楼主:
Zz5566zZ (低能儿才搜寻)
2019-08-12 02:01:06最近无聊看了台南的房价
基本上我觉得没救了
到房板看就知道了,整个版面没人留言的都是台南
蛋黄区建案少又开天价
连夜总会重划区小不啦叽的大楼含车位都要1千多万...
一堆蛋白区新大楼 价钱也比2年前贵了200万...
最近广告很凶的九份子也是价格正在飙涨的蛋白区之一
以前去鹿耳门拜拜,经过的时候就是满满的鱼塭跟一堆铁皮围栏围起来的空地
现在竟然也开始盖起大楼...而且也卖得满贵的...
前几天在朋友的怂恿下开车进去绕了一圈,根本全都是草地跟工地...
出门要用走的,根本不可能...毫无生活机能可言,可能比住在新市善化还差
不要说蛋白区...台南旧市区的商圈很多都已经搞不太起来了
有可能去这边发展成社区吗?
我朋友认为东桥以前也都是杂草,现在发展的这么好,觉得我太没远见了
不过我觉得2边的环境是差满多的啦...
有没有大师能分析一下这边未来有搞头吗?
机能就国安街过去海佃路一段跟中华北路西路好市多这那边要走低密度住宅区的重划区 慢慢来啦 我从鱼塭地那时就有人再炒了 看到富立都进去了 别急那边只有一点讨厌~~风很大 以这规模 会比安西重划区好至于发展好不好喔 不是每一区都要塞车塞到死以前也有人说虎尾寮那烂地方谁要 现在....
作者:
acemoglu (chaos87)
2019-08-12 02:16:00有宜居路 路名都帮你取好了ikea还不来吗
楼主:
Zz5566zZ (低能儿才搜寻)
2019-08-12 02:17:00干 有ikea 我还不买爆
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 02:18:00z大可以偷问归仁如何吗
我只能说归仁很硬 在地人好野到爆 前几个月一个乡民要委托 ......1000买进 空三年 想卖1300 周边成交1150然后他说喔 那算了 不卖没差 反正没贷款........归仁都在地田侨仔 最近比较热门就三井outlet兴建中高铁就摆在那边 没有上升的能量 看outlet多一点就业多一点就业机会囉 不过也是中产阶级我自己的观念啦 一个地区发展与否 看交通跟看周边产业只要没有污染工厂 交通方便 都只是时间的问题交通包括马路宽度 周边规划车流疏导人口素质 学区 这些环境因素要纳入 当时郑子寮也鱼塭现在也是强到爆 跟市区多条干道连结 不会塞车而且台南住宅区跟商圈根本是两回事 住宅区不用太近商圈 有基本全联7-11后 要采买机车5-10分能到就好除非你买的是成大周边北区东区 那就两种兼备有个偷吃步可以分享 跟着好建商走 国泰府都富立太子这几个品牌会帮你做好市场分析 有钱人会想住的地方不过偷婊一下太子 最近海安路的门口真够鸟的那个大安全岛晚上暗暗的 不苏湖至于如果是外来建商或小建商盖的大楼群 短期炒作啦炒红单玩一玩 自己要住母汤
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 02:38:00谢z大 小弟主要看透天新建案 真的是越开越夸张
东桥以后真的会很猛 他的重划区格局赢过近期开发的重划区
东桥要猛 交通先弄好再说 平实营区给他起来 台南地王交流道 中华东路 小东路够大条以外 国泰买住宅地50万up 远比东桥高太多 东桥连好的建商最多就丽庄更不用说最近开通的那条......还好我各区都有跑
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 02:42:00看好平实+1 东区应该不少好野人会想买
台南本地人有个观念很鲜明 各区域跟原台南县市不用说什么 一样的透天别墅 和纬路北区跟中西区湖美价差就可以差到50-100万 会买东桥都是外地年轻南科居
多 你问问在地台南人 东区北区中西区永康 生活环境差
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 02:51:00小弟超后悔没早点看房..台邦富士通感觉很不错
科技人可能会很热意住砲校拉 平实就让有钱人自己吵吧
不过能买台邦就别碰后面春福那个 等级差太多说到厂办又兜回来了 那依照目前交通 如何纾解
#1TIg0jF4 (Tainan) 看看这篇连骑机车都会塞 那区域大楼住不到2/3喔 还要盖厂办另外说炒 东桥炒的也可怕 但差不多的钱有其他好选择
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:03:00东桥主要就是挺吸引外地跟首购吧联上康桥刚公开不是接待中心爆满哈哈
黑阿 联上上一批就很惨 水交社面福地那排地点便宜也吞 不看好不好的阿 结果便宜也滞销
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:17:00虎尾寮在20年前是一堆墓地 但后来……墓地真的没差
