Re: [问题] 为什么归仁这么繁荣,新化却发展不起来

楼主: taristocrat ( ><> ● <>< )   2016-07-16 21:29:30
※ 引述《humor33 (满月会变身)》之铭言:
: 想问一下
: 为什么归仁这么热闹,商家越来越多
: 还新开了一家康是美!!
: 但是新化却发展不起来,差这么多?
: 小弟6年前住在归仁的时候,归仁的繁荣程度只赢新化没多少
: 但是现在是完全打趴新化
: 以我自己以前住归仁,现在住新化的看法是
: 归仁热闹的地方很集中,从早上的菜市场到下午的菜市场 整条串起来
: 不管早晚都很热闹
: 但是新化热闹的点就老街跟中山路而已,范围很小
: 求解@@
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1. 有外来消费人口 工作机会 才会热闹 (南科一带 永康则是溢出市区 )
2. 观光客假日才有空吧 平日无外来消费人口
(北门区中心) (曾文区中心 人口负成长)
佳里 5.96万 麻豆 4.5万
人口6万边缘 停滞
4.7万人
19万人 善化 (南科竹北 人口正成长)
安南区(一堆工业区)
新市 (南科生活城 人口正成长)
3.6万人
▅▅▅永康(卫星都市)▅▅▅新化 (距市区稍远 人口负成长)
台南市区 23万人 4.4万人
仁德7.4万人 归仁6.8万人 关庙3.5万
(腹地不大) (南关线中心) (距市区稍远 人口负成长)
1.一堆工业区 1.有建台工业区
2.腹地小人口溢出到归仁 2.台南县时期
南区行政中心
补充 89年人口
〔台南县〕
乡镇市 面积(km2)    人口   密度(人/km2)人口增减  成长率(
%)
=======================================
永康市  40.27    195903 4864.74  449  0.23
新营市  38.54     77112 2000.83  -95 -0.12
仁德乡  50.76     66032 1300.87  170  0.26
归仁乡  55.79     63720 1142.14   42  0.07
佳里镇  38.94     57825 1484.98   77  0.13
麻豆镇  53.97     47498  880.08  -44 -0.09
新化镇  62.06     45359  730.89   -8 -0.02
善化镇  55.31     41880  757.19   25  0.06
关庙乡  53.64     38619  719.97   26  0.07
白河镇 126.40     34896  276.08  -68 -0.19
新市乡  47.81     34401  719.54   21  0.06
永康增加 34,000人
仁德增加 8,000人
归仁增加 4,000人
善化增加 6,000人
距离决定人口 愈靠市区 拉力愈大 所以台北市附近才挤了快400万的新北市
类似状况
2000年 2016年5月
桃园市 325631 430456 
八德市 164220 189538
大溪镇 83256 93712
桃园市的溢出市区(八德)人口远比历史老镇大溪来的多
而大溪的人口增长来自于旧市区大汉溪对岸的仁和一带(大溪交流道)
因为刚好这边是经由台4线省道连通八德-桃园市
作者: swife (难)   2016-07-16 21:43:00
我听过公所内部人士说过,归仁人口比帐面多,很多是住归仁但户籍没牵进来
作者: r1239386 (T毛)   2016-07-16 22:05:00
没错...很多是这样没错
作者: bkm1 (殷仔 加油!!!)   2016-07-16 22:15:00
整个台南 最明显大概就永康大桥 根本爆炸性成长......
作者: boy2556303 (诚)   2016-07-16 22:16:00
知道长荣大学吗? 它在归仁喔
作者: eva19452002 (^^)   2016-07-16 22:21:00
我都分不出来永康跟台南市差在哪里,根本一样
作者: johnsport (john)   2016-07-16 22:21:00
新化也许是他比较地域性偏远关系吧!
作者: SHINJO575 (~董小鹿~)   2016-07-16 22:31:00
你要考虑到有个长荣大学在那边
作者: sunwow   2016-07-16 22:32:00
善化人口应该也比帐面多很多吧
作者: SHINJO575 (~董小鹿~)   2016-07-16 22:33:00
善化才是突破性的发展...不过也伴随着致癌物空气污染
作者: kbten (kbten)   2016-07-16 22:43:00
光是南科的就业人口就七万人
作者: fang976431 (蟑螂)   2016-07-16 23:55:00
善化最爆炸性成长的就是房价了……
作者: neihu00 (00)   2016-07-17 00:43:00
大桥的大楼还在盖,若盖完交屋入住又更挤了
作者: bobsun (哈特利喜欢烟卷)   2016-07-17 02:55:00
我永康人 但跟朋友介绍完全不知如何介绍永康 都往市区...
作者: OrangeStudip (Bangzreal)   2016-07-17 03:10:00
可能是我去善化都是去牛庄 到现在还是觉得很乡下
作者: eva19452002 (^^)   2016-07-17 06:00:00
新市有跟着突破性的发展吗?因为南科也座落在新市
作者: yinpipi (皮)   2016-07-17 07:25:00
新市因为重划区开发较晚所以目前较不显著,善化这一两年确实较明显,不过这两地潜在的租屋人口都非常多唷
作者: coretronic ( )   2016-07-17 09:29:00
不过伴随而来的治安问题也是要注意
作者: northe1 (tomet)   2016-07-17 10:03:00
永康跟台南市差别是一个是住宅区,一个是商业区。永康没规模较大的商圈。新市现在新和重划区已在开发那块地蛮大的,应该会有不小的发展。
作者: wagwag (破椅子吐面)   2016-07-17 21:18:00
永康有大湾 永大路 永康公所 中华路 大桥 六甲顶 每个地方的人潮都不逊于归仁甚至更强
作者: griffeyk (Surprise or Shock?)   2016-07-17 22:11:00
不觉得永大路 永康公所人潮瀛得过归仁圆环即使是永大夜市我也不觉得瀛得过归仁星期三夜市
作者: wagwag (破椅子吐面)   2016-07-17 22:48:00
我主要是想回我楼上north永康商圈的推文 归仁集中在圆环
作者: northe1 (tomet)   2016-07-17 22:49:00
永康最大商圈是奇美南台大桥那一块,这块人潮远胜归仁园环。至于永康的旧市区公所那块,跟一班乡镇市区差不多。你所举的规模都不大。
作者: wagwag (破椅子吐面)   2016-07-17 22:50:00
周边到黄昏市场 但是永康拿的出手的商圈其实还不少这样
作者: northe1 (tomet)   2016-07-17 22:54:00
规模较大的应该是像之前中正路那块,或北门民族那块,现在新天地或梦时代。
作者: wagwag (破椅子吐面)   2016-07-17 22:58:00
原来你所谓较大规模的商圈是要到这规模 那我了解了
作者: northe1 (tomet)   2016-07-17 23:00:00
或是像高雄新崛江汉神巨蛋,台中逢甲一中街,台北西门町东区101这种规模商圈永康没有一个是接近。其实永康小商圈分散很多个,所以规模不大。以人口数来看,一样是卫星都市,永和跟永康比起来永和比永康热闹很多。因为永和面积太小,人口密集商圈集中。

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