※ 引述《Dirichlet (微风轻吹)》之铭言：
: 先谢谢大家的帮忙。
: 因为是突然说要用我的名字办贷款，所以今天又有详细的了解一下，
: 已确定若真的要买是 550 万 => (50 万现金 + 500 万贷款)
: 地点: 盐行夜市这侧盐行路巷子内的四楼连栋透天
: (客厅门前是车库，车库前是小条巷弄)
: 坪数: 26坪多
: 今天打听到的消息是:
: 1. 屋主说他当初买 590 万 (买来有自己花 20几万 搭顶楼铁皮屋和扩建一楼厨房)。
: 2. 附近邻里说他们二十年前买这间是 560 万，现在这边行情是 700 万，
: 550 万说算是中价位。
: 3. 利率 2.1% 是屋主拿我的资料算的，
: (我算是首购屋，自己年收约 54 万，但没劳健保，
: 名下有还到剩一万丢著不管的学贷，和有时缴最低的额度 3 万信用卡的负债)
: 这样没办法办到 1.9% 吗？
: 4. 屋主是说要签约，先用这栋拿去银行借 500 万给自己，再拿 50 万后过户给我。
: 500 万 贷 30 年，月付 18700 元。
: 因为这方面真的不太懂，想再请问一下，1.9% 的利率条件是？
: 还有行情 700 万的可信度？
: 20年前的买价和20年后的卖价差不多，不就折旧全部被房价上涨吃光了，
: 汽车开了20年都只剩原价的十分之一了。
: ※ 引述《Dirichlet (微风轻吹)》之铭言：
: : 家里租屋，但屋主想把这间屋卖掉，
: : 因为不想搬来搬去想说就和他买。
: : 地点是永康区台南应用大学附近的 20 年四楼透天 (靠近盐行夜市)，
: : 大门前面是巷子，那一条巷子整排连栋旧透天，
: : 屋主开 595 万，说贷款有帮我们问过可以贷 500 万，利率 2.1%。
: : 正在和他砍价中......
: : 想请教板友，这种地点的 20 年透家房价大概多少？
: : 后来砍到 550，要砍到 530 屋主就有点不爽说要交给仲介卖，@@
半夜睡不着来回这篇
懂得不多,有错误请板有多包涵
看来看去,整篇感觉逻辑不太对阿...一点一点讲好了
1.详细地址我不知道,但帮你付上实价登录,附近成交多少自己抓个底....
http://ppt.cc/7TDE
2.同上,地址输入进去附近行情不就都出来了吗?听邻居讲讲讲又不一定准
3.利率2.1屋主是拿你的资料算的,那屋主不是要自己先借500,他拿你的资料干嘛?
应该拿他自己的吧?他先借钱他项权利设定人是他又不是你放款条件当然也是依照他为准啊
我是知道有一种买卖方式,可以把屋主设定的他项权利直接移转到下一手身上,但如果我没
记错的话,利息利率以及都比照上一手,不过很少很少人要这样做,真的很不安全,他给你借
多少你根本不知道,誊本上只能看到设定金额,你也不一定知道他借多少等到你知道的
时候已经过户了,根本来不及了,他多借你也不知道
另外首购有两种,一种是政府首购,一种是银行自行认定的首购
政府首购你是不用望了,排不到名额也有限,优点是利率真的低
银行首购只要名下没其他不动产,应该就可认定银行首购了(这点我详细条件不是很清楚)
那如果依照你说的他拿你的资料下去做评估,银行利率帮你评估2.1
那你根本就不可能借到500,成交价550,首购最屌8成,550*0.8=440 最屌也才借到440
500这数字哪来?另外你说的那里我小时候在那里补习所以印象很深
那撮有的地方路很小条,有的甚至会淹水....符合银行首购条件也不知道银行能不能估到
那么高...
4.另外利率的话,依照我最近成交的案件来看,除非你银行很罩或者存款半年内保持7位数
否则要借到利率小于2根本不太可能 (以上不包含军公教...) 然后听你讲你的情况...
我觉得2.1应该是屋主唬烂你的....光学贷还没还完联征上就一个点在那了
我今年买房,我薪资单也蛮漂亮的,可惜存摺不固定存钱+学贷,就算有首购身分,利率还请人
进去讲才从3.2降2.99
5.房屋上涨跟车的比较部分,这我就不班门弄斧了,板上一堆神投资客,或者新闻57台有空
转来看你就了解了...
另外提醒你:你需要注意的一些事项(钱)1.契税 2.土增税谁缴?(有些自售尤其老人都说要
卖清的,土增税照理他缴,但有些人就会凹你卖清的变成你缴... 3.代书规费+贷款手续费
4.搬进去装潢的钱(无底洞) 5.以后银行利息上涨多出的钱,先想起来放,以后升息才不会
手足 无措...
总心得:就我的感觉,这屋主怪怪的,正常屋主不会冒帮你贷款这个风险,如果今天像你说的
屋主550,邻居都说有700的价值,如果我是屋主,来看房子的客人应该一堆啊,他应该不缺你
这个客人,何必还要帮你贷款搞的那么麻烦?还主动帮你送审核...
我卖房子快两年了好像也没看过屋主这么好心,卖便宜不打紧又主动担风险又主动帮你查贷
款....
另外啦,你别抱持着行情真的有700的希望啦,世界上没人那么笨,会白白把700的东西卖你
550的啦,如果真的有,也轮不到你买(我是认真的...
最后我当房仲的的直觉告诉我这一局里面肯定有诈或瑕疵...只是不知道在哪而已@@
劝你还是找个对房地产比较了解的长辈,或上代书事务所(不知道可来信问我...)问代书
一下,把详细的过程跟他们说,甚至请他们陪你去找屋主谈比较妥当啦...