Re: [问题] 请问旧公寓的房价

楼主: agis1213 (阿G)   2013-04-28 13:13:06
※ 引述《fusinshoujo (飞马)》之铭言:
: ※ 引述《chabi (chabi)》之铭言:
: : 公寓位于和纬路四段巷子内,巷子口就是COSTO
: : 34坪,3房2厅1卫,屋龄30年(汗)
: : 无电梯公寓内的2楼
: : 目前是出租,月租6千,
: : 请有研究的版大们帮帮忙!谢谢!!
: 以下为不负责任的估价 仅供参考 不具有实质的意义
: 印象中房子估价有几种方式
: 1.月租6000元, 所以年入72000, 故买下这栋公寓每年有72000的收入
算上每年翻修扣2个月 实际上的算法是 6000 x 10
屋龄30年有点老旧 最多再住20年
所以投资公寓的要买 至少要5%、最好10%
算出来对原po的结果 最高120万才有可能包租公会买
: 2.第二种方法就是打听附近都成交每坪几万
由原po所诉地址
键盘推测原po的地址应该是和纬路4段95巷口一带(版上房仲也都一定猜得到)
实价登入一下 只有两间符合原po所述条件都是去年8月后成交的
如版上房仲所说不算热门物件 实际上分别是135跟150
应该也不会有超出实价行情太多的物件出现
当然实际看屋况、格局、面向等等有所差异
: 3.第三种也是看每坪几万
: 好像加强砖造的年限是35年 (钢筋水泥又不同)
: 超过35年银行视为无价值
: 所以去查现在最新的加强砖建屋的每坪价格是几万
: 例如是10万(我随便设的, 错的话我不负责)
: 30坪*10万*[1-(30/35)]= 42万8千5百7拾1元 (好低...)
: 就这样, 以上有错请见谅, 请专业补充, 谢谢.
不是自己盖房子 用到这种房式算房价机率低
算到一定偏低
用以前的建材算 大概就每坪5万
给原po的结论就是
大概120~150(扣掉其它费用实拿110~140吧) 加减5%都是对卖方的合理成交价范围
虽然我挺自售 但这种物件给房仲卖就可以了吧 要一般签还是专签自己评估
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-04-28 14:12:00
我之前接的那间印象在4楼 楼梯间光线状况不太优
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-04-28 14:13:00
室内壁癌也不少 等于要全部清空整理 开一百出头 没人问
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-04-28 14:14:00
大约2.3年前 也是出租中 如果要卖 建议空屋漏水抓一下
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-04-28 14:15:00
顺便粉刷 环境感觉类似这间数月前乡民委托我卖的
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-04-28 14:16:00
楼主: agis1213 (阿G)   2013-04-29 02:17:00
Z大说的情况很合理 1.2~3年前 2.4楼

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