楼主:
ding2599 (gfdgdfgd)
2017-07-14 22:32:04台南安平大楼热销，创12年新高。报系资料照
谁说台南人只爱透天厝！安平区大楼建物第一次移转笔数2017年前半年就创12年来新高
，信义房屋表示，大楼产品热销，主要有三大原因，包括2014年购地潮、购屋习惯改变、
大楼产品价格亲民。大楼产品购屋主力除了当地客群之外，也有不少外县市的民众到安平
购屋，未来大楼产品也将成为安平区主力。
有土斯有财的观念让南部透天厝长久以来受到欢迎，但是从台南各区的第一次移转笔数来
看，安平区从2014年开始大楼移转笔数逐年增长，2017年前半年来到最高峰。
信义房屋市府华平店店长马仕宪表示，因2014年7月起台南限缩土地容积移转奖励，掀起
一波购地潮，建商当年购入的土地，如今一一推案，使得大楼建案林立，选择相对比较多
，另外台南能坐拥河景、海景的大楼景观宅，首推安平区，加上未来亦有规划轻轨捷运经
过，购屋民众也越来越能接受大楼产品。
信义房屋安平店店长刘启印则表示，民众购屋习惯近年来也逐渐改变，购买大楼的族群很
两极，通常为年轻人或年长者，年轻人本身就比较偏好购买大楼产品，但锁定十年内新大
楼，可以接受的价格落在每坪16~18万间。长辈则因为年纪渐长上下楼梯不便，也会舍透
天厝换大楼，但二十年以上屋龄也可接受，平均价格约每坪10~12万元，刘启印也提到，
长辈换住大楼后，也较少有三代同堂的情况，多半会选择与孩子分开住，但彼此住得近一
点就近照应。
安平区透天厝产品也很两极，新透天厝及40年屋龄以上透天厝占大宗，新透天厝总价通常
超过千万，而40年屋龄透天厝则难以贷款，想购买必须全额付现，刘启印表示，相比之下
，大楼产品房价亲民、贷款较有弹性，这也是大楼产品渐受欢迎的主要原因。而来到安平
区购买大楼的族群，除了本地人之外，近年来也越来越多来自于台南其他行政区的消费者
在价格考量之下移居安平，而高雄茄定、湖内，因地理位置离安平不远，生活机能也较好
，不少人也会选择迁居安平。
https://house.udn.com/house/story/5889/2583080?from=udn-referralnews_ch2artbottom
安平进步神速大楼林立 久久去依次都吓一跳
作者:
chong17 (ken)
2017-07-14 22:34:00业配文
作者:
idno 2017-07-14 22:35:00应该是北部资金南下吧.........
作者: minghang (怪怪男) 2017-07-14 22:38:00
大楼刚好集中在今年完成交屋，当然移转数创新高，啧啧
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 22:39:00
洗脑文XD
作者:
simei1 (宅明)
2017-07-14 22:43:00还是买不起，太贵了
作者:
icefish ( )
2017-07-14 22:45:00是透天太贵 @@
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2017-07-14 22:46:00健康路尾那边自办重划区吧
作者:
mecca (咩卡)
2017-07-14 22:46:00炒房客啊
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 22:49:00新的大楼不知道隔音如何, 住 2x 年的大楼似乎隔音有点差
作者:
ivanki (优活)
2017-07-14 22:58:00叶配
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 22:59:00旧大楼当时的工法不确定是用哪种方式 (搬进来的时候已经是成屋), 可能是水泥钢筋那种的吧, 非钢骨结构
作者:
chong17 (ken)
2017-07-14 23:02:00现在房屋市场是供过于求，非常低迷
作者:
JyouItsu (MaiGo)
2017-07-14 23:02:00哈哈 盖太多要业配囉
作者:
lazyming (lazyming)
2017-07-14 23:04:00所以意思是新大楼的隔音 很好囉?
作者:
mecca (咩卡)
2017-07-14 23:06:00新大楼好很多还是差很多??
