※ 引述《ding2599 (gfdgdfgd)》之铭言：
: 2017/09/21 19:41 文/记者林耀文
: 根据最新实价登录资料显示，近1年半以来，南部三大城市主要行政区涨跌幅表现，涨
幅
: 最大为台南市安平区年涨幅33%，居次的屏东市东港镇上扬22.2%，第三名的高市凤山区
成
: 长9.2%，但反观跌幅最重的区域依序为台南市安南区跌19%、高雄市前金区及盐埕区，
跌
: 幅都在1成上下，涨跌幅最高都在台南市。
: 全国不动产企研室观察2016年及2017年1~6月房价变化，房价上涨幅度前五名分别为台
南
: 市安平区、屏东市东港镇、高雄市凤山区、台南市南区以及台南市永康区，涨幅从
: 2.4%~33%。而跌幅最大的前五名分别为屏东县屏东市、高雄市鼓山区、高雄市盐埕区、
高
: 雄市前金区及台南市安南区，跌幅7~19%。
: 安平区年涨幅33%最多 安南区跌幅最深
: 其中涨幅最大的安平区从去年上半年均价每坪11.5万元，到今年上半年房价上扬到每坪
: 15.3万元，每坪涨3.8万，涨幅33%，全国不动产台南田宏加盟店长许辛田分析，主因在
于
: 安平区的五期重划区为大台南市政中心，近年在兴富发建设、联上建设集团、欣巴巴、
龙
: 腾、泰嘉、富立和皇鼎建设相继插旗推出大楼建案，交屋潮把房价推向高峰，周边中古
屋
: 也随着水涨船高，使得房价大涨。至于跌幅最重的台南市安南区从去年的13.2万元，掉
到
: 只剩每坪10.7万元，安南区去年受到新成屋交屋拉抬行情，导致基期垫高，排除交屋行
情
: ，价格平稳。
: 高市蛋黄区房价下跌 购屋趋势往蛋白区走
: 高雄市则出现3个蛋黄区房价下修窘况，包括前金区、盐埕区以及鼓山区，下修幅度
: 8.7%~12.1%，全国不动产执行副总经理林泇廷指出，区域住客当道，蛋白区的1字头物
件
: 深受区域自住客青睐，在购屋需求畅旺的情况下，房价不减反增，而蛋黄区随着外围物
件
: 热销，只能配合降价换取买气，破盘价建案在各地打破天花板价格，加上有贷款优势，
尤
: 其中古屋大楼受到打击最大，导致屋主心态松动，降价已成全民买房共识。
: 各区涨跌互见，房仲业者建议，购屋趋势已打破蛋黄蛋白区界线，有购屋意愿的民众应
先
: 考虑自身的地缘性以及通勤动线便利性，选择适合的区域，此外也要注意部分蛋白区在
比
: 价效应下，可能被炒作飙高，后市是否会续热，也得张大眼睛看仔细。
: http://estate.ltn.com.tw/article/3885
手机排版请勿介意
安平区光新悦城这个超大社区建案
因为刚交屋今年上半年就至少有200笔实价登录成交（查询上限200笔）
实际笔数应该更多
但这些成交其实都两三年前的预售案
一直到今年大楼完工才全部一起登录
这也是实价登录的盲点
“无法反映预售与登记的时间差”
明明就是好几年的买卖
实价登录上却写106.06成交...
话说如此
检视这些两三年前的交易
成交含车位均价约18万/坪上下
但如果再看一下591目前的开价
这个成交价我个人蛮存疑的...
再来
大家要知道均价是中古屋跟新屋
放在一起算
但中古屋跟新屋单价差很多
原本安平五期这里就有一堆中古大楼
均价大概10～12万/坪
假设正常新旧大楼成交比例5：5好了
现在有一个4、5百户新大楼社区交屋
高单价新大楼交屋比例
灌进来刷数据，均价当然飙高啊！
你要比均价也是新屋跟新屋比
结果趁有批新大楼交屋放大量
把中古屋混进去一起比
成交价当然飙高啊
只拿特定时间的资料去解读某族群
想要的资讯...
这种建商叶佩雯大家笑笑就好了......