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作者: clamplove (ChengYa) 看板: home-sale
标题: [问题] 买屋过程遇到了许多问题…(台南安平区)
时间: Mon Mar 4 00:33:04 2013
小的与男友在台北工作了几年，因为台北房子实在买不起，所以在这几个月回台南，
准备在台南落地生根，一直努力积蓄存了一小笔钱想买房子之后再结婚，
我大概从2个礼拜前开始看房子，主要是以新成透天厝为主，
因为想离家里(南区)近一点，所以主要看的区域是南区、东区、中西区及安平区，
预算大概在1000万以内，因为没有任何长辈帮忙、纯粹是靠2人的积蓄，
所以900多万的房子已经是极限，
看了十几个新成屋及预售屋建案，
包括：MOMA1号(东区，豪棋建设)、i上日东升(东区，日东升建设)、
邰欣地堡(南区，邰欣建设)、兴隆居(南区，上镇建设)、府上(南区)、
易居(南区，但已完售)、慕夏四季(南区，春池建设)、金华首耀(南区，昶益建设)
宗骏璞真、津诚园(南区，津诚建设)、好事达人3(安平区，好事达建设)…等
结论是以上的建案中，我们比较喜欢好事达人3，
加上好事达人3只剩最后一间，据闻快被订走，所以就在上礼拜下订金，
但是我爸妈听到我去下订金时，就跑去看津诚园，津诚园开价1588万，装潢得很华丽，
我爸妈深受吸引，我带他们去看还是空屋的好事达人3时，他们就嫌得要死，
觉得津诚园好很多，且觉得津诚园可以杀到1050万
作者:
oct1986 (卡卡)
2013-03-04 00:59:00我住五期20年了，家中总算在去年有能力换透天厝，所以可以给你一点小看法，五期的房子越来越贵是确定的，所以常有人会说现在是高点别买，但是这几年看的经验是，今天永远是
作者:
oct1986 (卡卡)
2013-03-04 01:00:00明天的低点，当然还是得请专业的网友给你更确实的数据，至于1500砍到1050我觉得很难顶多有1200应该就很紧绷了
做仲介五年了 除了sars跟金融风暴掉下来半年上下只要一过 马上回补...甚至跳更高 因为之前没买到 一次
冲出来 造成市场缺货 价格瞬间拉高 只要有一间高价全部屋主都会卖高 除非缺钱 不过你的对象是建商 很难谈
毕竟没有缺钱等感情因素 能多赚钱 建商不会少赚刚刚在房屋版有看到文章 本来想回啦 光房价会跌这句话
我从入行到现在 听到快烂了 结果越来越贵 角度不同 脑子也不同 今天换成你要卖房子 一定会想 房价会越来越高
如果你要数据 我找不出来 但安平我也卖不少间 大约前年
跟去年开价涨幅约2成 好房子大家抢 烂房子也跟着受惠
另外 我建议看屋要慢 但喜欢就要快 你喜欢 别人也会喜欢 谁保证这间不买 未来是不是有比这间好或比较便宜咧
我现在都建议客户 如果东区买不起 可往安平跟其他区块
至少安平区生活品质很舒服 交通也方便 还有家乐福 近中
西区 吃喝都方便 <其实连我自己卖房子的 首选也是安平跟中西区湖美这边 重划区真的有差 停车位绿地学校 good
他想买新成屋 最近安平公司有接新豪宅 价格跟坪数较高
不过 我自己不会买新屋 其中之一个因素 就是贵新成屋根10年屋 差的其实只有爽...但付出的金额却...