作者: ybw 2019-08-12 03:19:00
想买永康跟市区的，只能等下辈子了吗？
早买早享受 晚买没折扣 当房价崩盘 经济会好到哪去?政府很挺银行的啦 贷款收不回来 政府不救?打房是打出选票用的 这很残酷 也很现实自己都做了11年仲介 房价会崩也听了11年 然后涨2-3倍以前靠腰房价会跌的长辈去问问 一定乖的跟小猫一样上一波真的会稳稳赚到钱的就金融风暴才有便宜可捡但那时敢下手的也不多 但都好野了 哈哈
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:23:00其实我想不通 与其发展九份子 盐行国中特定区 还是史博馆
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:23:00这几年的涨幅很夸张 我主要是看永康东区
史博馆也盖蛮多太子跟五彩豪宅 但之后都无力可能是周边环境跟机能真的太远 不然交通蛮好的
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:27:00现在主打新东区德南 仁德 归仁
市区没地了阿 公司最近接一间仁德富凰的别墅 1周成交后面还有土地公庙 真的很猛
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:28:00现在都盖在后壁厝
德南国小对面北欧系列的 那边离东区走教会还蛮近的乡民买方连问两间 一间要看第二次 一间还没看 人还在
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:29:00九份子的副地很大 完全不像郑子寮 虎尾寮 仁和路一带有土地不够问题 对老台南人它不是一个很稀有的地段
北部就被卖掉了 昨天才再跟他聊 超可惜九份子的容积率建蔽率蛮低的 就低密度住宅区当时赖就在弄这块 以前鱼塭地 客户想10万/坪买 来不及
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:31:00对 台南人观念就是虎尾寮郑子寮 有钱都会想挤进去
因为当时已经有消息要重划了~~那边的地前后还要退缩老台南就~湖美虎尾寮郑仔寮 所以豪宅很多学区环境都很好 最近带看湖美丽路过美丽年代就是舒服
作者:
callling (柳æˆæ±)
2019-08-12 03:36:00九分子的硬伤就是安南区.捷运就是没.进出市区几个桥都会塞.下雨天更严重。价格太高.跟旧市区价差不足。我宁愿找二手市区也不会去想那遥远的发展大梦。
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:43:00城市发展也难说 国小常随父母混迹在郑子寮附近 那时候也觉得很荒凉 想不透谁要来念文元 高中都在把虎尾寮嫩妹 复兴国小下就篮球场比较热闹而已 其他都草地或墓地 结果……
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:43:00现在二手的 地点不错的也是开的很扯
像我在第一线跟屋主接触 周边的价格资讯给他以后问他们想卖多少 说出来的 我常常很想翻白眼 XDDD我还有印象在郑子寮海安路周边鱼塭被狗追过摔脚踏车
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:48:00基本通膨 就是10年涨3成左右 不能用以前的价格说它比较贵
当时念民德国中 年纪小 连地图上面都没这区 一片空白
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:49:00文元第一任校长也是我校长 叫庄孝二XD
作者:
bcllas (８０１)
2019-08-12 04:03:00归仁真的好贵，最近好几个透天建案都要1200上下，自住买不下手……
作者: Slash999 (November Rain) 2019-08-12 04:07:00
比善化新市差？旁边就是海佃路商圈，过桥就北区、湖美，北上接国八、科工区，未来还有溪北环快，建商又不是笨蛋...房价合不合理是一回事，但缺乏区位认知乱放砲不会让你比较容易买到房子
作者:
latte2016 (latte2016)
2019-08-12 04:40:00其实老实说…你们现在讨论九份子有的没有的根本不需要，土地规划…内线消息…这种资讯早在建案推出的十年之前都已经安排好了(我十年之前就已经看过某建商在九份子的规划图)，随便哪个重划区的发展都已经是既定的事实，不管你们看不看好都一样，建商就是有办法让他发展起来，消费者唯一能做的就是“趁早进场” (如果有购屋需要的话)，观望是什么？能吃吗？晚进场就是只有看着它上涨的份，没其他的了。
