各位版友好
小弟即将在南科工作 由于可能定居在台南 因此也有开始在看房
未来老婆和我的公司位置在南科靠善化市区
这两年会结婚 预计会有两个小孩(最多三个) 目前是想买透天
需求条件为15年内(最多20年) 扣除持份地坪25以上 双车库佳 预算为成交1500万内
(希望能在1300附近) 离市区跟南科希望都能不塞车15~20分内 生活机能方便为主
目前有整理以下几个地点 想请问各位提供建议
1.善化
(1)善化市区
优点:上班较近 未来可能会发展起来
缺点:日常生活机能可满足，但公共建设较少，到市区较远，
小孩长大后念高中或和同学约去市区较不方便
最后的重点是房价似乎不比市区低多少
(2)LM特区
机能较差 房价差异有限 目前暂不考虑
2.东区
考量南科通勤 想选靠近交流道较近处 似乎虎尾寮是最佳地点
优点:环境最喜欢 街道较整齐且生活机能也方便(看过裕文图书馆附近的中古屋)
离仁德或大湾交流道近 学区良好
缺点:贵 贵 贵! 预算内目前看可能要二十年左右坪数较小的 到南科距离稍远
3.永康
考量离市区和南科都不要太远 永康似乎是个不错的选择 比较有五年内的建案
但永康范围很大 不同区域差异也不小 还没确定要找哪一区的房子 版友有推荐的区域吗?
(1)大桥
目前还没看到符合需求的物件 但有放入考量的区域 东桥价格过高因此没有放入考量
优点:机能不差 离东区近 总图快盖好 未来可能有捷运???
缺点:附近街道似乎较小条也较凌乱 部分区域高低起伏 也担心淹水问题
(2)龙潭里
刚好看到有这附近的物件似乎不错 因此放入考量
优点:离永大路热闹区域不远 生活机能算方便 但住宅区似乎还算单纯 不会太凌乱
到南科看起来可以走平面也许可以避开高速公路的塞车
缺点:附近有不少工厂 不确定对生活品质是否有影响 学区是龙潭国小 龙潭国小的校风
是否良好?
以上是现在有在观察的地点 想请版友帮忙确认是否有我疏忽的考量点
或是有其他推荐的地点 谢谢~

新市善化比较爱善化 道路空间规画较好东区跟市区就是机能学区好 比起南科上班较远 但假日采买方便有地方逛要吃的也方便跟朋友也好聚会大桥上下班时间交通要考量 永大路龙潭这主要是大车还有空气品质还有学区问题 市区跟南科都比较好之前带乡民看屋都会分析这些点 各有利弊 安南区现在南科的也会考量 国道8号方便前几天才成交乡民委托一间8年独门独院安中安吉这成交不到1200 屋况很好 土地29坪 5房的为了避免打广告嫌疑 直接站内信给您两间成交透天资讯

安南区是好选择

安南不是常淹水吗@@

安南区要看地段 像安中路 前半段会 后半段就比较高G大~我传三间成交的您看看 各有不同 XD

郑仔寮生活环境是真的不错 路宽车不多公园多

善化缺大卖场，还有大医院，不然其他的机能该有都有了，人口刚破5万，火车到台南市也不用半小时

郑仔寮最大的问题.....就是贵 跟虎尾寮东区北区双霸

新化可以参考看看

善化去市区挺远的

善化要去比较近的大卖场可能是永康盐行那一带?

