 说不定走一走就爱上了

南区那么大，你要讲清楚哪里啊。不然新天地对面是南区，黄金海岸也是南区。

健康路体育馆旁边竹溪里豪宅区也是南区

虎尾寮那边呢？ 会淹吗？

永康或北区

虎尾寮下段跟仁德门牌建议问邻居

完全不会

南区 没淹水过

南区很棒

虎尾寮要考虑断层

虎尾寮那边没庙会就屌虐一堆地方了

买虎尾寮就是对赌那断层有生之年不会动...

问题在于虎尾寮的盖法 市区盖的烂的要先担心

南区不太考虑 会想住郑仔寮 湖美 永华路但缺点就是离高速公路较远 市区要考虑的是庙会文化跟塞车

水交社低洼喔，那边还有府城唯一的山

水交社比较在意航道噪音，不然殡葬还好，海安路、永华路、北区应该都有你预算的房子

航道福地都是很多人在意的点，水交社那边一次两个都有

老了住透天应该会爬死

一楼也是能睡人的，更不用说现在一堆楼梯加装电动椅的

南区真的很棒，外地回来走86不用进市区超爽的

要更新长辈的资讯了,他们印象中的“城外”印象,除了水交社的“先人地下豪宅”没变外,其他都变很多了,例如满布鱼塭的湖美顶美五期郑仔寮,容易淹水的大港寮等,现在都是不错的住宅区,淹水问题也改善很多,如果很习惯中西区的生活环境,中华西两边现在有不少新大楼,不晓得符不符合你的预算

南区最棒+1 ！旧市区、不淹水，又有86快速道路，接哪里都方便

金华路一段那边多看看

10多年前住在新兴金华那边 是觉得还算挺不错

哈，不表态

南区不错

可以考虑安平区跟东区

南区金华路附近不错，离闹区近

水交社现在都是豪宅，还有大公园！

我不是台南人，但在台南10年了，海安路郑子寮那一带近期没怎么淹水过买房我不考虑水交社一带，福地福人居，我不适合><我比较喜欢湖美、安平（永华路）这一带

水交社的大楼很少豪宅吧！都是平民大众的大楼

水交社那栋是豪宅？

南区不怎么会淹水...但是飞机起降声很大

水交社那边夏天可能会有烧东西的味道，我在体育场跑步会闻到，骑车经过一路经西门路往南都闻到，感觉是烧库银

住了三十年的南区，真的很方便，搬到安南区七年

虎尾寮原po预算很难吧

习惯安静的生活，再次搬家，南区不再考虑

虎尾寮全新的要2800 10年内的怎样都不会少于2000

南区很大耶！水交社那边房子也都不便宜，离市区一条健康路之隔就中西区，豪宅建案也很多（如侨昱建设1500以上）

永华十二街 靠近造船厂那边环境呢？有人能分享吗补充 在贡噶寺附近

Green Life、光禾、央禾，这些都20/p以上大亚推的先建后售的透天也要开案了

新天地西门路对面的树林街WG旁府都豪宅一户约0.5亿1,600万~1,700万加价可以买到市中心不错的大楼建案

有小孩吗？可考虑学区问题

造船厂太近 会有漆味 建议多场勘几次

如果是退休生活,那以医院距离及医疗需求做考量吧还有社区长照及日托做的好不好也是评估方向除非你买到方圆五公里都没住人的地方,不然每区都有优缺点

生产路附近近医院近交流道也，新大楼也不少

水交社侨昱Greenlife肯定算豪宅，航道问题自己去体验看看吧，听别人说的都不准

退休要住的决不要永康，北区、东区都很宜居水交社我已试住2年，很舒适啊

1600~1700喔...嗯...勉强买我们大阪程这边，不过屋龄有16了

大坂城大稻埕.....问题是卖的少阿 XD不然东区+后甲+府都......超赞的

海安路国泰那边靠花园夜市还不错

水交社你讲的我都不在意 最在意反而航道问题 最近有够吵最近一日时常战斗机起降快10次 怕躁音的真的会被吵死南区很大 但中华X路内 外机能差很多依你状况安平应该也适合

哇水交社这边住了30多年，除了偶尔的航道噪音和西门路大车经过路面抖动，其实都很不错航道噪音从小就已经习惯，不过窗户建议做气密窗，噪音小非常多

水交社航线下不喜欢 南区新兴金华这边很方便 但没什么新成屋

其实这预算 九份子能考虑

南区赞啊，飞机其实不会太干扰，飞过去十几秒而已。

住殡仪馆附近没有不好啊，离体育场或热闹的市区都近，晚上过了10点就超安静，不会很吵(除非你的隔壁邻居是疯子)，不要想太多的话其实这附近不错欸现在飞机也不太飞了，大概只有对岸飞来飞去的时候才会飞的比较勤，不然对生活真的没有影响(以上是住殡仪馆附近32年的感想

南区很棒啊！生活机能也不错，骑车到新天地五分钟到，火车站十分钟到，我现在嫁到永康靠近新化真的很怀念五分钟就可以到新天地的日子，要说缺点应该就是常有飞机声吧，比较吵一点

问题是今年中共侵略台湾西南领空很严重 从来没像今年这么密集战斗机起降的九份子我还是觉得没什么特别喜欢 感觉户数很多 公园如果没像平实巴克礼这么大 完全不想住 嘉南圳两旁可能可以规划个河滨公园 但看起来嘉南大圳支流上游有工业废水问题然后如果要养老 一定要考虑医院位置 九份子相较较远

九份子未来走北外环到奇美医院很近吧

南区住了30年，机能很好，百货公司、电影院、火车站、86家乐福，要去安平走走逛逛也不算远，人口也不多，不壅挤