原文恕删，刚好有点时间来回一下这篇
本着过去曾是房仲的缘故，看到类似的标题总会忍不住点进来看一下
可想而知的这类文章一打开八成都是↓
房价不合理、政府不打房、年轻人买不起...etc
撇开以上这些先不谈，我们来看看这个物件:
仁和路上、土地坪数21.99坪、建坪约60.3坪，开价1980万
随手查了一下实价登陆，同一排的有两笔
105年12月成交 https://imgur.com/hqpGs1B
土地坪数29.6坪、建坪78.63坪，成交2370万
土地均价为2370/29.6=80.06万/坪
以这笔资料回推原po物件，估价为80.06万x21.99坪=约1760万
106年3月成交 https://imgur.com/EDXc1BH
土地坪数38.51坪、建坪88.21坪，成交3168万
土地均价为3168/38.51=82.26万/坪
以这笔实价资料回推原po物件，估价为82.26万x21.99坪=约1808万
用土地均价来计算“透天”“店面”价值是以往的习惯
原因有很多，当然计算房价的方式也很多，在此就不逐一列举了。
综合以上，可得知该物件合理价格至少有1800万左右
个人认为开价1980万一点也不奇怪，你呢?
老生常谈:
资本主义国家本来就有人有钱到发疯、有人穷到没面包吃，各凭本事
不能在你买的起房子的时候都闭嘴不说，买不起房子的时候却要政府帮忙
这样的逻辑是?
不管政府打不打房，至少有一点想买房子的人必须知道，现在买房贷款动辄7~8成
常看房的人可能还有听过更多的，试问今天房价掉了2~3成下来，银行怎么办?
你可能觉得事不关己，但稍微懂一点经济学的人都知道实际上无法做到
这就是不管谁来做，都无法确实打房原因之一，听懂之后就知道不用浪费口水了
Ps.我已经离开房仲工作快三年了，也不是在台南，所以不要找我买房子
但如果有任何疑问，欢迎你来找我解惑，有时间一定马上答复你!!
本文只供解惑，非引战，如有错误，还请各位板友指教，我会虚心接受...