※ 引述《falcop320 (星峰)》之铭言：
: 东森新闻 / 整条路拉下铁门？逢甲夜市爆歇业原因曝光
: https://news.ebc.net.tw/News/Article/156901/
: 一直是国内外旅客到台中必游景点的逢甲夜市，去年开始传出警讯，空租的店面越来越
多
: ，位于逢甲大学前的文华路，以前一家家的服饰店及摊商，突然拉下铁门，商家摊贩集
体
: 消失，难道空租的情形日益严重？结果曝光，原来是台中市政府为了拯救商圈，开始整
顿
: 占路摊商并拓宽道路，提升整体环境。
: 根据《苹果日报》报导，有民众指出上周发现逢甲夜市许多店家都未营业，人潮也不如
以
: 往，以为爆发歇业潮，于是实际前往，确实从逢甲大学正门前的逢甲路到文华路的旧大
门
: 前，10多家店家未营业，至晚间8点多才有零星摊贩开始做生意，一问之下才了解，原
来
: 是台中市在进行道路拓宽工程，整顿附近占用道路的摊商，店家索性歇业重新装潢。
: 事实上，占用道路一直是台湾店家特有的文化，台中市府协调拓宽逢甲夜市文华路，未
来
: 100公尺夜市路口，将从5米拓宽成12米，能解决壅挤及摊商占用道路的问题，预计8月
完
: 工，店家也借此歇业重新装潢，等待完工后春燕回归。
: 逢甲夜市知名度高，商圈规模不断扩大，但是人行空间不足、交通壅挤这些问题，实在
愧
: 于国际观光夜市之名，这次的道路拓宽工程，也是商圈衰退后少见的硬件改善。但商家
认
: 为要借由拓宽道路拯救商圈并没有这么容易，还是跟大环境竞争有关。
: 逢甲商圈管委会曾也表示，这几年来商圈变化大、人潮减少许多、消费力下降，店家平
均
: 营业额约降低2成，租金也有所修正，以前主要道路租金可高达25万，现在大约25万以
下
: ，平均有减少1成。
: 逢甲大学大门右侧的文华路，是逢甲夜市最热闹之处，但从校园周边市场逐渐发迹而成
的
: 闹区，多半随着巷弄狭窄的窘境、消防等安全问题，成为10多年来的重大隐忧。对此，
台
: 中市政府经逢甲校方同意拆墙退缩，将于3月15日起，动工拆除紧邻文华路的围墙，规
划
: 正门右侧的文华路自逢甲路至和成巷路段，由3公尺拓宽为12公尺，盼能活化逢甲商圈
。
: 文华路从和成巷至逢甲路为未征收的计画道路，宽度仅有3公尺，不但无法负荷夜市带
来
: 的人潮，造成人车争道等问题，更不利消防急救，危险重重，而为了解决此一问题，台
中
: 市政府经逢甲校方同意拆墙退缩，扩大巷弄宽度，解决窄道、消防、疏散及治安问题。
: 根据《TVBS》报导指出，逢甲大学将在3月15日起，动工拆除紧邻文华路的围墙，校地
将
: 退缩6公尺，变成逢甲夜市道路用地，而店家也会退缩6公尺，使文华路拓宽成12公尺，
以
: 便舒缓商圈人潮。
: 据报导指出，拆除费用店家得自行吸收，每户至少得花1、20万，有些店面有地下室，
拆
: 除费更是翻倍，再加上逢甲人潮不如以往，店家不禁担忧道：“拓宽真的有用吗？”
: 根据逢甲大学统计系最新数据显示，逢甲商圈历年人潮趋势，从2015年的高峰1328万人
，
: 2018年跌到1092万人，4年共少了236万人，而人潮等于钱潮，逢甲商圈历年商机也是连
4
: 年跌，2018年只剩85亿元，比2008~2009年遭遇金融海啸还惨。
: 为因应商圈衰退，先从道路规划下手，文华路拓宽，随后也将该路段打通至水湳经贸园
区
: ，串联水湳及商圈。逢甲商圈店家也开始推广行动支付，为救商圈多管齐下，盼望拆墙
缩
: 校地能发挥效用，增加商圈流量。
: 台中逢甲夜市以往每到假日总是人挤人，而这块宝地也成为业者眼中的钱潮黄金地段，
光
: 是2016年，逢甲夜市就为国库进帐了9300万的税金。如今，被视为是逢甲商圈神秘大咖
房
: 东之一的人物也因此曝光了，除了每月可收取老牌旅馆“碧根行馆”租金180万元，年
收
: 入更突破2000万元，而这位正是房市投资大咖刘妈妈。
: 据《苹果日报》报导，刘妈妈母子在2010年入手位于福星路的整栋大楼，除了1楼出租
给
: 麦当劳以外，还有楼上的老牌旅馆“碧根行馆”。并且，依近期实价揭露显示，“碧根
行
: 馆”的月租金订为180万元，若以大楼入手总价约10.36亿元计算，租金报酬率约2.08%
。
: 对此，专家也认为，该租金报酬率虽然不算高，但已高于周边同类型产品行情，长期稳
定
: 收益，对刘妈妈母子来说，也是一笔不小的进帐。
: 事实上，本名为刘月钗的刘妈妈，从80年代就开始投资房地产，且以投资店面为主，主
力
: 集中在东区、士林夜市及西门町。此外，刘妈妈买房属长期投资型，只进不出，一定要
涨
: 到好价位才出脱，且买房大都是独资，口袋深不可测。甚至还有房仲曾表示：“她买店
面
: 用抢的，只要是精华地段，有物件就买，屋主开多少就一口气买下，2013年才以1.8亿
元
: 买下忠孝东路四段、复兴南路口一间店面，每坪461万元，震惊投资界。”
: 而后，刘妈妈也转往投资住宅市场，除了举家搬到帝宝，也交棒给儿子俞昌哲。而对于
刘
: 妈妈买下逢甲夜市店王“碧根商旅”，住商不动产企划研究室经理徐佳馨也指出，若以
投
: 资金额和租金推算，该案的租金报酬率在2.08%左右，但若以单坪租金来看，略高于周
边
: 同类产品行情。此外，近年来不少投资客，转进中南部中小型商旅，“以逢甲商圈来看
，
: 租金报酬率约有2%至3%水平，虽然投报率不高，但若位于精华区域，维持稳定租金收益
，
: 像此案1年进帐就可超过2000万元，对投资客来说，也有相当的助益”。
第六分局跟西屯派出所早就已经放弃逢甲那区了好吗
福星路、逢甲路、西屯路、文华路到处都是并排违停还有违规摆摊，出租车违规停车揽客
，行人随意穿越马路，停车场业者站在路中违规指挥揽客，每天都在上演，结果警察不是
也都睁一只眼闭一只眼......那一区完全就是没警察的状态
差不多十次有九次看到警察骑车经过都无视这些违规
我以上讲的这些应该大家都有同感
讲真的啦，全台湾最乱的地方大概就逢甲了，台北哪个夜市商圈有这样乱?西门町有这样
吗?台北我觉得最乱的师大夜市都没那么夸张了，就连基隆庙口高雄瑞丰嘉义文化路都没
逢甲扯
第六分局学学台北的警察好吗，违规摆摊屡劝不听的就直接把摊子扣了，并排违停车主来
了一样直接开单，行人没走斑马线闯红灯一样直接开单