Re: [新闻] 台南安平房价大涨 高雄3大蛋黄区都跌

楼主: Slash999 (November Rain)   2017-09-22 14:08:32
※ 引述《ding2599 (gfdgdfgd)》之铭言:
: 2017/09/21 19:41 文/记者林耀文
: 根据最新实价登录资料显示,近1年半以来,南部三大城市主要行政区涨跌幅表现,涨

: 最大为台南市安平区年涨幅33%,居次的屏东市东港镇上扬22.2%,第三名的高市凤山区

: 长9.2%,但反观跌幅最重的区域依序为台南市安南区跌19%、高雄市前金区及盐埕区,

: 幅都在1成上下,涨跌幅最高都在台南市。
: 全国不动产企研室观察2016年及2017年1~6月房价变化,房价上涨幅度前五名分别为台

: 市安平区、屏东市东港镇、高雄市凤山区、台南市南区以及台南市永康区,涨幅从
: 2.4%~33%。而跌幅最大的前五名分别为屏东县屏东市、高雄市鼓山区、高雄市盐埕区、

: 雄市前金区及台南市安南区,跌幅7~19%。
: 安平区年涨幅33%最多 安南区跌幅最深
: 其中涨幅最大的安平区从去年上半年均价每坪11.5万元,到今年上半年房价上扬到每坪
: 15.3万元,每坪涨3.8万,涨幅33%,全国不动产台南田宏加盟店长许辛田分析,主因在

: 安平区的五期重划区为大台南市政中心,近年在兴富发建设、联上建设集团、欣巴巴、

: 腾、泰嘉、富立和皇鼎建设相继插旗推出大楼建案,交屋潮把房价推向高峰,周边中古

: 也随着水涨船高,使得房价大涨。至于跌幅最重的台南市安南区从去年的13.2万元,掉

: 只剩每坪10.7万元,安南区去年受到新成屋交屋拉抬行情,导致基期垫高,排除交屋行

: ,价格平稳。
: 高市蛋黄区房价下跌 购屋趋势往蛋白区走
: 高雄市则出现3个蛋黄区房价下修窘况,包括前金区、盐埕区以及鼓山区,下修幅度
: 8.7%~12.1%,全国不动产执行副总经理林泇廷指出,区域住客当道,蛋白区的1字头物

: 深受区域自住客青睐,在购屋需求畅旺的情况下,房价不减反增,而蛋黄区随着外围物

: 热销,只能配合降价换取买气,破盘价建案在各地打破天花板价格,加上有贷款优势,

: 其中古屋大楼受到打击最大,导致屋主心态松动,降价已成全民买房共识。
: 各区涨跌互见,房仲业者建议,购屋趋势已打破蛋黄蛋白区界线,有购屋意愿的民众应

: 考虑自身的地缘性以及通勤动线便利性,选择适合的区域,此外也要注意部分蛋白区在

: 价效应下,可能被炒作飙高,后市是否会续热,也得张大眼睛看仔细。
: http://estate.ltn.com.tw/article/3885
手机排版请勿介意
安平区光新悦城这个超大社区建案
因为刚交屋今年上半年就至少有200笔实价登录成交(查询上限200笔)
实际笔数应该更多
但这些成交其实都两三年前的预售案
一直到今年大楼完工才全部一起登录
这也是实价登录的盲点
“无法反映预售与登记的时间差”
明明就是好几年的买卖
实价登录上却写106.06成交...
话说如此
检视这些两三年前的交易
成交含车位均价约18万/坪上下
但如果再看一下591目前的开价
这个成交价我个人蛮存疑的...
再来
大家要知道均价是中古屋跟新屋
放在一起算
但中古屋跟新屋单价差很多
原本安平五期这里就有一堆中古大楼
均价大概10~12万/坪
假设正常新旧大楼成交比例5:5好了
现在有一个4、5百户新大楼社区交屋
高单价新大楼交屋比例
灌进来刷数据,均价当然飙高啊!
你要比均价也是新屋跟新屋比
结果趁有批新大楼交屋放大量
把中古屋混进去一起比
成交价当然飙高啊
只拿特定时间的资料去解读某族群
想要的资讯...
这种建商叶佩雯大家笑笑就好了......
作者: railwayman (软件那提)   2017-09-22 14:24:00
终于看到给推的文章。这才是站在高点看对的事。所以2~3年前套到现在无法脱手。也就是有真正研究台南房市的才知道文章是真或假
作者: lastdance723 (逝纸的意义!)   2017-09-22 16:40:00
推! 解惑
作者: hevalence (啊泉)   2017-09-22 17:52:00
永华路那堆豪宅拉上去的
作者: truffaut (Bon Vivant)   2017-09-22 19:12:00
DOUBLE ONE 25万 套牢中古屋10万 (10+25)/2=17.5
作者: bartwang (利御寇)   2017-09-22 19:44:00
那豪宅掉了一个人,少碰为妙
作者: huuhuu (huuhuu)   2017-09-22 21:50:00
原文中房价下跌的原因,也适用这套理论吗?
楼主: Slash999 (November Rain)   2017-09-23 08:57:00
没错,等到下半年若无大量新成屋交屋登录,均价就下滑了,其实这都很正常,但就看媒体建商怎么去解读了
作者: pig3958 (阿水)   2017-09-23 12:12:00
长知识了

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