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 04:53:00整篇没人拿九份子比3环的善化新市吧……他要比也是比同是台南2环的史博馆 盐行国中特定区不是每个重划区都一定发展的起来啦 淡海新市镇不就快挂了不要笑啦 安南区人口密度就比淡水还低 还没轻轨捷运 如果快速道路一定能让他井喷 清水漾旁边早就井喷了
作者:
latte2016 (latte2016)
2019-08-12 05:21:00N大，要先定义“挂”的程度。有些地方看起来是挂掉，但它也许只是回归正常行情。每个区域的发展有其区域特性，无法相提并论。但简单来说，房地产的整体曲线一定是往上走的，只是快或慢而已。
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 05:28:00房地产当然向上走呀 物价就是一直向上走 但如果连基本物价涨幅都没有 其实就是不如预期
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2019-08-12 07:34:0086快速道路旁整片都华友联的 也不知道未来如何....
作者:
LeonKuo (里昂)
2019-08-12 07:48:00看怎样叫发展起来 房价井喷还是有人住进去就算 如果是后者九份子有科工区 国8 北区海佃生活圈 沿河堤往南科也算旧市区数一数二快的 应该会吸引人口进来 只是房价永远超不过北区东区的天花板 所以大概喷不到哪里去 不过至少比安西海前重划区好 最可惜的还是明明重划区 路却这么小条
作者:
horking (H.H)
2019-08-12 08:04:00归仁人都觉得归仁贵，蛮多关庙人过来买的
作者:
swife (难)
2019-08-12 08:26:00归仁物价不输市区，生活大不易
我只想问，未来台湾人口撑得起这么多建案吗？特别是在南台湾
作者:
kiwii ( )
2019-08-12 08:38:00五期新大楼和透天也都涨很凶
归仁除了没百货跟大医院以外生活机能不差啊...算独立生活圈嘛
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-08-12 10:03:00台南人口增加的很慢可是建案增加的很快
作者: gto7338045 2019-08-12 10:29:00
Push
作者:
yuwen24 (小文)
2019-08-12 11:19:00上位者：房子是拿来住的，不是拿来炒的
作者:
mecca (咩卡)
2019-08-12 11:33:00九份子低密度?可是现在确定要盖的摩天住宅很多耶
善化富立也有推案 机能好OK的盐水溪北外环串联四草-九份子-盐行国中 大利多
作者: douxid 2019-08-12 11:43:00
可以先买啊，买不起租不起，还有外劳
作者:
hansopp (hanlock)
2019-08-12 11:46:00弱弱问一个 巴克礼那块将来发展怎么样 好像没看到在讨论这里
作者:
mecca (咩卡)
2019-08-12 11:56:00南台南副都心，未来当然是插满大楼。点灯率就不知道了
作者: happy1004 (羽柴德政) 2019-08-12 12:01:00
现在看起来新房只有86特区买得起，呜呜
作者:
bbsers (日久见人心)
2019-08-12 12:06:00有没有搞头，我是不知道，但重点是你有要买房吗?你买房的
2008年之后一路炒 房价高和少子化正相关不过有钱人买房避险钱滚钱 政府也不敢动大金主这块
作者:
bbsers (日久见人心)
2019-08-12 12:08:00原因是什么?自住?还是投资客?很多时候，就是取舍的问题跟
90年代日本房市产值为GDP2倍 中国现在是5倍 台湾不知
作者:
bbsers (日久见人心)
2019-08-12 12:10:00钱的问题而已，而我买在那边是因为好的地段买不起，再加上不喜欢人口密度高的地区，所以觉得那边的生活品质很适合我
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2019-08-12 12:24:00如果你爱住低密度 然后环境要好 九份子大概是台南目前cp值最高的地区了 全部都重划完了
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 12:27:00南台南目前都还没有地释出 上次标案给地下化用 但至少也东桥等级吧 1个铁路地下化 2条捷运 巴克礼公园每天几千人次光电展示馆 奇美博 唯一缺点就离园区远 但发展众交通路竹科 高铁园区 它地板都超过九份子 很多有钱的东区人都在等尤其对老人来说 南台南的生活品质其实比东台南更好
南台南>九份子+1 东区双核心旁崇字开头 有机能有交通有学校有医院 离仁德交流道跟86也不远
楼主:
Zz5566zZ (低能儿才搜寻)
2019-08-12 12:30:00我也在等南台南...可是没什么建案阿...