南应大附近机能还不错，虽然不知道行情

盐行可怕的是工业区卡车货车还要上永康交流道那段热闹是热闹 就是一个杂 而且周边建商品质要谨慎南应大不少学生宿舍 人口出入流量大

善化和LM 空气极差 常深夜紫爆 你不会想让小孩吸毒气的

盐行的话我觉得可以住三村国小那块或是肯德基再过去那块 学生相对少很多 但买东西又方便

安南区要看地段吧，我住安南二十年，只有莫拉克那次家门口前的马路积水XD，但我国小朋友住安通路那边以前是满常淹的，这几年听说有改善？就不太清楚了。

善化坐火车到台南还是很不方便吧 台南大众运输太差

安南区很大要看地段，而且交通没那么塞，九份子新建案一堆

龙潭还蛮多建案的，也很多在南科的上班族

我会选安南区 离市区近 善化也不算远 到南科不用塞国一

北区，最后我买在北区老透天，机能好又离医院近

善化跟新市房价就靠南科撑起来，要不然根本没那个价值

善化开车到市区根本就太远 就学就医都不理想

北区东区不然九份子，其他你会后悔

安南区你要看自己生活圈，太大了....九份子目前还是没有北外环可以走，河堤也有些危险我知道有些人也会推新屋、南州那边本渊公园那附近透天我记得已经破1200万

我自己是买盐行附近的全新透天，给你参考

1吧 10几年后应该发展起来了念高中不会不方便 坐火车到台南走路10分钟就是一中

不急的话北外环沿线交流道找是个好选择 只有郑子寮超过你预算

再等等吧，多观察一段时间，等结婚后再决定台南房价莫名的高，诡异台南就不是一个移入人口爆发力成长的城市，三十年，二十年，十年都一样，都是房仲的话术

东区就是机能太好但也太容易塞车了

先卡位北区找靠近盐水溪的就对了，之后直通南科又有好市多花园跟武圣夜市，宫庙少离奇美成大医院还有火车站都近学校选择多生活机能好又不会那么挤

湖美这边呢？

善化离市区好远，适合不常跑市区的，未来孩子读书可能要火车通勤。新市稍微近一些，但孩子读书一样火车通勤。市区到南科上班，塞车时间及通车风险要考量，除非夫妻其中有一位在市区工作。永康刚好在市区与南科之间，折衷选择

去看看郑仔寮环境吧！不会后悔的

其实可以考虑仁德归仁，机能也不差

我在郑子寮15年了.除了不合理的房价.各方面都不错。当初买600.现在是15年中古屋.邻居要卖开价超过1500.也可以找找更老一点的，拉皮装修。应该千万以下有机会。

善化好

开元国小那附近我觉得超贵....善化也还好，我高中几个同学每天火车通勤不然还有南科实中可以选只是自己衡量看看生活圈，以我自己看来善化跟麻豆、佳里给我的感觉是差不多的。可能我都跑旧市区。

安南区啊!

仲介话术那段~我从10年前听过一模一样的 然后涨1-2倍七八年前买800万永大路或安南区别墅 现在都1100-1200简单来说 如果周边能卖高 以前买低又如何只要不缺钱 屋主都会想等好价格 大家都等怎么跌另外湖美更贵...还要跟传统老台南人抢只要最后还是要买房子 等或不等都是一场赌博主要还是看产品 如果是有土地地区又好的总是稳一般大楼公寓就很吃地点跟综合环境条件至于预售喔 那就要心脏大颗 除非好建商 不然盖出来的很容易跟理想中有差距 而且短期脱手对手多这几年最特殊利润最高 住家空间最划算的还是军宅国宅

是现在小孩都太幸福吗？善化到台南市念书通勤也没很远吧我高中的时候每天火车转脚踏车通勤觉得还好，虽然现在看觉得在台南市区骑脚踏车还满危险的XD可能我通勤习惯了觉得还好(国中的时候就搭火车跑新营通勤

善化除了没大医院没大卖场，最近的应该是麻豆新楼，其他都适合你们，两个都在南科工作善化新市就是首选，南科上下班的车潮很可怕，星期一到五天天塞爆

朋友在麻豆菜市场（全联后）附近买全新透天，地点方便，离善化也不远，约9百多万。永康国中这种社区学校要碰运气，刚好遇上几个特别的（非指特殊生），班风学习环境影响很大

我住新市跑台南市区都嫌远了 善化真的先不要 离医学中心奇美成大 大卖场百货都远 新市至少还离永康近

不考虑仁德吗？相对东区价格低多了

然后住南科一带如果没抽中南科国小国中 公立的善化新市国中都不怎么好 （甚至新市都会出现包车去读复兴国中的）

在北区安南交界住8年多，觉得生活机能不错宫庙也不像中西区那么多，离大医院近，台江文化中心儿童图书区不错，同事买安西重划区，可以考虑安南近北区那带

住善化就好啦 离市区那么点距离反正现在小孩子好像陪手机的时间比逛街还多

只有我想问，小孩是预计要几个就能蹦出几个的吗﴿

我也在南科上班，2012搬到龙潭住，老婆在安南区上班觉得龙潭离南科 上班时间15-30min是很理想的时间。去市区也大概20-30min, 不会花太久的时间。 我搬来之后 觉得唯一的缺点是吃的较少, 要骑车才到的了

