惊见“蛋蛋危机”！台中水湳精华地标售惨爆 只有3封投标创新低
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250626002982-260410
中时
记者曾丽芳
台中市地政局今（26）日公告水湳第二次配余地标售结果，16笔土地最终仅3封标单、投标3
笔土地，投标情况相当冷清，虽然备受市场高度关注的“文商段50地号”顺利以306万元脱
标，惟整体标脱率仅有17.6％，溢价率也只有3％，双双创下近年标售的新低；此次总标售
底价520亿元，总标脱金额约61.5亿元，脱标总价达成率仅约12％。
台中市估价师公会表示，台中市长卢秀燕发下豪语，要在水湳经贸园区盖“超巨蛋”，试图
拉抬水湳标售的氛围，没想到底价定得过高，市场就是不埋单，因此出现了“蛋蛋危机”！
其中，备受市场高度关注的“文商段50地号”，面积约475坪，为本次公告中底价与单价最
高标的，今日顺利以每坪306万元成交，仍成为本次最具指标意义的个案。该案位于水湳经
贸园区中央公园首排，被视为市府释出标地中的压箱宝，此次成功标脱被视为盘整市场中，
核心地段仍具高度支撑力的具体展现。
此外，本次标售的逢大段、创研段各有1笔土地标脱，其中，逢大段与创研段的土地，标脱
单价双双突破百万元，为区段土地成交单价的新高纪录。其中，“创研段12地号”则以每坪
105.2万元、总价约8.36亿元标脱，属于水湳核心发展轴带之一。
此外，位于水湳“超巨蛋”预定地周边、面积达3,818坪的“逢大段22地号”，以每坪101.1
万元、总价约38.6亿元成交，为本次面积最大标的，溢价率达4.7％，为本次的溢价王。据
悉，该笔得标人为惠宇建设董事长张健均以个人名义得标，未来有望采取合建方式规划。
台湾房屋信实文心特许加盟店长杨武霖指出，标脱的“逢大段22地号”，具有双面临路优势
，且东侧紧邻中央公园，加上逾3,800坪的大面积条件难得，因而成为逢大段首见百万的区
段地王。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，水湳经贸园区本次标售释出多笔方正千坪土地
，可说是把压箱宝拿出来卖，但由于土地规模大，开发门槛高，有能力砸大钱投入的业者本
就不多；加上现今大环境仍受信用管制的拘束，房地产买气尚未复苏，导致业者购地更加保
守，追价意愿也不高，使台中本次土地标售缴出近年最惨澹的成绩单。
台中市估价师公会表示，针对此次台中市政府标售水湳经贸园区配余地，开标结果不出市场
所预料，延续上一次、今年2月份并同13、14期重划区抵费地的标售，标脱率同样只有18％
，议价率也只有3%，台中市政府原本预期将近520亿的底价标售案，最后只回收不到62亿的
开发成本，显示现阶段房市受到大环境不景气，加上央行今年第二季信用管制仍未松绑、四
月美国关税政策影响，大型建商不再阔绰出手猎地。
该公会表示，纵然卢秀燕市长刚发下豪语，要在水湳盖超巨蛋，试图拉抬此次标售的氛围，
没想到底价定的还是过高，市场就是不买单，出现了“蛋蛋危机”，令人感叹的是房地这么
“惨”了，市政府的订定底价策略，依然活在自己的世界里“高不可攀”！
端看这一年多来台中市政府四次标售公办重划抵费地和区段征收配余地，标脱率节节败退从
39％到18％，标脱结果都不如自己预期，市府信誓旦旦希望借由抵费地、配余地标售，弥平
开发成本、填补财政缺口，并充实市政建设的平均地权基金，此立意虽然良善，但标售的底
价都偏离市场行情，尽管各界一再批评底价订得太高，不利居住正义，但是市政府只会一昧
甩锅给委托查估的不动产估价师，依然故我。
因此，台中市估价师公会给市府建议，整体开发区的标售底价，应参考附近成交的区域行情
与大环境的市场走势，朝着略低合理价位来订定底价，如此才能吸引多一点标单，如此才能
提高标售案的效率，也避免公帑无谓的浪费。