※ 引述《ulycess (ulycess)》之铭言：
: ※ 引述《EvilWind ( )》之铭言：
: : 我们就以青年路为例好了
: : 在铁路东边那段面对青年路的店面，104年度的土地公告现值，
: : 一平方公尺可以达到116000元，换算坪，可以达到38.3万左右。
: 青年段最贵一平方公尺公告地价是4万1，公告现值是18万
: http://i.imgur.com/CoFlrHI.jpg
1.我知道公告现值跟公告地价的差别。
2.公告地价根本不用讨论，因为征收补偿不是用公告地价算的。
(所以我懒得列公告地价出来)
3.最近一次征收条例修法改补偿计算，就是由“公告现值”改为“市价”。
最简单可以思考一件事：如果公告现值真的很接近市价，何须修法？
我们来看地政单位自己怎么说：
永康地政事务所(同样的说明在其他地政事务所应该也都找得到)
http://land.tainan.gov.tw/11/QADetailC115400.aspx?Cond=117e0a12-
202e-44b8-a7a6-4e9e0a02d403
缩网址：http://goo.gl/8MKjRK
“公告土地现值为什么比市价还低？
依照平均地权条例规定，公告土地现值作用之一是土地移转时课征土地
增值税之依据，因为一般人之心态，在课税时总希望税基愈低愈好，因
此虽然现行平均地权条例及地价调查估计规则等相关法令明白规定，公
告土地现值应确实反映地价动态，接近正常市价，但地方政府限于民意
，考量大多数人税赋负担，多未能大幅调高公告土地现值，使得公告土
地现与市价之间仍有差距。”(注：网页上最后这一行漏了现值的值字)
4.若依照你所列出来的，每平方公尺18万，那换算每坪其实是高达59.5万喔。
这些资讯反而是印证了青年路可以有40~60万/坪的公告现值，
而且诚如上面所说的，公告土地现值与市价仍有差距，
所以实际是多少？可能高一点点，可能高不少。(随地点及条件有异)
: 你可以去这边查
: http://land-query.tainan.gov.tw/query/valueprice.jsp?menu=true
谢谢您特别提供，不过我很久以前就知道哪边可以查公告现值跟公告地价了，
所以您其实不用特别劳烦。
例如先前我所贴的那现值数据，
就是在地政机关网站上针对该路段铁路附近某户去查的结果。
: 找中西区青年段
: 公告地价和公告现值的差别在于公告地价用于课征地价税，持有土地即须课税，每年
: 课征一次，以收益价格为准；公告现值用于课征土地增值税，系发生土地移转行为时
: 才课征，且较接近土地市价。
: 换句话说
: 你说的38.3万其实是接近市价的公告现值
: 至于你说的比市价还低很多的东西叫公告市价
^^^^地价
公告地价根本不用讨论。
征收补偿至少在近几年来无论修法前修法后都跟公告地价无关。
至于到底所谓接近有多接近，我们可以来看一下。
这是内政部统计的公告现值跟市价的差异。
100 101 102 103 104 年
台南市 84.51 84.86 84.99 88.07 90.10 %
全台湾各县市今年则分布在70~90%之间，
前几年甚至还有某些县市出现40~60%这种比例的。
如果您觉得70~90%可以算很接近，也没关系，您自己高兴就好。
当然大家可以说：
啊这样用这五年来85~90%去反推青年路市价，也不过是43~67万，
所以我很想骂那个乱喊价的哪来80~100万。
没问题啊。我前面就先说过了，有所本，骂起来也比较畅快。
或者有人想反过来认为说：啊青年路不远就是北门路，
跟前面板友贴所谓“附近”巷子里20万市价的地点相比，北门路其实还更近，
所以若可以接受把那20万的巷内当比较基准，
那也应该可以接受有可能80的北门路当参照，才不会像自救会双重标准。
(当然，要巷内比巷内、大路边比大路边)
要这样想也没问题啊。
反正大家各自表述嘛，土地价格本来就不是谁说了算，
不同地点、不同条件，甚至不同的人去看，就会有不同的价格预期。
: 两个是不同的东西......
: 台南市政府用目前市价征收比较合理
: 还是自救会主张要用20年后的市价征收比较合理???
: 见仁见智
至少我自己是从来没有说用目前市价征收就一定是不合理。
我也骂过东门路附近有位姓是H开头的地主喊说要用10年后或10倍价格补偿的。
对你提的这点，我只有认为：
征收所提出的“市价补偿”应该要尽可能符合真正的市价。
这样而已。