楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 20:59:42请问想在北区20坪土地上自建3层楼透天住宅，不知道需要准备多少钱才够呢？
肯请建议，谢谢。
昨天忘了在哪看到有人讨论盖学生宿舍~成本一坪5~6万
20坪新建透天的话 土地约可盖12坪 建坪每坪普通抓6-8万
作者:
rayven (掷筊才是真正云端运算)
2014-01-09 21:47:00这不是该去问建筑师之类的专家吗，怎会来找乡民问
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:11:00还未真的决定要盖，找建筑师等光咨询就要一笔钱。想问问家乡们是否有这方面的听闻，可供参考。
设计费用 原料 工钱 请建照 都要细算 而且只盖一间
作者:
dezmond (大只鳗)
2014-01-09 22:15:00基本上叶大说的都对。
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:15:00能有自己的透天小宅是住公寓的我一辈子的梦想(也有听过喜欢住公寓的啦)。
作者:
dezmond (大只鳗)
2014-01-09 22:17:00有更简单的方法，就是花钱省事…
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:18:00若市区建起来真的超出预算太多，或建起来太小，会考虑住乡下一点。
土地20坪再留一点空地比,就算增建到满坦白讲也不大
自建房屋还有很多问题例如公家壁的问题以及门前道路是
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:24:00我一位婶婶，最近听说她们家在嘉义自建，地约100坪建坪应该也有个50坪，2层楼算100坪好了，要1100万左右，把我吓坏了!她们那非常乡下耶，还要1000万！
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:28:00嗯，想住市区点，是因为我住过乡下和都市。说真的，住都市真的方便非常多，光是医院近又多，就安心很多。
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:30:00啊，是啊!我一直觉得乡下建房子就是要比市区节省至少4成以上才对！
重点是~~~钱啊 以北区先抓个每坪15万土地20坪 就300万
作者:
olctw (k.olc.tw)
2014-01-09 22:31:00作者:
cobras775 (永康savrin )
2014-01-09 22:31:00350-450大概就营建成本
c大的应该是建商成本 因为一般普通人要盖一间 很贵另外土地.....郑仔寮文成周边 20-30万每坪
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:36:00嗯，真是非常谢谢各位，学习了好多。一直想建一栋透天的我的确要再多做功课。这一直是我前进的动力，要加油赚钱啊。
作者:
cobras775 (永康savrin )
2014-01-09 22:36:00桂田晴天树开到38/p 崩溃~_~
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:37:00是啊，台南真的最近几年土地一直飙耶，弄得我好焦虑，可恶！
不是建造成本高 是土地价格飙 反正台南人不敢买 外地人还是买 买了就放 不缺钱就高价慢慢卖有人接手就创行情纪录 叠叠叠 滚上区
地价要跌 远比房价困难 因为房子越盖越多 土地越盖越少 少子化碰上都市化 完全无效
o大 先泼你一桶冷水....存钱速度绝对来不及土地涨价虽然很机车 但很现实 拿钱去买股票 投资 买房地产
作者:
cobras775 (永康savrin )
2014-01-09 22:45:00最近最大的标案就远雄的飞雁新村了 当地建商玩不起Xd
作者:
olctw (k.olc.tw)
2014-01-09 22:47:00这边已经一边倒了，我另外回复一篇好了 ;)
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:49:00我知道再怎样存钱，也比不上土地飙升速度。但现在还没够能力在市区买土地。是有听到一块约20坪的土地我可现在下手，但在嘉义，非常乡下，那就要工作等全移到别县市了。
作者: buddar 2014-01-09 23:20:00
少子化这些小孩刚出生,当然不会也不需要买房,现在买房的大部分是6,7年级,也是出生人口最多的世代
不是人口红利 而是大家都想往市区跟规划好方便的地方靠
作者:
mecca (咩卡)
2014-01-10 00:40:00建造成本似乎没有涨很高 我家这边建商盖透天抓毛利是50%
作者:
enim (小脚色)
2014-01-10 00:43:00建筑成本RC结构 最单纯二丁挂墙面 内部油漆含国产卫浴 40*40
作者:
enim (小脚色)
2014-01-10 00:44:00或是50*50地砖 预算6-7万/坪
作者:
enim (小脚色)
2014-01-10 00:46:00如果拿你20坪土地，北区住一20*0.6*3=36坪 36*7=252万 为建筑
作者:
enim (小脚色)
2014-01-10 00:51:00成本，外加建筑师送照36/0.3025*6200*0.07=51000，额外还有其
作者:
enim (小脚色)
2014-01-10 00:53:00额外领照费用，NCC申请费用，瓦斯管线牵设；建筑成本9万/坪为基本中的基本
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-10 01:00:0020坪土地却只能建12坪...好不甘心啊!
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-10 01:05:00那剩下的土地要干嘛！！！
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-10 01:07:00我想到了，剩下的土地可以当停车场，听2辆应该停得下吧!？
作者:
yago (☑台南彭于晏)
2014-01-10 09:22:00先砍树，做建筑台，二木做棍子，二棍一木做铲子，然后挖土然后就可以盖房子了！记得挖沙做玻璃
作者:
aadd2219 (英国好热~~)
2014-01-10 09:40:00我也计画要买地自建~ 看了推文我心都冷了起来
作者:
aadd2219 (英国好热~~)
2014-01-10 09:41:00可是要的地附近没有建案啊 要不然就是买不起...
20坪盖12坪...你可问政府 不甘心? 周边安全问题重要啦
作者:
olctw (k.olc.tw)
2014-01-10 22:00:00设定建蔽率有很多目的吧，公共空间、防灾或美观等等
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-12 20:06:00呜…贷款半辈子，辛苦工作买的土地，只能用到60%，我...我真的好心痛
40/12=3.3 楼，算上一些可排除容积，大概三楼半到四楼
楼主:
ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-13 23:39:00谢谢kingxxxxx大，原来还要注意这个。原本想把一楼做大，因想建舒适的孝亲房，不止父母能用到，说不定以后自己也需要