除非是像这间 价格OK 地段又不会太差 全新别墅才6百多
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:43:00台南买新屋住宅，就不要想涨跌吧，重点是你的预算。台南的住宅涨幅很难超过折旧，住的是你们、出钱的也是你们，
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:44:00自己有点主见吧。
L大 看区块啦 像虎尾寮郑仔寮湖美.....不过我没钱买 XD
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:45:00不过你们工作地点也在南区、安平区吗？我个人完全不会买这两地Z大，重划区都是新成屋没得选啊XD...时间拉长10年20年就看得出
我是爱吃 所以喜欢安平 各有各的好 青菜萝卜各有所好
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:46:00当然重划区也会带动周边涨幅是真的安平要吃的话可能要往五期走，Z大有推荐好吃的吗XD
我老爸20年前如果买的是湖美..现在应该可以开L牌好车了
最好攻略!住市政府周边 有运河绿地 但吃喝采购也方便
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:47:00所以要找的应该是未来20年的湖美，而不是已经成型的湖美
湖美没啥好地了....除非等渔塭填平..不过九份子快好了
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:48:00在我看来安平交通是不方便的，除了省道外，多要穿过市区才能到
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:49:00台铁、高铁、高速公路都在东边，安平适合居住，但若以交通来说东区、北区、永康、仁德更好
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:50:00只要在上下班时间走一次健康路、民族路等东西向道路就能知道
可能当仲介久了 都是机车代步 加上小路啥我都很精通
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:51:00中西区旧城区XD临路状况是重点
又爽才回来 安平早午餐必吃王式鱼皮 回来必走国华街
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:52:00不过中西区饮食是走精致的，要吃饱的话城区周边会比较好
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:53:00旧城区一定有庙XD
如果你想吃那些特殊方便的 可以问我 不然我身材怎么养的 瘦到都没腰了......XD
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:55:00Z大要瘦一点啦 这样以后才能长命百岁啊时间也晚了XD早点休息喔
最近有瘦 因为有成交大间 都开始走精致路线 不大吃大喝
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:56:00恩嗯！
作者:
ooandyxx (MAGIC)
2013-03-04 01:56:00建议你去参考实践登录 去看看好事达人3前几间的成交价
实价登录部分 还要到现场分析一下 因为政府分类很粗糙
光透天就分独门独院 中庭就有人车分道 人车共道这几种加上格局 采光 面宽等因素 在网站上是完全看不到的
独门独院跟中庭人车共道 一样坪数价差高达1-200万
如果加个若是边间或是风水忌讳 又加个50-100万差距
而且严格起来 一条马路光相对面 位置也有差距 建商也是
作者:
minoru04 (华山派巴麻美)
2013-03-04 02:01:00我觉得住中西区吃太好到别区居住都觉得不习惯XD
m大说的好 我晚上半夜都从长荣路五段跑到府前金华晃
作者:
minoru04 (华山派巴麻美)
2013-03-04 02:09:00别县市总是对台南半夜2点还那么多东西吃感到不可思议
其实在半夜四五点还能吃到刚炸出来的排骨跟鸡腿饭更屌
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-04 02:11:00请问楼上我想知道半夜四五点哪里可以吃刚炸出来的排骨
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-04 02:12:00鸡腿饭！我想吃> <
作者:
kickmeout (都是想像 骗不了我)
2013-03-04 02:13:00全球在暖化..确定要买五期?
作者:
ohmyya (三翻西施狗)
2013-03-04 02:24:00等到暖化有感也不知道房子还在不在
作者:
s1301806 (迈向美好的新生活)
2013-03-04 02:44:00哈！原来是四海豆浆啊！不过我觉得他的饭普普而已
作者:
ohmyya (三翻西施狗)
2013-03-04 02:47:00酒店可能有 我没去过不确定
作者:
sky6969 (CNBLUE的LOVE好听^^OK了)
2013-03-04 03:22:00是不是要考虑从没淹过水的地方?
作者:
howdonc (老地方)
2013-03-04 03:25:00已发散到讨论起暖化及酒店问题了，却没人真正关心原po问题
作者:
yasusi (______)
2013-03-04 03:33:00借问z大有在带入看租屋物件吗？
我公司主要租的只有店面耶 老板跟我们员工都不喜欢做一般出租 专业跟效率会变成大材小用 XD
半夜可以吃到炸鸡腿已经是奢侈了...台南版的好处 只要关于台南生活都可以聊吧 吃喝玩乐食衣住行 哈哈
作者:
ohmyya (三翻西施狗)
2013-03-04 04:22:00我说酒店是指炸鸡腿啦
作者:
cartain (Be A Madao.)