善化，小孩去市区可坐火车

然后 安南区 我个人感觉比较落后...我开车载我老婆上班常常发现一堆人逆向/闯红灯/没戴安全帽 (个人感觉至于你说的工厂...我搬来到现在还没发现有什么不好的地方 ex噪音/空污/外劳/水污染... 都没发现有什么异常然后龙潭国小..我常常去慢跑 感觉没什么在进步的感觉理论上招生应该不是问题 但校园却不怎么有进步建议可以读园区的国小或设籍在东区 最惨就永康国小

CP值最高就是靠近北区的安南区 不管是安西 九份子 房价都低于郑子寮蛮多 但离育德路大概五分钟路程 然后附近生活机能很不错 又不像永康那么杂乱

龙潭如果靠近永大路的话不错啊 比较污染的工厂好像比较少了 也比较不会淹水 生活机能也算不错

龙潭国小附近没安亲班，小孩安亲还是要到永康国小附近接

盐行附近有：爱买，家乐福，全联，灿坤，宝雅，各大汽车展示中心，晶华家具，亿峰家具，麦当劳，肯德鸡，星巴客，桂田酒店，致稳商旅，欧悦汽车旅馆，丽新酒店，奇美医院，三村国小，盐行国中，南应大，各大银行，邮局，盐行派出所，消防局寿司郎也要开了

大桥下班时间交通超可怕...

北区可以考虑，上班走河堤大约25分钟到南科

这距离就永康或安南最佳解 只是坪数跟价位可能要再微调 市区就不用想了 有小孩后你上班再塞车到公司 我看精神也不会好到哪去

归仁有考虑吗

复国很不错～离东区进一点～上高速又方便

盐行光上下班塞车就塞到崩溃

盐行本质还是工业区吧....

空气问题真的要列入考量,远离厂区林立的点比较好,有次去善化访友骑车回市区,一出朋友家门就闻到一股很难形容的气味带酸臭,骑到永康又是另一种气味,真的是一路各种不同气味,闻久了感到恶心

永康复国路附近呢？离大湾交流道近 近期也有蛮多建案的

给ffg1001 干嘛这样XD 你这样会有一堆市区的人崩溃 呵呵~

北区，到哪都方便

盐行那段 汽机车排放的废气 吸好吸满

溪北哥又来酸市区了 嘻嘻

房重哥 别崩溃阿 呵呵~

f大说善化永康 连市区都要扯 果然溪北哥嘻嘻 有人先崩溃开酸吧 哈哈

房重哥 真敏感 f戳出事实 首先出来崩溃 XD

正常话题提供意见没办法就要当小牙签戳戳 可怜哪

只是附和说出事实 就率先出来崩溃 可怜那XD不用工业区啦 盐行那段吸好吸满 外溢到市区惹XD

溪北哥日常发挥 推文骂市区 肝八爹 XD

我买在安南， 怡安路附近到南科2x分， 到市区十分左右。 买在善化的话， 生活机能没市区好。

如果想机能跟价格做取舍 龙潭可以考虑 只是看附近新房也越来越贵 不会淹水个人喜欢龙潭>大湾

住永康光上下班你每天这样塞就饱了...平常日下班经过永康去产检都很崩溃

气味习惯就好 永康盐行人口这么多 也还不是好好的 看自己喜不喜欢方便一点囉

简单来说，未来的事都很难说，现在单身，如果现在要买房就是离公司近，说不定过两年又调去哪，说不定过两年你又娶别人，说不定过了十年小孩都还没出生我相信在台湾只要人不太偏乡，基本生活机能都足够满足，如果你要求的是Costco，百货公司，电影院就另当别论比较棘手的可能就就学问题，不过你婚都还没结，等小孩上幼儿园都N年后的事

买善化就是一个礼拜五天上班通勤时间短，假日两天要去市区交通时间长。买市区就反过来只有假日时逛百货公司、大卖场交通时间短，但是一个礼拜有五天上班通勤时间跟大家一起塞车。

https://tinyurl.com/tz28h6u 塞车问题可看这篇

所以到底是“未来老婆”，还是“未来，老婆”？如果是婚都还没结我觉得最好不要这么快决定住那一区。实际先在台南生活一段日子后再决定要买在那一区。另外没有一个地点是刚好去市区20分钟同时去南科也20分钟，因为台南永远都在塞车，所以不应该以不塞车的状况考量，而是以通勤时段多久为极限才是。

