: 小弟是一名大四鲁鲁跟朋友一起合租一间公寓式的雅房
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: 房东今天打给我朋友问接下来一年有没有要续租
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: 问题是我们的约到8月
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: 离现在还有5个月
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: 而且研究所的结果也还没放榜
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: 根本没办法决定到底要继续待在台南读书还是去捡肥皂
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: 但房东好像讨债集团一样的各种连环扣
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: 朋友只好先说应该不会续租
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: 想说反正大不了再找就好
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: 结果才一天不到的时间房东就打来说我们什么时候在家要带人看屋了
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: 让小弟觉得奇赌烂
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: 想问一下大家
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: 通常这样的情况合约到期的多久前开始招租比较合理?
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: 还有就是我们该怎么做才可以不伤和气的表达我们的不满?
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: p.s.我不是瓦哥不要叫我肛房东
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: 主要是我们还无法决定要不要续住
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: 就一直催要我们给答复 让我们很不舒服
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: 我可以理解大家都只是各取所需 混口饭吃
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: 但有必要这样吗...再等一个月就会租不出去吗?
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虽然我推文有回 不过觉得这蛮重要的好像很多人租屋都不看合约
加上周遭朋友其实也常常遇到恶房东
首先 只要房东没提
请记得在契约要求房东加上
房屋/大型家具损坏房东负责修缮
(其实定型化契约有个打勾的问谁负责修缮 但可能刻意跳过)
这是纠纷的主要来源之一
你想想看你租了几年之后 冷气坏了 搬离时房东要你买新冷气赔偿 合理嘛?
地震墙壁多了一个裂痕 你可能觉得无访 搬离时房东以这个为理由不退押金 合理嘛?
基本上这条是10000%一定要加的
当然负责修到哪 通常是看契约勾了附哪些家电(通常是冷气电视冰箱床沙发)
小东西的话就看房东要不要帮你(电灯/小椅子等等)
人为损坏的话是没有房东会理你的 你赔$也正常
第二个是房东打扰的问题
我租房子基本上除了过年送礼或房客找 不然租约期间绝不打扰房客
如果你很在意被打扰 也请房东加在契约上
(或是放宽一点 到期前__天才可以让别的房客看)
阿如果这间结合天时地利人和 价格又便宜到靠北 你超级想租
怕要求东要求西房东不爽租你 怎么办?
那你可以试探问一下租约到期前会不会带其它房客来看房
如果会 那大概到期前多久会带来(学区附近比较常有 毕竟学区暑假特别好租)
那他开的时间看你接不接受就自行决定(我是觉得前一个月已经很长了...)
我上一次出租刚好有点鬼打墙 前前后后看了差不多10个房客才租出去
如果你刚好住理面你会接受吗?
至于合理的要求通常都可以
缺什么就直接讲 桌椅衣橱等等 每个房东接受程度不一定
大条一点你可以试探问问看冷气/电视能不能换新之类
(我个人会预留一点点房租降价空间 所以到"一件"大型家具的要求都可以接受)
那如果房东租金直接开最底 房东什么都不给也不给砍价也很正常
(通常比较讨厌你砍租金 / 要第四台要网络(变相砍租金))
家具要求绝对比砍租金容易成功 毕竟可以留给下个房客
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: 在这边问一下
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: 如果有房客要来看我们该注意什么吗
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: 不能讲合约内容、租金?或是房东坏话吗?留联络资料之类的吗?
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你直接问房东有没有什么不能讲= = 通常你都同意给看屋了 那房东的小要求就帮忙一下
如果太久没涨租金可能会要求房客先别讲租金(或虚报一下)
讲坏话不建议 好聚好散
说到这边讲一下房东讨厌什么 可以的话尽量别当奥房客
1. 擅自装潢(地板 天花板墙壁等等房东很难还原的项目)
你这么想装潢不会自己去买一间喔
你喜欢的样式我不喜欢阿
你自费装潢可是你没付我拆除费阿
之前有遇过租了几年的房客这样搞 基本上这是违约
但通常不会为了几千元拆除费打官司
2. 拖延租金超过2个月
这我一定告
除非你突然无法工作真的快饿死 我没遇过 遇到再说= =
3. 精神或行为方面有点问题(常见的是酗酒)
这我不管 但你打扰到邻居或大楼管理员我也会有点困扰...
没啥解通常就口头劝说
4. 签约后毛一堆
有什么问题签约前讲一讲 家具太旧也不先讲 冷气太大声也有问题
灯管坏掉也要找我 床睡不习惯干我P事 管理员很讨厌找我有P用
(旧一点窗型冷气本来就有点噪音 你看屋的时候应该就知道了= =)
我会在上面建议想要什么东西可以签约前问一问 就是不希望把这种事拿到签约后吵
5. 反正你懒得告 那屋子你自己还原自己清扫 押金快退我
.......这无解.... 但这最常见
建议不要哪天遇到很硬的房东两边都没好处
大概这样 祝各位都能找到好房东&当个好房客