投资客台中齐炒房？买2年就卖掉 9年房价大涨7成
林荣芳3 天前
台中住宅2012年8月以来，有3.26万个门牌出现2笔以上的交易纪录，平均持有2年就出售，9年来房价涨幅达70.52%。（图／报系资料照）更多
实价登录2.0在今年7月1日上路，其中“门牌全揭露”让使用者能够精准掌握房屋的成交资讯，也让买卖交易型态更透明。其中有业者调查发现，近年成交价量增长不少的台中住宅，2012年8月以来，有3.26万个门牌出现2笔以上的交易纪录，平均持有2年就出售，获利可达14.88%，9年来房价涨幅达70.52%，可见台中市房市投机与炒作风气的盛行。
线上估价公益平台“好时价”透过实价登录成交纪录发现，台中市住宅自2012年8月以来，共有3.26万个门牌出现2笔以上交易纪录，其中2笔以上交易占88.17%，3笔以上的占11.27%，两者合计超过98%。以各行政区来看，重复交易数量占比最多的行政区前5名分别为北屯区（占16.60%），持有时间2.17年、价差13.73%，西屯区（占12.29%），持有时间2.52年、价差12.74%，北区（占9.33%），持有时间2.18年、价差17.99%，南屯区（占8.67%），持有时间2.68年、价差11.92%，太平区（占8.57%），持有时间1.91年、价差16.36%，占比合计逾5成5。
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台中市重复交易资讯（图／好时价提供）
以上行政区中，太平区在台中市属房价基期相对低的区域，但近年受惠台74线快速道路通车带来的交通利多，及太平新光重划区的建设陆续进入与完工，且在台中市政府的规划中，亦把太平区纳入核心屯区治理范围，投入相关资源促进发展，使得太平区晋升为台中市房市交易热络的区域。
值得注意的是，以“持有时间”分群观察重复交易案件，持有2年以内占44.68%，价差为11.36%；持有2~4年占31.38%，价差为15.00%；持有4~6年占16.58%，价差为17.62%；持有6~8年占6.81%，价差为29.73%；持有8年以上占0.56%，价差为48.95%。持有时间中位数为2.24年，出售时的价差中位数为14.88%。
台中市重复交易持有期间（图／好时价提供）
不过“好时价”产品总监丁肇毅也强调，价差仅比较2次交易时的价格变动，没有将持有时间、贷款利息、交易成本如仲介费及税费等纳入考量，一般而言这些成本约占房屋总价的6~10%，计入后实际获利状况将向下修正。但是持有2年以内就转手的比例将近一半，可见台中市房市投机与炒作风气的盛行，未来房地合一税2.0是否能有效打击投机炒作，值得多加关注！
“好时价”也与清华大学合作，将重复交易资料运用“重复交易法”模型编制房价指数观察房市涨跌。在2021年7月，台中市的房价指数为158.69，与9年前相比涨幅达70.52%，而北屯区、西屯区、北区、南屯区的涨幅分别为81.90%、52.07%、78.99%、54.30%，皆高于全国的41.25%，显见台中市近年的涨幅力道！
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