※ 引述《chabi (chabi)》之铭言：
: 公寓位于和纬路四段巷子内，巷子口就是COSTO
: 34坪，3房2厅1卫，屋龄30年(汗)
: 无电梯公寓内的2楼
: 目前是出租，月租6千，
: 最近想卖出另买房子，不知道开价多少才好，
: 请有研究的版大们帮帮忙！谢谢！！
以下为不负责任的估价 仅供参考 不具有实质的意义
印象中房子估价有几种方式
1.月租6000元, 所以年入72000, 故买下这栋公寓每年有72000的收入
72000除以年报酬率就可以推算屋价
若设定1%, 那么72000除以1% = 7,200,000 (好像不太可能卖到这个价钱)
72000除以2% = 3,600,000 (这样卖得出去吗?)
72000除以3% = 2,400,000 (嗯, 想买了吗?)
72000除以4% = 1,800,000 (这个价, 屋主要卖吗?)
72000除以5% = 1,440,000 (这个价, 屋主会痛吗?)
72000除以6% = 1,200,000 (屋主流泪了...)
72000除以7% = 1,028,571 (数字乱了)
72000除以8% = 90万 (好像可以快速卖出的价, 屋主想快点脱手吗?)
2.第二种方法就是打听附近都成交每坪几万
30坪*6万 = 180万
30坪*5万 = 150万
30坪*4万 = 120万
类推
3.第三种也是看每坪几万
好像加强砖造的年限是35年 (钢筋水泥又不同)
超过35年银行视为无价值
所以去查现在最新的加强砖建屋的每坪价格是几万
例如是10万(我随便设的, 错的话我不负责)
30坪*10万*[1-(30/35)]= 42万8千5百7拾1元 (好低...)
就这样, 以上有错请见谅, 请专业补充, 谢谢.