2013-03-04 06:16:00五期好像有土壤液化的现象 抗震也是问题喔
作者:
owhaha (哇哈哈)
2013-03-04 08:25:00若父母将来要帮你带小孩 就离家近 装潢屋要看自己喜不喜欢
作者:
owhaha (哇哈哈)
2013-03-04 08:26:00安平的生活环境较悠闲缺点是离市区太远 我自己喜欢空屋
作者:
owhaha (哇哈哈)
2013-03-04 08:28:00自己亲手规划的房子享受成家的过程才有意义
作者:
owhaha (哇哈哈)
2013-03-04 08:32:00我是你爸妈也会选南区 因为人人都觉得自己家的生活机能最好
作者:
anedo (鹫岭之魂)
2013-03-04 08:53:00如果以不变应万变，建议就先短暂租屋一阵，冲高手边自备款
作者:
anedo (鹫岭之魂)
2013-03-04 08:54:00不然就把球丢给男友，男友决定比较不会被干扰。
作者:
anedo (鹫岭之魂)
2013-03-04 08:55:00另外建议租屋后先结婚在买房吧..安南区也有透天中古不错的..
作者:
kikie (Kikie的宝宝美劳团体)
2013-03-04 09:08:00强烈建议买空屋~装潢好的通常有收纳空间不足的问题
作者:
kikie (Kikie的宝宝美劳团体)
2013-03-04 09:09:00且资金不够应从最简单的家具家电买起就好
作者:
kikie (Kikie的宝宝美劳团体)
2013-03-04 09:10:00妳和男友打算怎么分贷款？建议结婚后再买房
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-04 10:15:00我发现很多人看到房子金碧辉煌就很想赶快买 多贵都买的下手
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-04 10:16:00还有五期什么抗震问题土壤液化 这些年的地震造成影响了吗?
长辈看到金碧辉煌装潢很容易被打动+1，我爸妈当时也是这样跟我们吵，但我们坚持要在预算内买屋，绝不超出，
何况那种装潢根本也不是我们年轻人的tone，买空屋可以
在自己预算内用自己的想法去装潢布置，添购家具摆设，
那段时间虽然我们常两地跑监工，但就好像是自己生孩子般很辛苦却很幸福呢! 哈哈~坚持自己的想法吧!加油!
作者:
tacol (>>)
2013-03-04 11:07:00我觉得看预算最重要，但是样品屋的好处是装潢的钱可以算到贷
作者:
tacol (>>)
2013-03-04 11:09:00对于现金不够的人来说还不错，但前提装潢要喜欢就运气运气了
作者:
tacol (>>)
2013-03-04 11:10:00所以还是尽量控制预算，因为要留现金装潢，除非样品屋的装潢
作者:
tacol (>>)
2013-03-04 11:11:00你真的喜欢且实用(很多都华而不实)
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 12:55:00近海边 盐分重 也要考量 那里只是行政机关多 没有那个价值
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 12:58:00另外 土壤液化 现在没有 不代表以后一定不会发生
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:09:00是没错 但海岸线上升 是需要几十年 甚至更久 但 土壤液化
至少到目前为止 还没发生类似地层下陷等问题 加上建商
目前要盖房子前 都会先探测土地 尤其大楼乘载重量之大
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:10:00可以因地震或其他原因而发生发生.所以我才没说海平面上升
目前富立建设 府都建设都有大楼豪宅型建案 加上富立总
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:11:00是没错 但探测土地 套一句话 人算不如天算.要买安平三思
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:13:00好吧 反正 我从事地质相关事业的朋友 他们团队分析得知
要牵扯这种 也可以到路上说大家都会死 不过不知道何时
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:15:00你想这样说 我尊重 但事实就是事实^^ 盐分侵蚀房屋结构也
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:16:00是一个考量因素^^
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:17:00安平只是适合拿来投资 想永久自住...请各位三思^^
投资是东区 炒作是永康 自住跑安平 不过我住北区 哈
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2013-03-04 13:26:00某H可信度可参照以往的文章 哈
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2013-03-04 13:30:00不会吧 这么有默契
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:45:00楼上说自己吗 po文又自删....
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:48:00不认同就不认同 牵扯可信度干麻? 举出来反驳我也不敢 啧啧
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:50:00看看 ding2599 在八卦版所发的几篇废文....
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 13:53:00我说 可能土壤液化 海边盐分会侵蚀房屋结构 没错吧!
吹的整个房子外观脏兮兮，还有车库快速门卷箱生锈的很夸张，她那边才住一年多，说光是擦窗户就快疯了
当初X美的某人要在那附近盖豪宅，后来看到日本海啸后
作者:
Sofast (sowhat)
2013-03-04 14:07:00买旧市区之外的地方? EX 仁德
作者:
cartain (Be A Madao.)
