楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 02:48:03目前人在台南工作
目前也计画在台南买房定居
最近有开始在找房子
是有倾向在中西区
因为那里很多种类的商店
可是实际走一趟后发现
中西区的庙还不少耶
其实我也不是不喜欢庙
我是不喜欢没事就敲锣打鼓放鞭炮吵死人的庙
不知道台南中西区有没有
方圆两百公尺没有庙的一小块圣地？
或者是哪一区庙比较少？
另外，因为工作关系所以工作场合有不少志工
不知道为什么许多志工都推荐我买东区的
希望推荐的点能够近台南车站
中西区的话 湖美 或是靠近郑仔寮会比较少 安平也不多东区现在贵囉 不过这边的庙比较少办庙会游行等 <还是有
推荐东区是现在增值幅度最大 各区有各区特色 看你需求
火车站附近 我家店面长荣新城这真的不错 地点环境交通
建材 成大奇美南台机车3-5分钟到等等条件如果预算不高 就便宜个80-100万 大道新城 其他一般建商
住这区块6-7年 除了过年前的中楼胜安宫做醮比较吵而已
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 02:58:00北区庙会比较少！其实永康靠近大桥这边也可以考虑离台南市区也满近的！交通和生活机能都很方便
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 02:59:00胜安宫12年吵一次而已！还OK啦XD
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:03:00西势那边感觉还有很多地可以发展
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:04:00大桥这边我住20几年了，感觉是越来越发展
永康大楼要挑几个好建案 某些是地雷也是炒翻天.....
我公司在媜13隔壁3间的中信房屋 大桥有好 但也有隐忧
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:05:00自己还是觉得住透天卡习惯XD你公司离我家还真近XD你家的店离我姑姑家也很近XD
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:06:00可以请教一下大桥的隐忧是哪些吗？
面宽小气巴拉的中庭也要卖1000多..真正ok的独门又超贵大桥规划还ok 但建商就为了赚钱 能多几户算几户
然后炒地炒得高高的 现在完工屋龄超过3年以上的 又有几
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:09:00我也觉得那边房子实在是有点贵
成是自住 讲比较没礼貌的 如果要花同样的钱 还有郑仔寮虎尾寮 湖美等区块能选择 那些建商都在欺负年轻族群
可能是我每年看屋至少2-300间 我买房子会考虑很多地段
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:11:00不过我觉得郑仔寮和虎尾寮那边的生活机能大桥这边好
格局不一样 机能 生活品质各不相同 我是全盘性思考
台南这几个重划区包括安平 机能都很好 卖场公园 都不错
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:14:00的确，每个人考虑的点都不同
我从5年前开始仲介生涯 从东宁路 健康路 小东路 中山南
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:16:00哈！感谢！目前还没考虑购屋
路 除了安南区较少涉猎外 其他区块都熟透了....目前大桥会是这些区块最后的选择...炒得莫名其妙的高
5年前买大桥若在800万的房子 目前可卖1200左右....买方觉得屋主赚很大 屋主还嫌赚不够..立场不同脑袋不同
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:19:00哈！要是现在我可能住不起这边了
只要某区块或某大楼一间卖高 其他屋主就想冲高了...
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:22:00前县长的姓氏是草字头的吗> <
YES 前几篇我有回文 当初丢了大桥市政特区计画就是他
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:24:00大桥市政特区是？软件园区吗
不是 当初跟建商放消息 市政府会搬到这边来 其他建商
楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 03:27:00我有朋友住永康，他说永康的房价涨不太起来，怕我买了被套
也顺水推舟 代销狂唬烂这假象 然后皇x难销的房子卖光光
楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 03:28:00不然我也觉得永康生活机能不差，上下班也可以搭火车。
不是涨不起来 是目前的点会卡在不上不下 理由好几点有些地方 有机能 没品质 有些地方有品质 机能缺
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:29:00市政府搬来大桥对我个人而言没什么吸引力
楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 03:29:00所谓的品质是？ 我的预算是三四百万，那里行情多少？
这个要详谈 因为如同我说的 有些大楼是地雷有些是宝
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:30:00之前从外面看感觉不到砲校的大，进去恳亲会一次后
市政府对你没吸引力 但对其他想保值或投资的 是大磁铁
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-08 03:31:003、400万中古的大楼大桥这边还不少透天也是有
我公司有接一堆阿 但我会挑物件 像观云一年涨3成都有要谈到大楼 就要以建案来分 还有朝向 区块 属专业领域
有些建案我是有房子也不卖 不想害乡民 我要做口碑的
房子涨价或跌价还有很多因素 有些是真的好 有些是炒作
例如长X城 之前300初卖不掉 现在装潢好开到500 买到套
楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 03:35:00哪些是好，哪些是炒，这种直觉要怎么培养？
楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 03:36:00最近买了一本书：是谁在决定房价....嗯
楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 03:37:00囧
楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 03:39:00591网站上的价格是打爽打好看就是了，其实有议价空间？
那很多也是钓鱼搞 根本卖掉了 拐你出来看屋再来转介绍
楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 03:40:00好烦啊啊啊啊啊啊
一般买方很容易被开价骗去 反而真的好物件会跑掉会吗 XD 我还没跟你提到贷款跟一些细节咧 哈哈
不过说个小小嚣张的 我这5年卖过的房子 还没有人后悔
台南板房屋版就好多个是我的买卖方 之后变好友我还会教他们什么时候该放 该买 买哪边跟学生宿舍店面
各有各的技巧....卖房子一半是我兴趣 当然钱也要赚 XD
我住台南公园旁 平常是没有 不过大节日跑不掉啦 妈祖之类
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 05:48:00大桥很唬烂 朋友砸了1600买透天至今仍相信新市政将在大桥
作者:
ms70019 (凯仔)
2013-03-08 05:51:00竹溪寺这里 (艺术转角旁边)
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 05:51:00赖神迁了炮校+上任时说要新市政计画 一堆人就以为在永康了~
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 05:54:00我妹研究交通的 炮校那里腹地不够大+多一个新市政会塞死
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:03:00z大说的对 591很多早卖掉只是用来拐买方进来的物件
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:09:00开价喔 800内的一般乘0.85~0.9比较好看的整数就是屋主底价
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:13:00再加上4%仲介费大概就是卖方签约的底价了(我的经验)
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:15:00好的房子连贴591都不用 一个礼拜内就成交了 你就算猜得出底
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:19:00价 一般人会先出比底价低的价格试看看 但仲介一样会拱价~
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:22:00拱价你不接受 就常常买不到 所以一开始出的价格要快要精准
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:40:00但大桥有个优点就是离南科较近 南科人喜欢善化永康新市东区
作者: NomoKidd 2013-03-08 07:04:00
Z大，您对善化或麻豆附近的透天有研究吗
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-08 08:02:00要不要说说是要透天还是公寓大楼??
作者:
rayhsu 2013-03-08 08:18:00大推Z大
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-08 09:08:00北区要往花园郑仔寮才比较少，我之前住皇龙一年四季在吵
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-08 09:18:00可是那边好像很贵
作者:
jugobe (再买剁手指!!)
2013-03-08 11:55:00富贵南山附近庙最少.
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-08 11:57:00大桥那里 根本不值得买
作者:
housemale (housemale)
2013-03-08 12:49:00安平区几乎没有庙 不过都透天厝 一栋都1千万起跳= =
原Po 房子看屋龄没效 地段 环境 格局 舒服与否才是重点
楼主:
Emacs (打马小虾兵)
2013-03-08 13:42:00不是有说水泥屋最多只能用50年？我还年轻啊啊啊
作者:
nousgu (小鸡)
2013-03-08 13:43:00不喜欢庙会最惨的就是中西区
作者:
nousgu (小鸡)
2013-03-08 13:45:00安平大楼其实也不少啦 现在在盖的也蛮多的
讲实话 20年屋的建材比现在很多新屋结构还强 更耐用
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-08 14:40:00现在的RC结构如果有照规范施工的话 应该可以用上百年吧
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-08 14:42:00看现在的透天施工都觉得很像在盖军事碉堡= =
作者:
hot5566 (五六国庆日)
2013-03-08 16:03:00皇X的房子不是出了名的...对这间建设公司印象不太好
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-08 16:08:00所以我搬走了（屋子漏水太溼），不过生活机能跟交通便利性
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-08 16:09:00让我还是想买北区，不过还是要我说的往花园那方向走会好点
作者:
delphi3 (企鹅)
2013-03-08 20:17:00中西区庙多到夸张,假日也是超可怕的,建议考虑别区
作者: chengzai 2013-03-08 23:59:00
五期~几乎很少有庙会
作者:
chengn1 (有几株深绿可以卖)
2013-03-10 08:04:00公寓大楼的话安平海悦价格应该偏低可以去看看格局是否喜欢
作者:
chengn1 (有几株深绿可以卖)
2013-03-10 08:06:00好像比较偏小单位一点 2XX就有了 对面有公园没吵闹的