※ 引述《ooQss (吃喝拉撒~)》之铭言：
: 请问想在北区20坪土地上自建3层楼透天住宅，不知道需要准备多少钱才够呢？
: 肯请建议，谢谢。
之前有问过，基本上建坪一坪准备个十万会比较保险，以市区 20 坪土地来说，一般可以
盖 20 * 0.6 * 3 = 36 or 20 * 0.6 * 4 = 48 左右，所以除了土地的成本之外准备个
400 ~ 500 万会比较好，后面再来一点装潢，其实还蛮吓人的 ;)
现在台南市区巷弄里还是找得到一坪 10 万左右的土地，但这样的土地大多有个老老的建
筑物，然后因为巷弄狭小、施工不易，要重建还蛮困难的，但是如果愿意拿个 200 万去整
理一下，只要原本屋况不会太糟，其实住起来都还蛮舒服的。
比较需要小心的就是有些老房子的土地是被划为道路预定地，尽量避开这些会比较好，以
免投资血本无归。
关于房价的走向，我是比较悲观的，因为以我经常在台南市区巷弄间穿梭的经验，空屋率
非常的高，许多店面招租的牌子也是挂了很久乏人问津，在这样缺乏基本面支撑的情况下
，房价很明显是外来客所炒高的。这些外来资金其实流动性很快，在有了新的标的之后会
很快想办法脱手，大家都在赌谁会接到最后一手，成大城是个很明显的例子。
其实我会建议这两年先冷静观望，一方面台湾的人口在一些统计资料中看起来都是走下坡
的，另外一方面接下来如果经济确实有止跌回升的迹象，一些放在房地产中的资金会慢慢
流出，如果再搭配升息等政策的配合，房价应该会出现一些震荡，毕竟 空屋率高+自住需
求减少 的现况是存在的。
当然还是会有些变量，例如大量引进中国资金之类的，但我总觉得中国的资金外流，首选
一定不会是台湾，大概只会有些炒炒话题的案例，很难想像台湾有值得他们大举撒钱的诱
因。
以上完全是路人私自揣测，投资风险请自负 ;)