这边的中古屋市场 老大楼也有13up 老透天都1000-1200up 那周边有和筑真邦 XD
作者:
nixo (good)
2019-08-12 12:31:00南台南是东区门牌，怎样也比九分子好。
那边挂仁德门牌的二空新城 我都从400卖到600了
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 12:43:00以台南第二环 就属仁德人口密度最低 比安南还低 但大型建设也有 个人觉得仁德的透天可以考虑
作者:
mecca (咩卡)
2019-08-12 12:49:00四期重划区往东南方往仁德的交通好像可以更好交流道那边应还是万年塞?很少经过@@
南台南不可能东桥等级 航高60M削下去全部矮胖15楼像和筑真邦的就是南台南的上限平实的航高上限大概就跟香格里拉一样大概150m
作者:
kiss100 (长大要打棒球)
2019-08-12 12:57:00Z大东区或仁德有什么好物件吗 介绍一下 南台南近仁德即可
只有砲校才真正没限高 本来国泰打算标平实商业地后来发现航高限制盖不了台南第一高 转标隔壁住宅地
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 13:33:00东区建地一坪开到40上下
东桥跟砲校只有我觉得有够塞吗，那边交通根本没救好吗九份子的话，在科工区上班的人不太可能买得起。这重划区一开始的客群就是想要跟市区有段距离的人，你也可以说是预算取向。 史博馆那边都是高级住宅区，一户大概可以买两三户九份子。而且交通也是大问题不过好消息是北外环已经盖到河堤了，之后到台江大道
作者:
priston (Pot)
2019-08-12 14:05:00鱼塭外地人抢著买 让他们买吧 呵呵
楼上 五期跟郑子寮也是鱼塭地 虎尾寮墓地 现在....
作者:
KarlMarx (抗议WTO无罪！立刻放人！)
2019-08-12 16:26:00五期以前也是鱼塭....。
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2019-08-12 16:39:00东桥两条联外都非常悲剧 而且那边的规划我认为比不上九份子 但地点近东区 可能大家够爱
作者:
dode (凋 是开始还是结束)
2019-08-12 19:14:00其实能说的都说了、有需求敢下手的就会下手不敢的还是在那边听专家的话、殊不知专家把涨跌已全都说一遍了几个会发展的区、几位房仲大大都说的很清楚、何不就自己的地缘跟时间成本去考量
想问问安西重划，那边为什么不好啊，最近在看那边的建案
那边最大的建商龙X不好 因为他重划的 房子格局鸟又小不过那块还是有几栋不是他盖的就不错另外北安路那周边的积水影响交通 另外有些以前是墓地因为他的体质没有虎尾寮那么强 所以这点还是会影响去注意公园里面的小庙就懂我意思了
作者:
minico (minico boy)
2019-08-13 03:00:00九份子跟东桥买的人很多本来就是外地来台南工作的，没有老台南人的地域观念
以前容易淹 现在除了太乙工业区周边严重 德南那还好那两个区块都年轻人外地人没错 所以讲内行的会听不懂在地台南人的地域观念比想像中的深
作者:
minico (minico boy)
2019-08-13 03:03:00台南本地人跟外县市来工作的本来想法就不会一样