请问各位版上如果有熟悉台南的专家们
小弟最近一直想要在东区好好盖一个自己的家
台南市东区附近 想看一些30坪左右的土地
发现很多都在小巷子里面 不知道好不好盖
想请问大家 现在在台南自己盖房子划算吗？
如果在小巷子里面盖房子 会不会很难出入？
另外，最近的普通建材行情价（含建筑师费）大概一坪落在哪附近？
先谢过 希望有熟悉的人可以回答
★以下为加强提醒请勿删除★
1.发文前请详阅并遵守板规
2.本类别为提问专用，限台南特定相关事件资讯
认定方式：问题的内容条件 而非发文者的居住地
3.请参考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 关于问问题与回答问题
a.是否先做过功课？(爬文+精华区+孤狗)
b.把参考的资料贴出来，提出不懂的地方
4.若文章内容条件与台南无相关将不通知直接删文，注明区域也方便板友提供资讯
(哪里&PO在台南板≠台南点）
如果你没有专业和门路，建议不要吧@@找间优良信誉良好的建商产品会比较符合实际
作者:
iamcnc 2016-04-10 01:47:00虎尾寮也是东区啊 我看空地路都很大条
作者:
Hans2479 (Grossdeutsches Reich)
2016-04-10 04:54:00缺水你就爽了
作者:
fzy123 (é‘«é‘«)
2016-04-10 06:13:00建坪大约抓 7万/坪
作者:
mecca (咩卡)
2016-04-10 08:15:00非专业想请问，水泥最大宗的水泥和10年前比大约涨多少??听我爸说小时候在水电行买一包普兰特1型的水泥130，现在才160
作者:
yvonstaf (问妳自己为什么不肯改变)
2016-04-10 08:30:00盖5间与盖一间，叫一趟水泥车，价钱都一样感觉真的不会比较省
作者:
freeday (day)
2016-04-10 09:17:00自己盖不会比较划算，而且还要应付工人跟挑选建材，建议还是买现成的比较快
作者:
batterman (Batterman)
2016-04-10 10:52:00不会比较便宜...不过有时间跟金钱的话也是很好经验
作者: anain (.....) 2016-04-10 11:26:00
劝你不要，朋友血泪经验，劳心劳力，最后价钱跟建商盖的差不多。建商早期买地，大量买建材，价格比你低很多，地点也好，建议买建案，成屋向邻居打听品质，预售在重要阶段尽可能监工。
作者: Rehnquist (山普拉斯) 2016-04-10 11:57:00
我亲戚刚好是从事营造 在安南有地 自建 品质兼顾!
作者:
abc781 (ck9527)
2016-04-10 12:45:00虎尾寮一坪之前好像30万，建坪1坪约7-8万
作者:
shrimpya (olive)
2016-04-10 12:51:00纠纷很多
作者: bbbjjj (wind) 2016-04-10 13:23:00
首先你要先挖地基 所以需要空间让挖土机卡车出入 也要有地方放土和建材等 之后愈盖愈高 需要吊车水泥车来 在挖地基时 需小心不能伤到隔壁邻居 施工期间没水没电 要跟隔壁借另外施工期免不了噪音 灰尘脏乱等 万一邻居抗议了 你要怎么处理 这些都考虑完了 再去烦恼是要自建还是请包商(抽成)建 设计图 叫料 请工人 申请执照等... 到时你会发现买现成的 轻松简单多了 自建唯一好处大概就是可以照自己意愿设计和用料实在 其余的老实说并没有省多少...
作者: KOEI56 (艾螺丝) 2016-04-10 13:57:00
有自有地比较划算 没有的话加购地的钱其实比买现成贵
作者:
swife (难)
2016-04-10 14:03:00目前自建中,一坪6.8万 建坪两间200多坪，自有地比较省。但过程真的快崩溃,长辈主导一切,我一直在和长辈、设计师、建商协调。每天要去浇水……连自建 天天监工还是有些问题,不敢想像外面的房子怎么的盖法。。目前才刚盖1层,还有得努力（哭）邻居真的是大问题,建案都在马路边,老人家最大兴趣就是来建场7嘴8舌.意见超多。又不想打坏关系啊 orz
作者:
joelihai (无敌垃圾桶)
2016-04-10 16:10:00除非自己是相关产业可以压低成本，要不然不会比较便宜
作者:
swife (难)
2016-04-10 16:29:00为什么自建房屋税比较贵？隔间重要是……，我们是请设计师处理的
作者:
kalapon (D桃)
2016-04-10 17:02:00顺利的话一定可以省1成以上，因为少了建商 代销，不过你要有点手腕和知识，否则建一半被棒共的也是一堆
楼上确定你算的一成是销售费用?你买的建材跟工费能跟建商一样?
自建不会比较省，但是可以照你想要的盖。成屋很难满足所有要求。
作者:
runmove (go away)
2016-04-10 18:37:00买预售屋再跟建商调整内部隔间？这样会不会比较省成本又少了一堆自建的麻烦？我有亲戚自建，原本预计去年底完工，但到目前为止还没盖好...
我们是东区的建筑师事务所，房子自建好处在于房子自建好处在于1.合乎使用:能够完全按照自家生活模式，人数等需求做设计，不会浪费不必要的空间及可以合乎使用。不用像建商盖的皆是标准化的房子。2.价格:以单坪来说，建商的价格和自己找建筑师盖的价格会差不多，因为材料量的关系。但好处是，品质自己可以掌握，不会有偷工，烂料的危险。另外也有机会比较省钱，因为建商除了材料比较便宜外，管理和利润抓的很高。空间利用如果找到好的建筑设计师，会依照需求规划空间，如此总建坪可能较少，但空间利用率多很多。最后成熟建筑设计师，会将节能，房屋修缮,室内设计，一并考虑完整。因此房屋在修缮时，所有的管线维修皆设计在同一个管线通道，以致维修方便，维修省很大，再来建筑设计与室内设计若一并考虑将使得室内装潢省很多不必要的费用。3劳心劳力，在这点，其实在找到好的建筑师事务所，皆能解决。建筑设计的费用即使顶级，占建设费用的比例极低。