房价其实是一个市场机制
一坪能卖20万 你就不会只想卖18万
可是大家都爱杀价 所以打算卖20万 开价也许就会开22-23万
至于一坪20万怎么来的? 当然是互相比较来的
隔壁老王能卖19万 我的房子方位比他好 屋况比他好...... etc
我的房子没理由不能卖得比他高 预期卖个20万很合理吧～
然后房价就开始叠上去了
再来 原PO问说为什么空房那么多房价还是不会掉
因为很多人忽略一件事
大部分人"会想买"的房子 其实都是那几个地点 甚至就是那几个建案(所谓蛋黄蛋白)
那些热门的地点或建案只要"价格合理"
卖的速度远超过一般人的想像 有的甚至今天刊过两天就卖掉了
你在591上面看得的房子 其实都是别人不要的 才会在上面挂那么久........
至于价格合理怎么来的? 一样是比较出来的
然后这些很热门的建案会带动整体房市的价格 那些卖不掉的开价也跟着涨上去
所谓卖不掉加价卖就是这样
不知道这样有没有回答到原po问题?
我不是专业人士 想法未必都正确 欢迎大家一起讨论~