作者:
linlousu (linlousu)
2017-07-14 23:10:00北部人继续来台南炒
作者:
jp956956 (储备里长伯)
2017-07-14 23:10:00一般大楼建商盖的隔音真的烂 讲话大声一点都听的到豪宅建商盖的真的跟饭店一样 可是买不起ㄚ三房的还比透天厝贵
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:12:00旧大楼隔音问题, 正隔壁的声音透过管线通道听的到 (可能是浴室的管线), 不然就是电视机在墙壁边, 也听的到一些声音另外就是正上方楼上的地板声音 (走路/低音音响), 还有正楼下的声音 (钢琴噪音往上传递)至于透天, 也住过几年, 比较扯的是连续数间盖起来的四楼
作者: courage4 (湛蓝色) 2017-07-14 23:15:00
有透天谁想住大楼阿 建商文吧
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:15:00五的透天厝, 正隔壁有人房间摆鼓类乐器, 被吵到精神崩溃
作者:
Zero0910 (みくに最高≧▽≦)
2017-07-14 23:16:00我这边还听得到楼上的尿尿声...XD
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:17:00我这顶多听的到楼上马桶冲水往水管流的声音虽然有保全管理也方便倒垃圾, 但享受这些事情的情况下还是要付出相对应的大楼管理费 ...然后人多一定杂, 公共区域有些人当作自己家, 做出影响他人的事情大楼住久了就知道了, 素质问题
透天也有天然气和保全管理阿...甚至还能直接叫人家来收也比缴大楼的管理费便宜很多
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:25:00是那种外面有大型铁门的那种透天社区吗?东区虎尾寮那边比较多这种建案吧?
作者: bobsun (哈特利喜欢烟卷) 2017-07-14 23:26:00
我年青人 如果以后有能力当然首选透天....空间差很多
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:26:00
大楼明明就是 土地不够用而产生的替代方案倒垃圾这种诱因，也太妙了吧XD
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:28:00台南的垃圾车是定时定点收, 住透天的不一定能准时倒垃圾尤其是上班时间....而大楼有设专属垃圾场, 只要垃圾整理好丢好, 不要造成
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:29:00
也是建商最爱的手法(翻倍赚
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:29:00清洁人员的困扰就好 (有些住户是看都没看就丢进垃圾场, 袋子破了也不知道, 反而清洁人员还要花时间处理)
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:36:00
都上班也不是理由啊，可以改假日丢
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:36:00也要看哪边有假日垃圾车在收, 不是每个地方都有 ..
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:37:00
而且现在流行外食外加大部分时间都在公司，垃圾也少了至少台南都有啊
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:37:00因人而异吧
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:38:00
有郊区大楼的建案？
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:38:00我是没看过我家附近有假日垃圾车经过
作者: yinpipi (皮) 2017-07-14 23:44:00
有透天为啥要大楼?
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:45:00
厨余也不是问题，现在有厨余干燥机可用
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:53:00查了 "厨余干燥机", 一万多元, 除非天天下厨这样才有用的价值
一个月花个300 就有人愿意来家里一周收三次了...
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:56:00所以说, 这是 "因人而异" , 不能一概而论有些人真的工作因素, 或者自己一个人住不方便 (尤其是租套房的)
大楼缺点大概就是要做什么都得管委会决定上下楼噪音空间较小吧
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:58:00有优点当然也有缺点, 只是缺点就看敢不敢提出来而已
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-14 23:59:00当然透天优点就是自住自用, 除非隔邻, 不然要做什么都很方便透天也会遇到恶邻, 所以就看选择的地区了还要看附近生活机能, 然后是否方便停车 (尤其是车库)
作者:
ashley19 (Karen543)
2017-07-15 00:01:00光是垃圾问题和收信件 还有透天对小家庭真的负担太大了，我也爱公寓
作者:
skes6666 (思念的季节)
2017-07-15 00:01:00风景好！？是会每天都在阳台看哦！？这买大楼的逻辑也很奇怪
回楼上 真的有人喜欢每天起来看到海边的...透天对小家庭负担应该比较小吧,现在新建案的大楼都800 900起跳了 相较之下一些盖的不错的透天也才1100左右如果是有生小孩打算的话 透天能使用的空间多很多
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-15 00:11:00
健康路尾端的建案很适合喔，只是不知能挺过几年台风的横扫XD
透天倒垃圾问题，我都丢去夜市倒，只要不要太夸张即可
作者:
pinknote (Oversea Job)
2017-07-15 00:12:00收信 有人倒垃圾 天然气 我家这里透天几乎都有啊
作者:
Sheng98 (贱狗的窝)
2017-07-15 00:13:00社区型透天?还是传统巷弄透天?天然气没注意过, 要看天然气公司布线
作者:
saedn (~自挂东南枝~)
2017-07-15 00:22:00真好奇是那些人来买这边的房子!!
作者:
ashley19 (Karen543)
2017-07-15 00:39:00可能我不是优先考虑新建案吧，不过各有好有坏，以正常小家庭的收入来说，我两个朋友都买安南很后面 一间800-900，新建案透天 首付100万，每个月还要缴三万多的房贷，或许真的乍看之下没差多少 为何不买透天，但每个月多多少少都是负担，真的不需要硬著头皮每个月缴到唉唉叫，另外一点是我本身喜欢公寓大过透天，图方便是真的。
作者: chung820128 (Chung) 2017-07-15 00:40:00
遇过从台北来台南置产的退休夫妻...买了几间房子要投资
作者:
koeiiso (dino)
2017-07-15 00:44:00做装潢类的，有问过业主为什么想买大楼，除了上面提到的之外是有电梯老了之后会比较方便
作者:
catgod (住在云上的猫)
2017-07-15 00:47:00安平大楼超多，不过上次地震有几栋有裂，虽然补好了不过买来自住还是避开比较好
作者:
hozuki (还买!?剁手指了喔!)
