这篇有比较多资讯，所以还是贴一下....
都发局盖商业住宅大楼 南铁拆迁户便宜买 比市价少3成
23日起开座谈会
2013-9-15〔记者洪瑞琴／台南报导〕
市府都发局公布铁路地下化拆迁户专案照顾住宅方案，未来将于南台南车
站对面兴建十二至十五层商业住宅大楼，局长吴欣修表示，拆迁户将可以
比市价少三成的优惠价格申购，九月廿三日起的里邻座谈会，市长赖清德
将与居民面对面沟通。
吴欣修表示，专案住宅基地位于“南台南站副都心”，东区仅存的二块开
发精华区之一，经地价委员会审议通过，基地面积约五千七百坪，每坪地
价九万零五百元。
有拆迁户担心征收补偿费根本不够买房子，吴欣修表示，相较于周围崇明
路、崇德路新建案，平均每坪土地交易价约廿万元，拆迁户一定可以比市
价更便宜申购，对于半拆或微拆的拆迁户而言，等于有“一间房子变成二
间房子”选择。
吴欣修表示，目前依建号清查结果，有三百六十五户符合资格，另有三十
多栋没保存登记建物及其他无门牌可证明者，将会再次总清查都市计画未
发布前存在的房屋，确保住户权益。
住商大楼三楼以上为住宅，预计兴建四百七十五户，住宅每户含公设约四
十三至五十坪，室内坪数至少有三十坪，不同区位会有差异。
预定3年后完工交屋
他表示，如果一切顺利，预计今年底前将公开征求建筑团队，明年七月都
市计画变更审议通过核定公告，一○四年七月进行协议价购，一○五年七
月完工交屋，专案住宅与地下化工程衔接得上，拆迁户早日有新房子住。
不过，市府昨日举行记者会，反南铁东移自救会在场外持抗议布条“争议
未决，停止程序”，市府派警力维护现场以防意外，未再发生冲突事件。
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/15/today-south9.htm
1.所以看起来市府预计的时程是
都市计画变更审议：103年7月前到内政部审议完成
征收：104年7月进行协议价购，征收程序应该至少会有约半年到一年的时间
105年7月才开始正式进行地上物拆迁。
专案住宅：105年7月完工，这样就可以尽量赶上征收后真正搬迁底限日期。
而这样的话代表主要在北区跟东区的地下化工程约在105年左右才开工。
地下化工程原定106年完工，工期约3年半到4年，
本来是今年要开工，既然大部分区域开工延迟
(不过仁德段已完成都计，很可能明年会先开工了)，
推测完工约会在108~109年？
2.还有提到已知365户符合资格，另有30多栋是待调查，但总拆迁是407户左右，
若假设那30栋也各有一户，这样就有395户左右。
剩下少数可能是纯土地遭征收而无拆屋的？这种就不能买专案住宅了。