2013-03-04 14:08:00土壤液化的问题 我从一位负责工程挖管埋管的老同事说的
作者:
wagwag (破椅子吐面)
2013-03-04 14:33:00妳爸妈也很怪 付订金前不讲 你们付完订金才跑去看另一家
也不会去想好不好 就想说多看几间才放心 像我带客户看就不会第一次看就逼年轻买方出价收斡旋谈 而是请父母要不要来看看 其实他们要的只是尊重 再好的房子 你不带来
作者:
zackeny (神经杀手)
2013-03-04 19:30:00我比较好奇永大路上，沿路一排又一排的透天厝，售价约多少
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 20:59:00
不住安平归咎于土壤液化很扯.几年来这边房子只有变多那有少
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:00:00
海边盐分会影响 没错..但你一栋新成屋透天住多久50年100年?
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:01:00
要说住海边房子就会盐化侵蚀或土壤液化那台湾快没地方住了
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:02:00
台湾基本就是海岛...绿岛香港澳门金门 临海都不能住了...
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:03:00
因为会吹海风 海风腐蚀钢筋好可怕 土壤会液化高楼会沉没..
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:05:00
整个台湾还都有随时地震的风险..这样担心真的不用买房子了
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:07:00
我很知道h大的某团队是谁? 既然这么专业就公布让大家知道
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 21:09:00楼上 你要拿地震来解释 也可以 但土壤液化之虞 是有地质专
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:09:00
如果他们的专业能受公评.也许市政府能正视这问提迁到山上去
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 21:10:00楼 好吗?
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 21:11:00还有 某楼 也说是一个老同事说的 并非只有我在说
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 21:12:00土壤液化也许不会发生 我也希望不要发生 但海盐侵蚀是必然
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:17:00
几代人住的安平你一句海盐侵蚀只能投资 自住要三思的言论
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:18:00
真的是情何以堪....
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 21:19:00我只就事实说明 前几楼也有这样盐分侵蚀的问题
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2013-03-04 21:19:00Hammond也只敢躲推文酸 不敢挺身po文
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2013-03-04 21:20:00H的话认真就输了 哈
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 21:20:00比你好一点啦 废文哥 举出证明来反驳我阿
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 21:22:00po文还自删 虎尾寮豪宅^^ XDDD
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 21:42:00原PO丢完问题也不回一下= =
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 21:51:00倒是大家讨论很热烈XD
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 22:58:00有回复给推，原PO买新成屋记得某些建商不要碰！
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 22:59:00有很多资讯可以上01讨论区看一下。
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 23:00:00我个人建议原PO可以考虑北区和东区二手新古屋。
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 23:01:00好事达人3：地坪26.84、持分6.06
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 23:02:00所以实际使用地坪数只有26.84-6.06=20.78坪吗？感觉有点小...
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:02:00H大的问题 我是问过黄煌辉校长 他给了一个30年的数字
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:05:00房地产永远都涨的论调不如自己判断就好 80~92也是连跌多年
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:08:00靠海的房子总是老化得快 中山大学如果重新选地 不会选海边
嗯嗯，经过一番消化还有好心人的提醒之后，我发觉我真的
我住地方法院后面这边28年那我应该被海风吹到骨质疏松= =
太嫩又太傻了…，所以我决定先退订，不知道能否全额退呢
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:15:00建商的成本 大概可以用水泥、钢斤、模板约占成本一半反推
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:17:00如果找不到满意的设计 不如研究怎么自建
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-03-04 23:18:00推楼上
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 23:23:007天内都可以退，但是要强硬，因为建商一定不肯。
作者: thecc 2013-03-04 23:26:00
看建商当初一坪取得成本多少啊
作者: thecc 2013-03-04 23:28:00
建坪跟你讲 现在新房子建造成本一坪大概都五万起跳看建材好坏自己在增减 两个相加就是建商成本囉
作者: kevin75612 (宅男) 2013-03-04 23:37:00
通常建商的材料都很便宜 几乎都是盖一户赚一户
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:42:00现在的时代用每坪5万估太不准了 因为建材一直都在涨
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-05 09:47:00我也是跟原po一样，我先租再慢慢看，我主要看北区跟安南区
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-05 09:50:00我老板跟他弟（建商）现在真的放弃安平区块了说
作者: azaz12345 (仁) 2013-03-06 00:39:00
住安平区你会哭死XD~选近郊盖豪宅才王道