2017-07-15 00:52:00我也是因为垃圾和管理还有无障碍住宅买大楼的而且安平的透天5年内的也不便宜，也要1500左右
作者:
LeonKuo (里昂)
2017-07-15 00:55:00原本不觉得业配 看你回推文真的有业配的感觉…想嘘上面说垃圾丢夜市的… 一家垃圾不多 一狗票人拿去丢就不得了了吧
作者:
keirooo (Masa's)
2017-07-15 01:13:00五期真的猛盖
作者:
lail (古道照颜色)
2017-07-15 01:27:00新的大楼又贵，空间分配也不见得好，上次看开元路上的，跟某间庙对面的新大楼，门面是华丽，但空间规划蛮无言的啊垃圾我上班路上刚好有遇到垃圾车，就顺路丢囉透天的楼梯若够宽，也可以装升降梯
作者:
joyca (joyca)
2017-07-15 02:15:00五期最近盖不少大楼，有这种新闻也不意外，还有回推文方式真的蛮业配感的
想告诉楼上，每天各大夜市我都丢过，指挥交通的看到我在丢也没说什么，也看到过其他人丢，夜市本来就是垃圾多，只要不是拿黑色大垃圾袋丢不会有人说什么，一对夫妻二个人每天上班是能有多少垃圾
作者:
kokop (牛仔很忙)
2017-07-15 02:37:00大部分台南人应该还是喜欢住透天吧!? 一楼可作车库或店面
作者:
melo77 (屎米)
2017-07-15 02:38:00一堆晚上没亮过灯的
作者:
kokop (牛仔很忙)
2017-07-15 02:38:00不用担心楼上楼下邻居太机车，有的大点的新透天也有装电梯
作者:
s425247 (s425247)
2017-07-15 03:10:00住大楼最赌烂的莫过于楼上有小孩太吵
作者: slink93 (要有铜锂锌) 2017-07-15 03:27:00
大楼比不过透天，光要担心搬进去后楼上吵不吵就饱了不吵还好，一吵真的会让你想拿炸弹把楼上炸掉
作者:
rairobin (eatcatteacateattea)
2017-07-15 04:39:00cat大哪几栋有裂啊？觉得好可怕@@"
10年前500万买透天 现在500万只能买大楼 10年前薪水高物价低 不是不买透天是被高房价逼的只能买大楼
作者:
joola123 (joola)
2017-07-15 08:37:00是因为透天的贵到买不起吧
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2017-07-15 08:56:00
无视生育率全球最低继续炒房 真的超狂
作者: ffaatt (不由分说) 2017-07-15 09:14:00
人口老化 会买的变少
作者:
puccino (刻不容缓)
2017-07-15 09:23:00回文也这么业配
作者:
Hammond (普龙宫)
2017-07-15 09:34:00某人的回文我也只能科科...台南喔，还是自己有地盖最好啦! 市区一堆大楼，呵~很多人喜欢端盘子，赞喔
作者: chengzai 2017-07-15 11:14:00
要不要统计一下哪栋自杀率最高?
作者:
callling (柳æˆæ±)
2017-07-15 11:43:00就价格因素。我买的起透天干嘛买公寓。另自杀率跟人数有差。透天.高级公寓.小房间公寓。人口可能就3人.100人.1000人的差别。自杀的当然是千人的最多
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2017-07-15 12:59:00安平好棒棒 永华路七期那些炒不起来的高楼怎么说?
作者: fishlynnlin (雨停了) 2017-07-15 15:48:00
虽然买不起透天...但也不会想买大楼...因为其实也没有便宜到哪去
跟本就建商写业配 还酸下面推文的爱透天是老人写这篇到底是什么居心 还一个一个回跟你想法不同的版友大楼每月要缴管理费 透天恶邻居顶多左右两边大楼来自四面八方 公设比高实际住的坪数小 持有土地又少 外墙剥落 住户水平参差不齐 有人不缴管理费...这些你怎么都不讲 买的起透天谁愿意住大楼五期盖一堆跟本就炒出来的 怎么不算一下空屋率有多高这一区的人口有多少 你真以为这里像东区一样多蚂蚁且就像楼上讲的 大楼算起来没便宜到哪里去
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2017-07-15 20:28:00喔对是五期啦 搞错