台南／2大重划区加持 永康房市迎10年黄金期
台南县市合并后，永康因地利之便，居住人口大幅提升，区内东桥、康桥2大重划区陆续
启动开发，市立图书馆即将完工、北外环道路兴建等重大建设持续到位，让永康房价涨声
响起，新成屋3年来约涨1成，屋龄3～10年新古屋涨幅近5成，当地房仲透露，未来10年将
是永康房价起飞的黄金期。
当地房仲指出，永康地理位置介于新化与台南市之间，“对南科上班族来说，有些人嫌新
化太郊区，又负担不起正市区蛋黄区房价，折衷点就会买在永康。”目前区内东桥重划区
发展已达6、7成，西侧为奇美医院、大桥火车站，东接国道一号大湾交流道，未来发展态
势如同台北市信义计画区，势必成为台南房市的下一个亮点。
该房仲认为，目前永康房价基期仍在双薪家庭可负担范围内，新成屋“真爱”单价每坪19
～23万元，“仁发总图汇”有大楼与车库别墅2种类型，前者单价每坪28～33万元，后者
总价约1,300～1,500万元，市场询问度高。
中古屋部分，屋龄多落在20～25年，大型社区“长亿城”总户数达1700户，从套房到4房
产品应有尽有，不少奇美医院医护人员偏好此社区，因北边为台南科技大学，套房也易出
租，月租金约5,000元上下，投报率可达4～5％，没装潢整理物件单价约10～13万元，转
手速度快。
房仲强调，目前东桥重划区要全数开发完成约需5年的时间，下一阶段将启动康桥重划区
，预估发展期约10～15年，“我认为永康买卖移转交易至少能在维持15年霸主地位，后市
看俏。”
https://times.hinet.net/magazine/cp109/22942707