离公司近才是正解，相信我，每天上下班通勤时间都是一种变相加班

另外，我家小孩保母住府安路五段15年以上，我自己住安西重划区3年，都没有遇过淹水，安南=\=淹水，而是要看地段。北安桥上下，北区/新北区这附近新旧房都很多，我自己是很喜欢安西重划区的生活机能。安西重划区离果菜市场、黄昏市场、延平市场都不远，成大、安南、奇美医院都很近，我小孩3岁以前常跑大医院，如果住的离大医院远又刚好遇到小孩体质差真的会心很累再来，我遇过南科工作几年觉得还是北部薪水高就又卖房举家搬到北部定居的，所以还是预留些时间先在台南生活至少一年在说吧~（诚心建议）

要早起塞车赶上班就选安南永康

推复国 近东区跟交流道 生活机能又好

LM有星巴克 但不能当饭吃

推安南区靠北区 车流量不大 离市区 医院近从河堤到南科大概20分之内就到了

在龙潭住了3年，那股肥料味真的恶，衣服晒完都是那味道，不知怎么熬过来的…

安南区由北安桥往东往西延申出去这一带其实蛮多1~10年内的建案，往北则到安西重划区，这些地方是安南区没听过会淹水的地带，但愈往北边安中路去，地势会较低平，有些地方就很常淹了

九份子外环建好离南科方便，现在新屋透天约1200up

然后推一下chengung大的建议，我邻居几户在南科工作的真的是来来去去，住几年就北迁卖屋和北漂几年回台南定居的都占不少

在龙潭附近住快30年 觉得只有永康火车站味道比较严重点邻居也不会有人抱怨这事

安西重划区+1，当初买之前问过附近老社区的居民，说住了10几年这边跟往旧市区方向不会淹水之后离外环道路也很近

盐行不错啊哪里工业区 87

永康交通非常不好，千万别考虑。住东区往南科其实也要提早一小时出门。建议你不打算换工作的话，以通勤时间作考虑

住永康会塞到崩溃吧人多车多路又小

盐行就盐行工业区阿.....还整条都是 XD 笑死该不会有人以为盐行就南应大前面而已吧...自己google中正南中正北跟正南

安平 中西区不考虑吗XD 上班通勤顶多+20分

当然选增值性大好转手的离公司近最好 不然上班塞车会很干

有钱就冲虎尾寮

房重哥 崩溃 我也不太意外啦 毕竟也涉及饭碗XD观察一下 只要有贬损市区有涉及房价的 反应就很大XD呵呵 反正这行业的在社会上的评价 普遍不怎样就是了

善化没医院，永康太挤不分平假日都在塞，东区买到喜欢的很贵，我也在南科上班，最近搬到安南区，目前很满意，如果买放置几年的新成屋可以砍蛮多的，不过这里预算会越看越高

家人住海佃路一段我觉得不错，开8号就可以到南科，学区是海佃国小好像也蛮抢手的，我住东区，觉得缺点就是上班时大湾交流道太塞，虎尾寮要买菜要跑很远，唯一的蔡市场选择不多又贵因为另一半在高雄上班才选虎尾寮，不然我觉得两夫妻在南科，可以考虑海佃路一段那附近，北区要过盐水桥，下班时会很塞海佃路一段就是推文说的九份子重划区那附近

可怜溪北哥 大家都在讨论市区房子 都没人要附合别人怎么想是其次 反正帮乡民成交80几间 名声比你好另外 溪北哥战力真的很弱 史莱姆的 房板一堆魔王随便说都比你有道理 嘻嘻

其实照原po的需求，我认为新市的新和重划区是首选，其它的安南区可能上班会跑死

推可以在你觉得不错的地方租一阵子适应看看，刚好这段时间可以准备结婚+观察居住环境，婚后适应生活各方面心中应该就会有出手的居住地了

其实最重要考虑的因素就是上班，这是要上25年以上的，占大多数时间，所以能选择离工作地点较近的，生活机能中等即可，这就ok了

北外环第三期预计2021年底完工 盐行重划区有新设国中